اجاره بها ثابت شد ، کاهش نیافت

اگرچه بیش از یک ماه از پایان فصل تابستان گذشته اما همچنان نرخ های اجاره در بازار مسکن نه تنها با افت مواجه نشده بلکه ثابت باقی مانده است.

بسیاری از مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف تهران معتقدند که سال های قبل به محض اینکه فصل جابه جایی مستاجران به اتمام می رسید ، اجاره بهای واحدهای باقیمانده یا واحدهایی که به تازگی در بازار عرضه می شد به دلیل کمبود تقاضا ، بسیار منصفانه تعیین می شد اما چند سالی است که موجران همه فصول سال را به یارانه نقدی   چشم فصل تابستان می بینند و حتی با نبود تقاضا در بازار هیچ تخفیفی برای مستاجران قائل نمی شوند.

نارضایتی مستاجران از نرخ های اجاره
یکی از فعالان بازار مسکن در حوالی میدان صادقیه درباره وضعیت فعلی بازار اجاره به «دنیای اقتصاد» گفت: حجم عقد قراردادهای اجاره در حال حاضر اسفناک است چراکه تعداد مشتری در مقایسه با واحدهای عرضه شده به بازار اجاره ، انگشت شمار است اما با این توصیف مالکان با وجود چنین شرایطی حاضر به اعلام نرخ های منصفانه برای اجاره واحدشان نیستند و همین مساله باعث شده تا تعداد قراردادهای اجاره در ماه کم باشد.
وی درباره میزان رضایت مستاجران از نرخ های اجاره تاکید کرد: نزدیک به 80 درصد از متقاضیان در بازار اجاره از نرخ ها راضی نیستند و از سوی دیگر اکثر مالکان بلافاصله بعد از گوشزد مشاوران املاک درباره بالا بودن نرخ های اجاره ، فایل اجاره واحد خود را به بنگاه دیگری انتقال می دهند.

حاکمیت اجبار بر سر مستاجران
اکثر مستاجران در تابستان گذشته مجبور به اجاره واحدهایی شدند که اجاره بهای آنها بالاتر از قدرت پرداخت شان بود. مشاور املاکی در منطقه قیطریه با افزودن این خبر گفت: برای شورای همکاری خلیج فارس   مثال در تابستان مستاجری در بازار اجاره این منطقه به دنبال واحدی با شرایط 10 میلیون تومان ودیعه و 900 هزار تومان اجاره بود اما در اتمام جست وجو مجبور شد 10 میلیون تومان ودیعه به همراه یک میلیون و 200 هزار تومان اجاره ماهانه را برای اجاره یک واحد مسکونی به اجبار قبول کند.
وی در رابطه با نرخ های پیشنهادی اجاره کنونی اذعان کرد: جابه جایی نسبت به یک ماه گذشته کاهش یافته اما موجران همچنان اصرار بر ثابت نگه داشتن میزان اجاره بهای تعیین شده در تابستان را دارند.

10درصد نرخ های اجاره هم واقعی نیست!
در غرب تهران ، یکی از بنگاهداران درباره میزان واقعیت یا کذب بودن نرخ های اجاره در بازار مسکن گفت: حتی 10 درصد از اجاره بهای کل واحدهای مسکونی در محدوده خیابان اشرفی اصفهانی حقیقی نیست زیرا اکثر موجران نرخ های اجاره را بر حسب سلیقه یا نیاز مالی شان تعیین می کنند.اگرچه بیش از یک ماه از تیم ملی فرانسه   پایان فصل تابستان گذشته اما همچنان نرخ های اجاره در بازار مسکن نه تنها با افت مواجه نشده بلکه ثابت باقی مانده است.

بسیاری از مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف تهران معتقدند که سال های قبل به محض اینکه فصل جابه جایی مستاجران به اتمام می رسید ، اجاره بهای واحدهای باقیمانده یا واحدهایی که به تازگی در بازار عرضه می شد به دلیل کمبود تقاضا ، بسیار منصفانه تعیین می شد اما چند سالی است که موجران همه فصول سال را به چشم فصل تابستان می بینند و حتی با نبود تقاضا در بازار هیچ تخفیفی برای مستاجران قائل نمی شوند.

نارضایتی مستاجران از نرخ های اجاره
یکی از فعالان بازار مسکن در حوالی میدان صادقیه درباره وضعیت فعلی بازار اجاره به «دنیای اقتصاد» گفت: حجم عقد قراردادهای اجاره در حال حاضر اسفناک است چراکه تعداد آزمون کارشناسی ارشد    مشتری در مقایسه با واحدهای عرضه شده به بازار اجاره ، انگشت شمار است اما با این توصیف مالکان با وجود چنین شرایطی حاضر به اعلام نرخ های منصفانه برای اجاره واحدشان نیستند و همین مساله باعث شده تا تعداد قراردادهای اجاره در ماه کم باشد.
وی درباره میزان رضایت مستاجران از نرخ های اجاره تاکید کرد: نزدیک به 80 درصد از متقاضیان در بازار اجاره از نرخ ها راضی نیستند و از سوی دیگر اکثر مالکان بلافاصله بعد از گوشزد مشاوران املاک درباره بالا بودن نرخ های اجاره ، فایل اجاره واحد خود را به بنگاه دیگری انتقال می دهند.

حاکمیت اجبار بر سر مستاجران
اکثر مستاجران در تابستان گذشته مجبور به اجاره واحدهایی شدند که اجاره بهای آنها بالاتر از قدرت پرداخت شان بود. مشاور املاکی در منطقه قیطریه با افزودن این خبر گفت: برای مثال در تابستان مستاجری در بازار اجاره این منطقه به دنبال واحدی با شرایط 10 میلیون تومان ودیعه و 900 هزار تومان اجاره بود اما در اتمام جست وجو مجبور شد 10 میلیون تومان ماشین عروس   ودیعه به همراه یک میلیون و 200 هزار تومان اجاره ماهانه را برای اجاره یک واحد مسکونی به اجبار قبول کند.
وی در رابطه با نرخ های پیشنهادی اجاره کنونی اذعان کرد: جابه جایی نسبت به یک ماه گذشته کاهش یافته اما موجران همچنان اصرار بر ثابت نگه داشتن میزان اجاره بهای تعیین شده در تابستان را دارند.

10درصد نرخ های اجاره هم واقعی نیست!
در غرب تهران ، یکی از بنگاهداران درباره میزان واقعیت یا کذب بودن نرخ های اجاره در بازار مسکن گفت: حتی 10 درصد از اجاره بهای کل واحدهای مسکونی در محدوده خیابان اشرفی اصفهانی حقیقی نیست زیرا اکثر موجران نرخ های اجاره را بر حسب سلیقه یا نیاز مالی شان تعیین می کنند.اگرچه بیش از یک ماه از پایان فصل تابستان گذشته اما همچنان نرخ های اجاره در بازار مسکن نه تنها با افت مواجه نشده بلکه ثابت باقی مانده است.

بسیاری از مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف تهران معتقدند که سال های قبل به محض اینکه فصل جابه جایی مستاجران به اتمام می رسید ، اجاره بهای واحدهای باقیمانده یا  رضا رویگری  واحدهایی که به تازگی در بازار عرضه می شد به دلیل کمبود تقاضا ، بسیار منصفانه تعیین می شد اما چند سالی است که موجران همه فصول سال را به چشم فصل تابستان می بینند و حتی با نبود تقاضا در بازار هیچ تخفیفی برای مستاجران قائل نمی شوند.

نارضایتی مستاجران از نرخ های اجاره
یکی از فعالان بازار مسکن در حوالی میدان صادقیه درباره وضعیت فعلی هتل ارزان ترکیه   بازار اجاره به «دنیای اقتصاد» گفت: حجم عقد قراردادهای اجاره در حال حاضر اسفناک است چراکه تعداد مشتری در مقایسه با واحدهای عرضه شده به بازار اجاره ، انگشت شمار است اما با این توصیف مالکان با وجود چنین شرایطی حاضر به اعلام نرخ های منصفانه برای اجاره واحدشان نیستند و همین مساله باعث شده تا تعداد قراردادهای اجاره در ماه کم باشد.
وی درباره میزان رضایت مستاجران از نرخ های اجاره تاکید کرد: نزدیک به 80 درصد از متقاضیان در بازار اجاره از نرخ ها راضی نیستند و از سوی دیگر اکثر مالکان بلافاصله بعد از گوشزد مشاوران املاک درباره بالا بودن نرخ های اجاره ، فایل اجاره واحد خود را به بنگاه دیگری انتقال می دهند.

حاکمیت اجبار بر سر مستاجران
اکثر مستاجران در تابستان گذشته مجبور به اجاره واحدهایی شدند که اجاره بهای آنها بالاتر از قدرت پرداخت شان بود. مشاور املاکی در منطقه قیطریه با افزودن این بلیط ارزان آنتالیا   خبر گفت: برای مثال در تابستان مستاجری در بازار اجاره این منطقه به دنبال واحدی با شرایط 10 میلیون تومان ودیعه و 900 هزار تومان اجاره بود اما در اتمام جست وجو مجبور شد 10 میلیون تومان ودیعه به همراه یک میلیون و 200 هزار تومان اجاره ماهانه را برای اجاره یک واحد مسکونی به اجبار قبول کند.
وی در رابطه با نرخ های پیشنهادی اجاره کنونی اذعان کرد: جابه جایی نسبت به یک ماه گذشته کاهش یافته اما موجران همچنان اصرار بر ثابت نگه داشتن میزان اجاره بهای تعیین شده در تابستان را دارند.

10درصد نرخ های اجاره هم واقعی نیست!
در غرب تهران ، یکی از بنگاهداران درباره میزان واقعیت یا کذب بودن نرخ  تور استانبول  های اجاره در بازار مسکن گفت: حتی 10 درصد از اجاره بهای کل واحدهای مسکونی در محدوده خیابان اشرفی اصفهانی حقیقی نیست زیرا اکثر موجران نرخ های اجاره را بر حسب سلیقه یا نیاز مالی شان تعیین می کنند.

برنامه «پاک» جایگزین مسکن مهر شود

عباس آخوندی، وزیر مسکن در دولت دوم سازندگی در گفت تور دبی    وگوی تفصیلی با «دنیای اقتصاد» قبل از آنکه چالش های درون طرح مسکن مهر که تا به حال از زبان کسی عنوان نشده است را تشریح کند، بر دو موضوع پافشاری دارد اول اینکه؛ نباید ناقدان مسکن مهر را به دولتمردان دولت های پیشین خلاصه کرد و دوم؛ احیای بخشی از برنامه دوم توسعه تحت عنوان برنامه «پاک» برای جایگزین شدن با مسکن مهر است که می تواند تمام نواقص این طرح را مرتفع کند.نواقصی که بخشی از آنها ابعاد مالی و بخشی دیگر که شاید مهم تر از مباحث مالی است، به تبعات اجتماعی و شهرسازی این پروژه برمی گردد.آخوندی ابتدا به مخاطبان واقعی مسکن مهر اشاره دارد که به اعتقاد او «مشخص» نیست، اما حداکثر 10 تا 15 درصد از کل تقاضای موثر در بازار را پوشش می دهد و چون «ویژگی این واحدها برای طبقات ضعیف درآمدی مناسب است، اما دریافت واحدها نیازمند مبالغی است که فقط از عهده طبقات متوسط برمی آید» احتمال دارد عرضه و تقاضا در مسکن مهر با هم تلاقی نکنند.وی ایراد بعدی مسکن مهر را تشکیل مناطقی که مخصوص یک طبقه اجتماعی بخصوص است، عنوان تور دوبی   می کند که با اصول شهرسازی در تناقض آشکار قرار دارد.آخوندی همچنین از زاویه جدیدی به ضعف خدمات سکونتی در پروژه های مسکن مهر نگاه می کند و علت آن را تحمیل عرضه یکباره در این مناطق می داند، در حالی که منطق احداث شهرهای جدید جذب تدریجی جمعیت مازاد تهران «طی 20 سال» بوده است.برنامه «پاک» توصیه وزیر مسکن سال های 72 تا 76 به دولت فعلی است. این برنامه، اساس شیوه تامین مسکن حمایتی در برنامه دوم توسعه بوده که پس انداز مردمی، انبوه سازی و کوچک سازی را محور قرار می دهد.مسکن حمایتی برای دهک های متوسط و اندکی زیر آن است که با برنامه «پاک» منابع بانکی برای پرداخت تسهیلات به واسطه پس اندازتامین می شود و دیگر نیازی به برداشت از صندوق توسعه هتل ارزان استانبول  ملی نخواهد بود، طوری که متقاضیان مسکن بین 5 تا 10 سال می توانند با سپرده گذاری، صاحب خانه شوند. متن کامل گفت وگو با عباس آخوندی را در زیر بخوانید:
دولت برای اجرای طرح مسکن مهر از ابتدا تاکنون در حدود 30 هزار میلیارد تومان هزینه کرده است، در حالی که تاکنون 15 درصد از واحدهای برنامه ریزی شده (دو میلیون واحد مسکونی) به متقاضیان تحویل داده شده است. طرح مسکن مهر را چطور ارزیابی می کنید؟
طرح مسکن مهر را باید از چندین جنبه بررسی کرد. از جمله دسترسی به اهداف طرح، موثر بودن در بهبود کیفیت سکونت مردم، مسائل فنی و شهرسازی، منظر کارآیی اقتصادی و تخصیص منابع ملی اعم از سرمایه، زمین و همچنین از منظر اجتماعی و الگوهای همسایگی. هر چند منابع این طرح از طریق بانک ها تامین می شود، اما بانک ها اختیاری در ارزیابی پروژه ها و تحلیل ریسک آنها ندارند، بنابراین از منظر تخصیص منابع، جزو تسهیلات پرریسک به حساب می آید. زمین های اختصاصی به هتل ارزان بودروم   پروژه ها اغلب در خارج از شهرها و فاقد امکانات و خدمات شهری است. مضافا، الگوی همسایگی حاصل شده از این ساخت و ساز فاقد تنوع طبقات اجتماعی و مستعد انواع ناهنجاری های اجتماعی است. طرح همچنین فاقد تعریف درستی از بازار مخاطب است، چرا که هدف اعلامی طرح پایین ترین دو دهک درآمدی است، حال آنکه از متقاضیان خواسته می شود که چیزی در حدود یک چهارم هزینه تمام شده را پرداخت کنند که پرواضح است خارج از وسع مالی آنها است. روش اجرایی که طرح مسکن مهر در پیش گرفته است موجب می شود عرضه و تقاضای بازار مسکن با هم تلاقی پیدا نکند، چون عرضه در یک جا و تقاضا در جای دیگری از بازار است و این سبب می شود ضریب اثرگذاری مسکن مهر در پاسخ به تقاضای مسکن در بازار پایین بیاید.
مسکن مهر در شهرهای جدید هم ساخته می شود. آیا اثر گذاری این طرح در شهرهای جدید هم پایین است؟
این نکته مهمی است، بهترین مکان هایی که مسکن مهر در استان تهران ساخته می شود شهرهای جدید است، اما تور استانبول  نکته مهم این است که آیا می توان تمام ظرفیت یک شهر را به مسکن مهر اختصاص داد. آیا شهر بی تنوع از منظر اجتماعی و یکنواخت از منظر ساختمان اساسا قابل سکونت است؟ مساله این است که شهرهای جدید طرحی است که برای جواب دادن به مازاد تقاضای پایتخت و شهرهای بزرگ استان تهران از اواخر دهه 60 شروع شده است. ظرفیت پیش بینی شده برای این شهرها معادل جذب تدریجی، رشد آهسته و طبیعی شهر تهران است که باید طی 20 سال تحقق یابد، اما اینکه دولت بخواهد یک دفعه عرضه فوق العاده ای را در آن ایجاد کند، در حالی که تقاضای واقعی در بازار در آنجا وجود ندارد، چالش بزرگی است که این شهرها با آن مواجه هستند. مشکل جدی دیگری که مسکن مهر برای شهرهای جدید ایجاد می کند، لطمه زدن به تنوع اجتماعی آن است. بزرگ ترین مخاطره شهرهای جدید خوردن انگ شهرهای فقیر نشین بودن است. این موضوع باعث لطمه خوردن به جذابیت آنها و از دست دادن تقاضای موثر طبیعی در آنها می شود. مشکل دیگر آماده نبودن آنها از جهت تاسیسات زیربنایی از جمله دسترسی به آب برای جذب یکباره چنین جمعیتی است. این مشکل خود را در قالب مشکلات خدمات رسانی ناشی از این اسکان گسترده نشان خواهد داد. البته اینها همه در صورتی است که دولت موفق به ساخت طرح و قانع کردن مردم به رفتن به آنجا و تصرف واقعی خانه ها شود.
فکر می کنید مسکن مهر با ساختاری این چنینی که از آن صحبت می کنید به درد چند دهک جامعه می خورد؟
مسکن مهر دارای یک تضاد تعریفی در درون خود است. این طرح برای ضعیف ترین طبقات درآمدی طراحی شده است. همین روحیه در مکانیابی اراضی استقرار طرح، طراحی معماری، نوع خبرگزاری فارس  مصالح انتخابی، روش اجرایی طرح و سایر اجزای آن اعمال شده است. لیکن، به هنگام تامین مالی، به یکباره مخاطبان طرح تغییر می کند و طبقات نسبتا بالاتر درآمدی را هدف قرار می دهد. این طبقات قاعدتا از مکان های اختصاصی به طرح، معماری آن و الگوهای همسایگی منظور شده استقبالی نخواهند داشت. به نظر می رسد همین موضوع پاشنه آشیل طرح باشد. من از این موضوع تحت عنوان عدم تلاقی عرضه و تقاضا در بازار مسکن مهر یاد می کنم.
طرح مسکن مهر در قانون ساماندهی مسکن آمده است و اجرای آن برای دولت های بعدی هم لازم الاجرا شده است. از نظر شما مزایا و معایب طرح مسکن مهر چیست؟ آیا این قانون قابلیت اجرا دارد؟
در این بخش دو بحث وجود دارد. در بحث اول باید از منظر عدالت اجتماعی به این موضوع نگاه کرد. نگاهی که از برنامه دوم در کشور ما شروع شد و در دنیا هم سابقه دارد. بعد از جنگ جهانی دوم در اکثر کشورهای اروپایی که دولت رفاه به وجود آمد توجه جوامع مختلف معطوف تامین مسکن طبقات کم درآمد شد. مثلا در کشور فرانسه طرحی تحت عنوان مسکن اجتماعی اجراصولگرایان   ا شد یا در انگلستان خانه های شهرداری ساخته شد. نوع نامگذاری طرح ها نیز حکایت از رویکرد غیراقتصادی به طرح ها است. نامگذاری آنها هم به این دلیل بود که به اجرا و ساخت اینگونه خانه ها از منظر سرمایه گذاری اقتصادی نگاه نمی شد بلکه این مسکن از منظر امنیت اجتماعی و برای طبقه خاص جامعه که امکان خانه دار شدن را به شکل طبیعی نداشتند ساخته می شد.در انگلستان دولت رفاه در سال 1948 تاسیس شد. دولت انگلستان طی دو برنامه که در مجموع دو دوره ده ساله طول کشید حدود دو میلیون و100 هزار واحد مسکونی در قالب خانه های شهرداری احداث کرد و بدین ترتیب دولت در این کشور مالک حدود 20 درصد کل خانه های مسکونی شد. این خانه ها در قالب طرح های حزب موتلفه اسلامی   روشن سرمایه گذاری دولتی و از منابع دولت و با تعهد دولت و با انتخاب گروه هدف روشن ساخته می شدند. در ساخت خانه های شهرداری اصلی ترین بحث تلاقی عرضه و تقاضا بود یعنی در واقع در جایی مسکن ساخته می شد که تقاضای واقعی وجود داشت و در جریان ساخت نه نحوه تامین منابع تغییر می کرد و نه گروه های هدف تغییر می یافتند. دومین بحث آن هم توزیع مکانی مسکن اجتماعی بود که طوری ساخته می شدند که به محل های کار نزدیک باشند و ثانیا محله های فقیرنشین ایجاد نکنند و بعد از مدتی بستری برای انواع بزه های اجتماعی نشوند. این نحوه توزیع موجب به وجود آمدن یک طبقه یا لایه خاص اجتماعی نمی شد چون خاصیت شهر این است که در برگیرنده تنوع سطوح درآمدی و اجتماعی و کار باشد. اینکه می گویند شهر باید   عدالت محور باشد به این معنی است که محله های فقیرنشین و اعیان نشین شهر جدا از هم نباشند تا موجب تضادهای اجتماعی نشود. با تمام این احتیاط کاری ها هیچ یک از طرح های فوق الذکر نتوانستند از مخاطره انگ خوردن رهایی یابند.
تجربه ساخت مسکن اجتماعی در ایران هم وجود دارد؟
از برنامه دوم داستان مسکن اجتماعی وارد نظام برنامه ریزی ایران شد. براساس مطالعه ای که آن زمان صورت گرفت بازار مسکن ایران به سه گروه تقسیم شد. گروه اول، گروه مسکن آزاد نام گرفتند که پاسخگوی تقاضای طبیعی مسکن در بازار آزاد بود. یعنی پاسخگو به تقاضای گروهی که خودشان می توانستند مسکن خود را تهیه کنند. گروه دوم گروه مسکن حمایتی نام گرفتند. در واقع سازمان بازرگانی   این مسکن به منظور پاسخگویی به تقاضای طبقه متوسط و اندکی زیر آن بود. فرضیه بر این استوار بود که این گروه، اندک پس اندازی دارند، اما میزان آن در حدی نیست که آنها بتوانند به پشتوانه آن تقاضای بالقوه خود را به بالفعل تبدیل کنند. بنابراین، نیاز به یکسری حمایت های ویژه دارند. بنابراین وام های رهنی می بایست به نحوی طراحی می شد که میزان پس انداز آنها در ضریب های موثر و معنی دار اقتصادی ضرب می شد به نحوی که آنها را توانمند می ساخت تا وارد بازار تقاضای مسکن شوند. همچنین حمایت های دیگر نیاز بود مانند آنکه مقداری از سودشان به عنوان یارانه به آنها داده می شد یا یک مقدار کمک در نحوه تخصیص منابع زمین به آنها صورت می گرفت یا در صدور پروانه ساختمانی به آنها کمک داده می شد. بخش عمده جامعه یعنی طبقه متوسط شهری در این گروه جای داشتند.
گروه سوم مسکن اجتماعی بود. این گروه در پاسخ به تقاضای بخشی از جامعه بود که از جهت درآمدی در دهک های پائین قرار می گرفتند و باید مورد حمایت ویژه تری قرار می گرفتند. در این گروه دولت در بخش مسکن بدون هدف اقتصادی و صرفا با هدف باز توزیع ثروت و امنیت اجتماعی و با این تفکر که این گروه امکان پرداخت هزینه تامین مسکن را ندارند مداخله می کرد و از این طریق دولت به توسعه عدالت اجتماعی ورود پیدا می کرد. البته در آن زمان؛ یعنی در برنامه دوم این پیش بینی وجو فیسبوک  د داشت که دامنه این طرح باید در کمترین میزان خود قرار گیرد و اشتهای دولت برای مداخله در بازار تحریک نشود.
اجرای سیاست توسعه عدالت اجتماعی در برنامه های بعدی چطور پیگیری شد؟ همین قالب رعایت شد؟
بعدها در برنامه سوم و چهارم مسکن اجتماعی پیگیری نشد. بلکه تعریف دیگری از «مسکن اجتماعی» ارائه شد تحت عنوان «مسکن استیجاری» که تا حدی از تعریف اولیه خود انحراف داشت. مسکن استیجاری نیز بعد از مدتی به «مسکن مهر» تغییر نام داد با انحراف بیشتری از اهداف اصلی اولیه. به این ترتیب نسب شناسی مسکن مهر به مسکن اجتماعی باز می گردد. تفاوت مایکروسافت   اصلی طرح مسکن مهر با طرح های قبلی این بود که زمانی که طرح مسکن مهر مطرح شد اساسا دولت هیچ تصویری از کل بازار مسکن ارائه نکرد و به طور دقیق نگفت با چه هدفی به بازار ورود پیدا کرده است و چه گروه اجتماعی ای را مورد هدف قرار داده است. سیاست اجرایی دولت نیز بر مبنای مداخله حداکثری و دستکاری بازار طراحی شده است. اما در زمان برنامه دوم دولت اعلام کرد که چند درصد جامعه در گروه مسکن اجتماعی و حمایتی قرار دارد و چند درصد بازار به مسکن آزاد اختصاص دارد. علاوه بر این دولت یک تصویر کلی از نحوه مدیریت اقتصاد مسکن، نحوه تخصیص منابع چه منابع بانکی و چه منابع ملی داشت. همچنین نظام های حمایتی روشن بود که از مسکن حمایتی یا مسکن اجتماعی چگونه حمایت می شود و مسکن آزاد را چگونه مدیریت فنی و تخصصی می کنند. اما در این دوره باقی بخش ها را رها کردند و تنها یک عنوان مسکن مهر را پیگیری می کنند.
دولت آقای احمدی نژاد در بخش مسکن خودش را فقط به اجرای مسکن مهر یا به قولی تامین مسکن کم درآمدها محدود کرده است. آیا نقش دولت در بخش مسکن تنها همین است؟
مسلما مسکن مهر تمام تقاضای بازار نیست. الان هم بزرگ ترین مشکل بخش مسکن این است که مسکن مهر به سختی می تواند تنها یک نوع تقاضای خاص مسکن را پاسخ دهد. از آن گذشته صحت سیاست اجرایی اتخاذی نیز کاملا قابل تردید است. چرا که می شد سیاست توانمندسازی طبقات کم درآمد را به جای قیمومیت آنها و مداخله در زندگی شان اتخاذ کرد. به هر روی، درست است که از جهت تبلیغاتی مسکن مهر بیشترین کانون تبلیغات دولت است، اما از جهت عملیاتی طرح در همان آغا دوبی  ز دارای مشکل در تعریف است و تقاضای پیش بینی شده در آن با تقاضای واقعی بازار هماهنگ نیست. این موضوع از نظر اقتصادی مشکل زا خواهد بود. همانطور که در ابتدای صحبت هایم گفتم مسکن مهر از یک سو نادرست مکان یابی شده است و از سوی دیگر طراحی شهری یا به عبارت بهتر عدم طراحی و برنامه ریزی شهری در آنها موجب شده که این طرح ها به شکل گیری مجموعه های بزرگ با تراکم بسیار بالا و پایین ترین سطح خدمات شهری کمک کنند. قطعا این موضوع در آینده می تواند مشکلات بسیاری از جهت مسائل آموزشی و رفاهی و بهداشتی و... برای دولت های آینده ایجاد کند.
اغلب افرادی که از طرح مسکن مهر انتقاد می کنند دولتمردان دولت های قبلی بوده اند. در دولت های قبلی چه برنامه یا طرح مفیدی به اجرا درآمده است که هنوز در بخش مسکن قابل دفاع باشد و بتوان آن را ادامه داد؟
البته اینکه ناقدان مسکن مهر به دولتمردان دولت های پیشین خلاصه شود گزاره صحیحی باشگاه استقلال   نیست. بلکه بسیاری از متخصصان برنامه ریزی مسکن و همچنین متخصصان مالی، بانکی و اقتصادی به شدت با این طرح مخالفند. در هر صورت، برنامه دوم در بخش مسکن که کلیت آن را برای شما شرح دادم برنامه صحیحی بود. اگر دولت همین الان هم به آن برنامه برگردد می تواند به راحتی آن را اجرا کند چون به درستی تدوین شده است. در این برنامه چندین بحث وجود داشت به عنوان مثال در بخش مسکن آزاد دولت اعلام کرد چون افرادی که در این گروه هستند به دلایل اقتصادی می توانند برای خود مسکن تامین کنند دخالتی در این گروه نداریم و فقط از جهت مقررات شهرسازی، بهبود ساختمان سازی و اصول مهندسی نظارت داریم تا بتوانیم عمر مفید ساختمان را افزایش دهیم.همچنین در بخش مسکن حمایتی برنامه کاملا روشنی با اصطلاح «پاک» وجود داشت. بر مبنای این نام سه شعار عمده «پس انداز، انبوه سازی و کوچک سازی» هدف قرار گرفت. با عنوان پس انداز تجهیز منابع مالی هدف قرار داده شد. مشکلی که مسکن مهر در حال حاضر با آن روبه رو است  پرویز مظلومی   چون اگر از نظر اقتصاد کلان به مسکن مهر نگاه کنیم یکی از مشکلات مسکن مهر بحث مدل های تامین مالی آن است که همواره پر از اشکال است و از جهت اقتصاد کلان مشکلات بسیار زیادی دارد.
در این بخش بحث بر این بود تمام سیاست های حمایتی دولت به نحوی در راستای هم قرار بگیرد که افراد به پس انداز خانوادگی علاقه مند بشوند و به این ترتیب رفتار اقتصادی خانوارها با اقتصاد کلان هم راستا گردد. بزرگ ترین معیار موفقیت یک برنامه مسکن میزان تاثیرگذاری آن بر تغییر رفتار اقتصادی خانوارها و هم راستا کردن آن با سیاست های ملی است. در واقع این شاخص مبین اعتماد مردم به موفقیت سیاست های اعلامی از سوی دولت و پذیرش تغییر رفتار خود و سرمایه گذاری بر مبنای سیاست های دولت ملی است. مشکلی که از جهت اقتصاد خانوار وجود دارد این است که هر خانواری از خود سوال می کند که اگر من هزینه های مصرفی خود را کاهش دهم و روزنامه ایران   به خود فشار بیاورم و اندک پس اندازی داشته باشم، آیا با این پس اندازهای اندک، زمانی خواهد رسید که من خانه دار شوم؟ واقعیت این است که خانوارها بیش از هر کسی به وضع اقتصادی خود آگاهند و بهتر از هر کسی می توانند محاسبه کنند که تبعیت از سیاست دولت تا چه میزان برای آنها کارآیی و مطلوبیت دارد. بنابراین اگر سیاست ها درست طراحی شده باشند به نحوی که با ارزیابی واقعی خانوارها انطباق داشته باشد، آن سیاست ها موفق خواهند شد وگرنه شکست خواهند خورد. بنابراین، می بایست نحوه تخصیص منابع بانکی و نحوه پس انداز طوری با هم تلاقی کنند که همدیگر را حمایت کنند و از مجموعه آنها اطمینانی برای طبقه متوسط ایجاد شود که اگر در یک دوره مثلا پنج تا ده ساله پس انداز کنند می توانند حتما خانه دار شوند، چون به ازای هر یک ریال پس انداز آنها بانک مثلا حاضر است 7 ریال تسهیلات قطعی و بدون ردخور بدهد. بنابراین قدرت خرید خانوار افزایش پیدا می کند و می تواند در یک بازه زمانی چند ساله به رقمی برسد که اولین مسکن را برای خود جایزه اسکار   تهیه کند. براساس شعار کوچک سازی مسکن حمایتی هم الگوی مصرف تغییر می یابد. دولت می تواند به طبقه متوسط اعلام کند که اگر در گام اول بخواهید مسکن بزرگی داشته باشید امکان پذیر نیست؛ اما در ابتدا می توانید واحد کوچک تری داشته باشید و به تدریج آن را تبدیل به احسن کنید. به یاد دارم با استفاده از این الگو در آن زمان میانگین واحدهای مسکونی ایران از 156 متر بعد از چند سال به زیر 136 متر کاهش پیدا کرد. در واقع هم چنانکه پیش از این نیز گفتم تمام برنامه بخش مسکن این است که روی رفتار خانواده اثر بگذارد و اگر نتواند چنین کاری انجام بدهد، هیچ کاری نکرده است.
نکته سوم این شعار انبوه سازی است. چون کوچک سازی را نمی باراک اوباما   توان با ویلاسازی پیش برد. موضوعی که غیرمسوولانه ترویج می شود.
خانواده ها به سیاست هایی از این قبیل اعتماد می کردند؟
خانوارها از طریق این سیاست ها مطمئن می شدند که سیاست های دولت در بخش مسکن خلق الساعه نیست و مبتنی بر امیال دولتمردان نیست که زمانی یک سیاست را اعلام کنند و زمانی دیگر سیاست دیگری را تقریر کنند. سیاست های بخش مسکن، سیاست هایی است که حداقل دولت ها می بایست به مدت 10 سال به آنها پایبند باشند؛ چون در صورتی خانوار می تواند از امروز شروع به پس انداز کند که مطمئن باشد تصمیمات دولت ظرف چند سال آینده عوض نمی شود؛ در غیر این صورت هیچ خانواده ای تن به تبعیت از سیاست های ملی نمی دهد. در مجموعه سیاست های مسکن پاک تمام هدف این بود که بر روی رفتار اقتصادی خانوار در ایران با ثبات سیاست گذاری و اثبات اینکه کسانی که پس انداز کردند موفق شدند خانه دار شوند، بتوان تاثیر گذاشت. کسانی که پس انداز می کردند غیر ممکن بود که بانک به آنها تسهیلات ندهد. در واقع تسهیلات تضمین شده بود و سود تسهیلات بانکی کمتر از سایر بخش ها بود و اگر الگوی مصرف را که 75 متر بود، رعایت می کردند در یک مرحله دیگر دو درصد در سود تسهیلات تخفیف می گرفتند. همه اینها سیاست ها تشویقی بود.
بخشی که دولت در حال حاضر برای آن برنامه می ریزد چند درصد از کل بازار مسکن را شامل می شوند؟ این گونه سیاست گذاری ها چه پیامدی برای مسکن در پی خواهد داشت؟
این بخش از بازار که مرتبا منابع بانکی به صورت دستوری به آن تزریق می شود بیشتر تقاضای حاشیه نشینی، مهاجران تازه وارد به شهرها و بخشی از اجاره نشینان را تامین می کند. با توجه به شبکه های ماهواره ای    سهم 24 درصدی اجاره در کل مسکن و تمایل صرفا بخشی از آن به مسکن مهر، برآورد من چیزی بین 10 تا 15 درصد تقاضای کل است و 85 درصد باقی مانده بازار رها شده اند که نتیجه آن چیزی جز رکود تورمی موجود نیست. وظیفه دولت در بخش مسکن مدیریت اقتصاد ملی همراه با عدالت اجتماعی است و در صورتی که به هر کدام از این بخش ها به تنهایی توجه کند تعادل بازار به هم می خورد. به ویژه اگر دولت اقتصاد ملی را خوب مدیریت نکند به عدالت اجتماعی هم دست پیدا نمی کند. سیاست اجرایی اتخاذی دولت نیز جای نقد فراوانی دارد. اجرای مسکن مهر بر اساس مداخله حداکثری دولت طراحی شده است. مداخله دولت در بازار، فقط در چارچوب شکست بازار قابل توجیه است. آن هم مشروط به آنکه تبدیل به شکست دولت نشود. سوال این است که آیا نمی شد به جای تصمیم گیری دولت از جانب طبقات کم درآمد در انتخاب مکان و زمین پروژه ها، طراحی پروژه ها شامل معماری واحدها و تعداد طبقات، نوع مصالح، نوع فناوری، انتخاب پیمانکاران و صدها تصمیم گیری دیگر از سیاست توانمندسازی این گروه ها استفاده می شد صرفا جهت اطلاع   و تصمیم گیری به خودشان واگذار می شد؟ هر سیاستی که حق انتخاب مردم را محدود سازد جدا از آنکه با روح قانون اساسی مغایرت دارد، موجب مقاومت های اجتماعی گسترده می شود. سرانجام آن عدم موفقیت است. دولت حداکثر می تواند به توانمند سازی مردم کمک کند و نه آنکه از جانب آنان خانه سازی کند!

ممنوعیت تغییر 3 نوع کاربری در تهران

گزارش دوشنبه گذشته ستون نبض بازار با عنوان «معرفی ارزان ترین و گران بلیط ارزان دبی  ترین آپارتمان در تهران» طی دو روز گذشته، در برخی از سایت های خبری جزو پربیننده ترین خبرها اعلام شده است.

در این گزارش یک واحد مسکونی 36 متر مربعی در حوالی میدان قزوین با قیمت 39 میلیون تومان به عنوان ارزان ترین واحد مسکونی و از سوی دیگر پنت هاوسی با متراژ 700 متر مربع با قیمت 7 میلیارد تومان در زعفرانیه به عنوان گران ترین واحد مسکونی در روز دوشنبه گذشته در تهران معرفی شد و عده ای از خواننده های این گزارش نظرات متفاوتی که بیشتر آنها کنایه از عدم توانایی مالی کافی متقاضیان برای خرید مسکن است را به عنوان نظرات خود ارائه کردند.
ستون امروز نبض بازار به نظرات برخی از خواننده های سایت خبری تابناک در رابطه با گزارش روز دوشنبه «دنیای اقتصاد» مبنی بر «معرفی ارزان ترین و گران ترین آپارتمان در تهران» پرداخته که به این شرح است:
یکی از متقاضیان در بازار مسکن در مقابل این گزارش به مزاح گفته: پنت هاوس 700 متری 7 میلیارد تومانی در زعفرانیه را شب گذشته معامله کردیم!
یکی از مستاجر نشینان پایتخت اظهار کرده: اگر بانکی برای خرید این پنت هاوس 7 میلیاردی، وام 20 میلیون تومانی پرداخت کند به طور قطع آن را خواهم خرید
در غیر این صورت به سراغ خرید واحد 36 متری می روم.
عده ای از خواننده ها هم تاکید کرده اند که واحدهایی را می شناسند که قیمت کل آنها از 7 میلیارد تومان هم بیشتر است زیرا یکی از این بیننده ها تصریح کرده: من واحدی را در شمال تهران دیده ام هتل ارزان ترکیه   که قیمت فروش آن 13 میلیارد تومان بوده است.
برخی هم غبطه به حال آن دسته از مشتریان در بازار مسکن خورده اند که توانایی کافی برای خرید واحدهای چند میلیارد تومانی را دارند.
از سوی دیگر خواننده ای درباره میزان قدرت مالی عده ای از متقاضیان در بازار مسکن فعلی بیان کرده است: افرادی را می شناسم که اگر کل سرمایه شان را جمع کنند ، یک بیستم قیمت پیشنهادی آن واحد ارزان قیمت (واحد 36 متری با قیمت 39 میلیون تومان) هم نمی شود.
علاوه براین، یک مصرف کننده در بازار مسکن طبق محاسبات خود ، درباره قیمت فروش پنت هاوس 700 متری اذعان کرده: با 7 میلیارد تومان به عبارتی 7 میلیون دلار می توان در واشنگتن 2 دستگاه از این پنت هاوس ها را خریداری کرد.
همچنین عده ای در رابطه با فاصله قیمتی بین دو واحد مسکونی در جنوب و شمال شهر تهران اظهار تاسف کرده و به کنایه گفته اند: در پایتخت اصلا فاصله طبقاتی وجود ندارد !
در ادامه خریدار دیگری در بازار مسکن با کنایه درخواست کرده: لطفا آدرس بلیط ارزان ترکیه اکازیون   این پنت هاوس 700 متر مربعی را ذکر کنید تا اقدام به بازدید از این واحد مسکونی کنم بلکه «چشمم را بگیرد و آن را خریداری کنم» راستی این پنت هاوس وام خرید هم دارد ؟
از طرف دیگر یکی از مستاجران با طعنه بیان کرده: من قصد خرید این پنت هاوس 7 میلیارد تومانی را دارم، اما 6 میلیارد و 999 میلیون تومان کم دارم!
یک فرد تحصیلکرده هم در نگاهش به این گزارش عنوان کرده: کمی وقت دهید تا فکر و بررسی کنم که کدام یک از این دو واحد را می توانم خریداری کنم؟ وی در ادامه گفته: به دلیل بیکاری با مدرک فوق لیسانس و درآمد صفر تومان در ماه همان پنت هاوس را انتخاب می کنم.
متقاضی دیگری در بازار مسکن درباره قیمت هر متر مربع این پنت هاوس 700 متری به این نکته اشاره کرده وگفته است: قیمت هر متر مربع این پنت هاوس 10 میلیون تومان است، اما در کامرانیه ، قیمت هر متر پنت هاوس 12 میلیون تومان است و این پنت هاوس یک هزار و 450 متر مربع است.
یکی از خواننده های این گزارش به بی کیفیت بودن پنت هاوس اشاره کرده: با توجه به اینکه گفته شده که این پنت هاوس در آپارتمان 5 طبقه طراحی شده به همین دلیل ارتفاع آن کم است و احتمالا منظره هتل ارزان بودروم  زیبایی از شهر را در اختیار خریدار قرار نمی دهد پس قیمت این پنت هاوس بالا پیشنهاد شده است.
یکی از خواننده ها نیز گفته: فکر می کنم در بین این نظرات بیننده ها منتظر دیدن این نظر هستند که با 3 هزار میلیارد تومان چند تا از این پنت هاوس ها می توان خرید؟
یکی از متقاضیان مسکن نیز پیشنهاد کرده: اگر فروشنده پنت هاوس 700 متری پرداخت مبلغ خرید را به طور اقساط قبول کند آن را خواهم خرید به شرطی که اقساط آن ماهانه 1000 تومان باشد.گزارش دوشنبه گذشته ستون نبض بازار با عنوان «معرفی ارزان ترین و گران ترین آپارتمان در تهران» طی دو روز گذشته، در برخی از سایت های خبری جزو پربیننده ترین خبرها اعلام شده است.

در این گزارش یک واحد مسکونی 36 متر مربعی در حوالی میدان قزوین با قیمت 39 میلیون تومان به عنوان ارزان ترین واحد مسکونی و از سوی دیگر پنت هاوسی با متراژ 700 متر مربع با قیمت 7 میلیارد تومان در زعفرانیه به عنوان گران ترین واحد مسکونی در روز دوشنبه گذشته در تهران معرفی شد و عده ای از خواننده های این گزارش نظرات متفاوتی که بیشتر آنها کنایه از عدم توانایی  بلیط ترکیه  مالی کافی متقاضیان برای خرید مسکن است را به عنوان نظرات خود ارائه کردند.
ستون امروز نبض بازار به نظرات برخی از خواننده های سایت خبری تابناک در رابطه با گزارش روز دوشنبه «دنیای اقتصاد» مبنی بر «معرفی ارزان ترین و گران ترین آپارتمان در تهران» پرداخته که به این شرح است:
یکی از متقاضیان در بازار مسکن در مقابل این گزارش به مزاح گفته: پنت هاوس 700 متری 7 میلیارد تومانی در زعفرانیه را شب گذشته معامله کردیم!
یکی از مستاجر نشینان پایتخت اظهار کرده: اگر بانکی برای خرید این پنت هاوس 7 میلیاردی، وام 20 میلیون تومانی پرداخت کند به طور قطع آن را خواهم خرید
در غیر این صورت به سراغ خرید واحد 36 متری می روم.
عده ای از خواننده ها هم تاکید کرده اند که واحدهایی را می شناسند که قیمت کل آنها از 7 میلیارد تومان هم بیشتر است زیرا یکی از این بیننده ها تصریح کرده: من واحدی را در شمال تهران دیده ام که قیمت فروش آن 13 میلیارد تومان بوده است.
برخی هم غبطه به حال آن دسته از مشتریان در بازار مسکن خورده اند که توانایی کافی برای خرید واحدهای چند میلیارد تومانی را دارند.
از سوی دیگر خواننده ای درباره میزان قدرت مالی عده ای از متقاضیان در بازار مسکن فعلی بیان کرده است: افرادی را می شناسم که اگر کل سرمایه شان را جمع کنند ، یک بیستم قیمت تور تایلند  پیشنهادی آن واحد ارزان قیمت (واحد 36 متری با قیمت 39 میلیون تومان) هم نمی شود.
علاوه براین، یک مصرف کننده در بازار مسکن طبق محاسبات خود ، درباره قیمت فروش پنت هاوس 700 متری اذعان کرده: با 7 میلیارد تومان به عبارتی 7 میلیون دلار می توان در واشنگتن 2 دستگاه از این پنت هاوس ها را خریداری کرد.
همچنین عده ای در رابطه با فاصله قیمتی بین دو واحد مسکونی در جنوب و شمال   شهر تهران اظهار تاسف کرده و به کنایه گفته اند: در پایتخت اصلا فاصله طبقاتی وجود ندارد !
در ادامه خریدار دیگری در بازار مسکن با کنایه درخواست کرده: لطفا آدرس این هتل ارزان پکن  پنت هاوس 700 متر مربعی را ذکر کنید تا اقدام به بازدید از این واحد مسکونی کنم بلکه «چشمم را بگیرد و آن را خریداری کنم» راستی این پنت هاوس وام خرید هم دارد ؟
از طرف دیگر یکی از مستاجران با طعنه بیان کرده: من قصد خرید این پنت هاوس 7 میلیارد تومانی را دارم، اما 6 میلیارد و 999 میلیون تومان کم دارم!
یک فرد تحصیلکرده هم در نگاهش به این گزارش عنوان کرده: کمی وقت دهید تا فکر و بررسی کنم که کدام یک از این دو واحد را می توانم خریداری کنم؟ وی در ادامه گفته: به دلیل بیکاری با مدرک فوق لیسانس و درآمد صفر تومان در ماه همان پنت هاوس را انتخاب می کنم.
متقاضی دیگری در بازار مسکن درباره قیمت هر متر مربع این پنت هاوس 700 متری به این نکته اشاره کرده وگفته است: قیمت هر متر مربع این پنت هاوس 10 میلیون تومان است، اما در کامرانیه ، قیمت هر متر پنت هاوس 12 میلیون تومان است و این پنت هاوس یک هزار و 450 متر مربع است.
یکی از خواننده های این گزارش به بی کیفیت بودن پنت هاوس اشاره کرده: با توجه به اینکه گفته شده که این پنت هاوس در آپارتمان 5 طبقه طراحی شده به همین دلیل ارتفاع آن کم است و احتمالا منظره زیبایی از شهر   را در اختیار خریدار قرار نمی دهد پس قیمت این پنت هاوس بالا پیشنهاد شده است.
یکی از خواننده ها نیز گفته: فکر می کنم در بین این نظرات بیننده ها منتظر دیدن این نظر هستند که با 3 هزار میلیارد تومان چند تا از این پنت هاوس ها می توان خرید؟
یکی از متقاضیان مسکن نیز پیشنهاد کرده: اگر فروشنده پنت هاوس 700 متری پرداخت مبلغ خرید را به طور اقساط قبول کند آن را خواهم خرید به شرطی که اقساط آن ماهانه 1000 تومان باشد.گزارش دوشنبه گذشته ستون نبض بازار با عنوان «معرفی ارزان ترین و گران ترین آپارتمان در تهران» طی دو روز گذشته، در برخی از سایت های خبری جزو پربیننده ترین خبرها اعلام شده است.

در این گزارش یک واحد مسکونی 36 متر مربعی در حوالی میدان قزوین با قیمت 39 میلیون تومان به عنوان ارزان ترین واحد مسکونی و از سوی دیگر پنت هاوسی با متراژ 700 متر مربع با قیمت 7 میلیارد تومان در بلیط ارزان جزایر بالی  زعفرانیه به عنوان گران ترین واحد مسکونی در روز دوشنبه گذشته در تهران معرفی شد و عده ای از خواننده های این گزارش نظرات متفاوتی که بیشتر آنها کنایه از عدم توانایی مالی کافی متقاضیان برای خرید مسکن است را به عنوان نظرات خود ارائه کردند.
ستون امروز نبض بازار به نظرات برخی از خواننده های سایت خبری تابناک در رابطه با گزارش روز دوشنبه «دنیای اقتصاد» مبنی بر «معرفی ارزان ترین و گران ترین آپارتمان در تهران» پرداخته که به این شرح است:
یکی از متقاضیان در بازار مسکن در مقابل این گزارش به مزاح گفته: پنت هاوس 700 متری 7 میلیارد تومانی در زعفرانیه را شب گذشته معامله کردیم!
یکی از مستاجر نشینان پایتخت اظهار کرده: اگر بانکی برای خرید این پنت بلیط ارزان استرالیا سیدنی   هاوس 7 میلیاردی، وام 20 میلیون تومانی پرداخت کند به طور قطع آن را خواهم خرید
در غیر این صورت به سراغ خرید واحد 36 متری می روم.
عده ای از خواننده ها هم تاکید کرده اند که واحدهایی را می شناسند که قیمت کل آنها از 7 میلیارد تومان هم بیشتر است زیرا یکی از این بیننده ها تصریح کرده: من واحدی را در شمال تهران دیده ام که قیمت فروش آن 13 میلیارد تومان بوده است.
برخی هم غبطه به حال آن دسته از مشتریان در بازار مسکن خورده اند که توانایی کافی برای خرید واحدهای چند میلیارد تومانی را دارند.
از سوی دیگر خواننده ای درباره میزان قدرت مالی عده ای از متقاضیان در بازار مسکن فعلی بیان کرده است: افرادی را می شناسم که اگر کل سرمایه شان را جمع کنند ، یک بیستم قیمت پیشنهادی آن واحد ارزان قیمت (واحد 36 متری با قیمت 39 میلیون تومان) هم نمی شود.
علاوه براین، یک مصرف کننده در بازار مسکن طبق محاسبات خود ، درباره قیمت فروش پنت هاوس 700 متری اذعان کرده: با 7 میلیارد تومان به عبارتی 7 میلیون دلار می توان در بلیط ارزان استرالیا ملبورن  واشنگتن 2 دستگاه از این پنت هاوس ها را خریداری کرد.
همچنین عده ای در رابطه با فاصله قیمتی بین دو واحد مسکونی در جنوب و شمال شهر تهران اظهار تاسف کرده و به کنایه گفته اند: در پایتخت اصلا فاصله طبقاتی وجود ندارد !
در ادامه خریدار دیگری در بازار مسکن با کنایه درخواست کرده: لطفا آدرس این پنت هاوس 700 متر مربعی را ذکر کنید تا اقدام به بازدید از این واحد مسکونی کنم بلکه «چشمم را بگیرد و آن را خریداری کنم» راستی این پنت هاوس وام خرید هم دارد ؟
از طرف دیگر یکی از مستاجران با طعنه بیان کرده: من قصد خرید این پنت هاوس 7 میلیارد تومانی را دارم، اما 6 میلیارد و 999 میلیون تومان کم دارم!
یک فرد تحصیلکرده هم در نگاهش به این گزارش عنوان کرده: کمی وقت دهید تا فکر و بررسی کنم که کدام یک از این دو واحد را می توانم خریداری کنم؟ وی در ادامه گفته: به دلیل بیکاری با مدرک فوق لیسانس و درآمد صفر تومان در ماه همان پنت هاوس را انتخاب می کنم.
متقاضی دیگری در بازار مسکن درباره قیمت هر متر مربع این پنت هاوس 700 متری به این نکته اشاره  هتل ارزان کویت  کرده وگفته است: قیمت هر متر مربع این پنت هاوس 10 میلیون تومان است، اما در کامرانیه ، قیمت هر متر پنت هاوس 12 میلیون تومان است و این پنت هاوس یک هزار و 450 متر مربع است.
یکی از خواننده های این گزارش به بی کیفیت بودن پنت هاوس اشاره کرده: با توجه به اینکه گفته شده که این پنت هاوس در آپارتمان 5 طبقه طراحی شده به همین دلیل ارتفاع آن کم است و احتمالا منظره زیبایی از شهر را در اختیار خریدار قرار نمی دهد پس قیمت این پنت هاوس بالا پیشنهاد شده است.
یکی از خواننده ها نیز گفته: فکر می کنم در بین این نظرات بیننده ها منتظر دیدن این نظر هستند که با 3 هزار میلیارد تومان چند تا از این پنت هاوس ها می توان خرید؟
یکی از متقاضیان مسکن نیز پیشنهاد کرده: اگر فروشنده پنت هاوس 700 متری پرداخت مبلغ خرید را به طور اقساط قبول کند آن را خواهم هتل ارزان یونان  خرید به شرطی که اقساط آن ماهانه 1000 تومان باشد.

روایت انبوه سازان از طلا و مسکن

در همایشی که روز گذشته وزارت راه وشهرسازی برگزار کرد، مسوولان بخش بلیط ارزان آنتالیا   مسکن دو گزارش متفاوت از «مسکن مهر» و رقیب جدید آن «بافت فرسوده» ارائه کردند که اگرچه قرار نبود این دو دیگری را نقض کند، اما آمارهایی که در متن گزارش ها اعلام شد نشان داد بافت فرسوده طی یک سال گذشته به قدری مورد توجه سرمایه گذاران ساختمانی قرار گرفته که برای ماه های آتی عملا نقش «ضامن رونق مسکن» را در بازار به دست خواهد گرفت.
براساس تازه ترین آمارها، اخیرا حجم ساخت وساز در بافت های فرسوده کل کشور تا دو برابر افزایش پیدا کرده به طوری که بعد از توجه گسترده انبوه سازان تهران به مناطق فرسوده پایتخت در سال88، تحرک کشوری در بافت فرسوده از اوایل سال گذشته قوت گرفت و از ساخت 30 هزار واحدمسکونی در سال قبل از آن به حجم 60 هزار واحدمسکونی در سال89 رسید.
در سال89 از 700 هزار واحدمسکونی که در شهرهای کشور احداث شده، 60 هزار واحد در بافت های فرسوده شهرها بوده که 9 درصد از کل ساخت وساز را به خود اختصاص داده و 100 درصد نسبت به سال88 افزایش یافته است.
در تهران طی سال گذشته نوسازی بافت فرسوده 108 درصد رشد داشت و 17 درصد از کل ساخت وساز در پایتخت را شامل شده بود به این ترتیب پیش بینی می شود برای ماه های باقیمانده از سال جاری، حجم حضور سازنده ها در بافت های فرسوده کشور که پتانسیل آن به مراتب بیش از تهران است، بیشتر شود.
محمد آیینی معاون شرکت عمران و نوسازی شهری ایران –وابسته به وزارت راه وشهرسازی- روز گذشته با تاکید بر حمایت قانون برنامه پنجم از بافت های فرسوده اطمینان داد بانک ها به موقع تسهیلات قیمت بلیط آنتالیا   نوسازی را در اختیار سازنده ها قرار می دهند. همچنین وزیر راه وشهرسازی در شروع همایش دیروز، ضمن پاسخ به برخی انتقادها از اوضاع شهرسازی پروژه های مسکن مهر و اینکه زمین های 99ساله در مناطقی که خدمات شهری در آنجا ضعیف است واگذار شده، گفت: منتقدان اگر توانستند در داخل تهران زمین پیدا کنند آدرس آن را به ما بدهند تا به 99ساله تبدیلش کنیم و آن را برای ساخت مسکن مهر اختصاص دهیم.
علی نیکزاد برای دور جدید ساخت وسازهای مسکن مهر نیز آب پاکی را روی دست انبوه سازان ریخت و گفت: سهمیه های جدید ساخت مسکن مهر را بدون آنکه افزایشی در قیمت ساخت اعمال کنیم براساس همان متر مربعی 300 هزار تومان، واگذار خواهیم کرد تا سازنده ها از طریق بهره وری افزایش هزینه ها را جبران کنند.
اعلام عدم افزایش قیمت ساخت پروژه مسکن مهر به این معنی است که این پروژه در صورتی که دوباره تکرار شود مثل دو سال اخیر جذاب و پرسود نخواهد بود و به این ترتیب انبوه سازان چاره ای جز تقویت بازار نوسازی بافت های فرسوده نخواهند داشت. محمد آیینی، مساحت بافت های فرسوده شناسایی شده در کشور را 70 هزار هکتار اعلام کرده که این زمین ها قابلیت احداث قیمت بلیط کوش آداسی   حداقل 5 میلیون واحدمسکونی را دارد. این میزان ظرفیت معادل فعالیت 5 سال انبوه سازان در شرایط رونق مسکن است.
براساس تازه ترین اعلام وزیر راه و شهرسازی نرخ ثابت ساخت مسکن مهر در سال های اخیر، در سال آینده نیز همچنان ثابت می ماند و در سال 91 هیچ گونه تحولی در قیمت مسکن مهر ایجاد نمی شود.
علی نیکزاد در جریان برگزاری مراسم روز جهانی اسکان بشر در این باره افزود: اگرچه در ابتدای اجرای طرح مسکن مهر در کشور عده ای ثبات قیمتی مسکن مهر را امری غیرممکن می دانستند، اما با همکاری انبوه سازان و تلاش های سایر مسوولان ثبات نرخ این واحدها به قوت خود باقی است و در سال های آینده نیز ادامه دارد.
وی زمان مشخص، قیمت مقطوع و کیفیت مطلوب را از نقاط قوت طرح ملی مهر عنوان کرد و گفت: خدمتی که مسکن مهر به شهرسازی کشور انجام داده است در تاریخ شهرسازی ایران بی نظیر است.
نیکزاد خاطرنشان کرد: غلبه بر توسعه حاشیه نشینی، تخلفات ساختمانی و زمین خواری مهم ترین دستاوردهایی است که   علاوه بر تامین انبوه مسکن برای اقشار کم درآمد جامعه در جریان اجرای مسکن مهر تحقق یافته است.
از به چالش کشیدن مسکن مهر استقبال می کنم
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به برخی انتقادات موجود از طرح مسکن مهر، تصریح کرد: از به چالش کشیدن طرح مسکن مهر استقبال می کنم.
وی افزود: با وجود اینکه موافق ساخت مسکن مهر در شهرهای جدید و در خارج از کلانشهرها هستم، اما این تصمیم در زمان وزرای سابق اتخاذ شده است. نیکزاد افزود: در جواب کسانی که مسکن مهر تور استانبول  را فاقد رعایت اصول و مشخصات فنی ساختمان می دانند باید این نکته را متذکر شوم که در کل کشور و در تمام پروژه ها حتی یک آجر بدون نظارت و کارشناسی مهندس ناظر مورد تایید سازمان نظام مهندسی در ساختمان مورد استفاده قرار نمی گیرد و من این انتقاد آنان را به هیچ وجه نمی پذیرم.
درخواست از سازمان ملل برای وام مسکن
به گزارش «دنیای اقتصاد» وی در بخش دیگری از سخنان خود در رابطه با برنامه های سازمان ملل برای اسکان بشر در دنیا اعلام کرد: این سازمان به رغم تمام ادعاهای مطرح شده عملکرد موفقی در راستای دستیابی به اهداف مورد نظر برای اسکان مردم دنیا نداشته است.
وی با بیان اینکه برخوردهای سیاسی و عدم برخورداری از نگرش انسانی مهم ترین عامل   عدم موفقیت این سازمان جهانی است، گفت: از سازمان ملل به عنوان مجری طرح اسکان بشری دو گلایه مهم دارم؛ اگر ایران در حال حاضر با طرح هایی همچون مسکن مهر از وضعیت مطلوبی در سطح منطقه برخوردار است چرا سازمان ملل آن را به عنوان کشوری توانمند در این زمینه هتل مارماریس اکازیون  معرفی نمی کند؟ و اگر در این زمینه کشور ضعیفی هستیم چرا این سازمان منابع بانک جهانی و اختصاص وام برای توسعه تامین مسکن مورد نیاز را از ایران دریغ می کند.
مقایسه ایران با جهان در هزینه مسکن
یک مقام وزارت راه وشهرسازی نیز در همایش روز گذشته گفت: آخرین آمارهای ارائه شده از سوی سازمان عمران و بهسازی شهری ایران حاکی است ایران در مقایسه با کشورهای همطراز تا میزان 40 درصد هزینه های اسکان بشر را کاهش داده است.
همچنین سیاست های کلی شهرسازی و تامین مسکن و الزام برای کاهش هزینه های اسکان در کشور باعث رشد 5/3 برابری نوسازی بافت های فرسوده نسبت به 26 سال قبل شده است.
عضو هیات مدیره شرکت عمران و بهسازی شهری ایران اعلام کرد : در فواصل سال های 85 تا 87 به طور متوسط سالانه 10 هزار واحد مسکونی در کشور نوسازی شد که این میزان در سال 88 با سه برابر افزایش به 30 هزار واحد رسیده است. محمد آیینی افزود: همچنین در سال گذشته 60 هزار واحد فرسوده نوسازی شد و در سال جاری نیز برنامه حمایت از نوسازی 150 هزار واحد مسکونی در دستور کار قرار دارد.
وی خاطرنشان کرد: از مجموع 150 هزار واحد مسکونی فرسوده تحویل شده از سوی ساکنان، تاکنون 337 هزار واحد در این بافت ها ایجاد شده ؛یعنی به ازای هر واحد مسکونی 3/2 واحد جدید در محدوده بازسازی شده احداث شده است.
آیینی با اشاره به شناسایی 46 هزار هکتار سکونتگاه غیررسمی در 60 شهر کشور اعلام کرد: در حال حاضر 5 میلیون و 111 هزار نفر در این سکونتگاه ها ساکنند که با محاسبه 8 میلیون و پانصد هزار بلیط ترکیه یک هفته ای  ساکن موجود در محدوده بافت های فرسوده در مجموع 30 درصد جمعیت شهری را به خود اختصاص داده اند.
وی با اشاره به تهیه طرح های توانمندسازی در این سکونتگاه ها نهادسازی در محدوده سکونتگاه های غیررسمی را مهم ترین اقدام انجام شده در این راستا عنوان کرد و افزود: در حال حاضر 170 محله در محدوده سکونتگاه های غیررسمی شناسایی شده است که از این تعداد 250 محله به عنوان محلات هدف با سرمایه ای بالغ بر 4 میلیارد و 200 هزار میلیون تومان در فهرست توانمندسازی و بهسازی قرار گرفته اند.

در همایشی که روز گذشته وزارت راه وشهرسازی برگزار کرد، مسوولان بخش مسکن دو گزارش تور دوبی  متفاوت از «مسکن مهر» و رقیب جدید آن «بافت فرسوده» ارائه کردند که اگرچه قرار نبود این دو دیگری را نقض کند، اما آمارهایی که در متن گزارش ها اعلام شد نشان داد بافت فرسوده طی یک سال گذشته به قدری مورد توجه سرمایه گذاران ساختمانی قرار گرفته که برای ماه های آتی عملا نقش «ضامن رونق مسکن» را در بازار به دست خواهد گرفت.
براساس تازه ترین آمارها، اخیرا حجم ساخت وساز در بافت های فرسوده کل کشور تا دو برابر افزایش پیدا کرده به طوری که بعد از توجه گسترده انبوه سازان تهران به مناطق فرسوده پایتخت در سال88، تحرک کشوری در بافت فرسوده از اوایل سال گذشته قوت گرفت و از ساخت 30 هزار واحدمسکونی در سال قبل از آن به حجم 60 هزار واحدمسکونی در سال89 رسید.
در سال89 از 700 هزار واحدمسکونی که در شهرهای کشور احداث شده، 60 هزار واحد در بافت های فرسوده شهرها بوده که 9 درصد از کل ساخت وساز را به خود اختصاص داده و 100 درصد نسبت به سال88 افزایش یافته است.
در تهران طی سال گذشته نوسازی بافت فرسوده 108 درصد رشد داشت و 17 درصد از کل ساخت وساز در پایتخت را شامل شده بود به این ترتیب پیش بینی می شود برای ماه های باقیمانده از تور دبی   سال جاری، حجم حضور سازنده ها در بافت های فرسوده کشور که پتانسیل آن به مراتب بیش از تهران است، بیشتر شود.
محمد آیینی معاون شرکت عمران و نوسازی شهری ایران –وابسته به وزارت راه وشهرسازی- روز گذشته با تاکید بر حمایت قانون برنامه پنجم از بافت های فرسوده اطمینان داد بانک ها به موقع تسهیلات نوسازی را در اختیار سازنده ها قرار می دهند. همچنین وزیر راه وشهرسازی در شروع همایش دیروز، ضمن پاسخ به برخی انتقادها از اوضاع شهرسازی پروژه های مسکن  هتل ارزان امارات  مهر و اینکه زمین های 99ساله در مناطقی که خدمات شهری در آنجا ضعیف است واگذار شده، گفت: منتقدان اگر توانستند در داخل تهران زمین پیدا کنند آدرس آن را به ما بدهند تا به 99ساله تبدیلش کنیم و آن را برای ساخت مسکن مهر اختصاص دهیم.
علی نیکزاد برای دور جدید ساخت وسازهای مسکن مهر نیز آب پاکی را روی دست انبوه سازان ریخت و گفت: سهمیه های جدید ساخت مسکن مهر را بدون آنکه افزایشی در قیمت ساخت اعمال کنیم براساس همان متر مربعی 300 هزار تومان، واگذار خواهیم کرد تا سازنده ها از طریق بهره وری افزایش هزینه ها را جبران کنند.
اعلام عدم افزایش قیمت ساخت پروژه مسکن مهر به این معنی است که این پروژه در صورتی که دوباره تکرار شود مثل دو سال اخیر جذاب و پرسود نخواهد بود و به این ترتیب انبوه سازان چاره ای جز تقویت بازار نوسازی بافت های فرسوده نخواهند داشت. محمد آیینی، مساحت بافت های فرسوده شناسایی شده در کشور را 70 هزار هکتار اعلام کرده که این زمین ها قابلیت احداث حداقل 5 میلیون واحدمسکونی را دارد. این میزان ظرفیت معادل فعالیت 5 سال انبوه سازان در شرایط رونق مسکن است.
براساس تازه ترین اعلام وزیر راه و شهرسازی نرخ ثابت ساخت مسکن مهر در سال های اخیر، در سال آینده نیز همچنان ثابت می ماند و در سال 91 هیچ گونه تحولی در قیمت مسکن مهر ایجاد نمی شود.
علی نیکزاد در جریان برگزاری مراسم روز جهانی اسکان بشر در این باره افزود: اگرچه در ابتدای اجرای طرح مسکن مهر در کشور عده ای ثبات قیمتی مسکن مهر را امری غیرممکن می دانستند، اما با  کارگر ساده استخدام دفتری  همکاری انبوه   سازان و تلاش های سایر مسوولان ثبات نرخ این واحدها به قوت خود باقی است و در سال های آینده نیز ادامه دارد.
وی زمان مشخص، قیمت مقطوع و کیفیت مطلوب را از نقاط قوت طرح ملی مهر عنوان کرد و گفت: خدمتی که مسکن مهر به شهرسازی کشور انجام داده است در تاریخ شهرسازی ایران بی نظیر است.
نیکزاد خاطرنشان کرد: غلبه بر توسعه حاشیه نشینی، تخلفات ساختمانی و زمین خواری مهم ترین دستاوردهایی است که علاوه بر تامین انبوه مسکن برای اقشار کم درآمد جامعه در جریان اجرای مسکن مهر تحقق یافته است.
از به چالش کشیدن مسکن مهر استقبال می کنم
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به برخی انتقادات موجود از طرح مسکن مهر، تصریح کرد: از به چالش کشیدن طرح مسکن مهر استقبال می کنم.
وی افزود: با وجود اینکه موافق ساخت مسکن مهر در شهرهای جدید و در خارج از مهندسی فناوری اطلاعات استخدام در کارخانه   کلانشهرها هستم، اما این تصمیم در زمان وزرای سابق اتخاذ شده است. نیکزاد افزود: در جواب کسانی که مسکن مهر را فاقد رعایت اصول و مشخصات فنی ساختمان می دانند باید این نکته را متذکر شوم که در کل کشور و در تمام پروژه ها حتی یک آجر بدون نظارت و کارشناسی مهندس ناظر مورد تایید سازمان نظام مهندسی در ساختمان مورد استفاده قرار نمی گیرد و من این انتقاد آنان را به هیچ وجه نمی پذیرم.
درخواست از سازمان ملل برای وام مسکن
به گزارش «دنیای اقتصاد» وی در بخش دیگری از سخنان خود در رابطه با برنامه های سازمان ملل برای اسکان بشر در دنیا اعلام کرد: این سازمان به رغم تمام ادعاهای مطرح شده عملکرد موفقی در راستای دستیابی به اهداف مورد نظر برای اسکان مردم دنیا نداشته است.
وی با بیان اینکه برخوردهای سیاسی و عدم برخورداری از نگرش انسانی مهم ترین عامل عدم موفقیت این سازمان جهانی است، گفت: از سازمان ملل به عنوان مجری طرح اسکان بشری دو گلایه مهم دارم؛ اگر ایران در حال حاضر با طرح هایی همچون مسکن مهر از وضعیت مطلوبی در سطح منطقه برخوردار است چرا سازمان ملل آن را به عنوان کشوری توانمند در این زمینه معرفی نمی کند؟ و اگر در این زمینه کشور ضعیفی هستیم چرا این سازمان منابع بانک جهانی و دانشگاه صنعتی امیر کبیر   اختصاص وام برای توسعه تامین مسکن مورد نیاز را از ایران دریغ می کند.
مقایسه ایران با جهان در هزینه مسکن
یک مقام وزارت راه وشهرسازی نیز در همایش روز گذشته گفت: آخرین آمارهای ارائه شده از سوی سازمان عمران و بهسازی شهری ایران حاکی است ایران در مقایسه با کشورهای همطراز تا میزان 40 درصد هزینه های اسکان بشر را کاهش داده است.
همچنین سیاست های کلی شهرسازی و تامین مسکن و الزام برای کاهش هزینه های اسکان در کشور باعث رشد 5/3 برابری نوسازی بافت های فرسوده نسبت به 26 سال قبل شده است.
عضو هیات مدیره شرکت عمران و بهسازی شهری ایران اعلام کرد : در فواصل لیونل مسی   سال های 85 تا 87 به طور متوسط سالانه 10 هزار واحد مسکونی در کشور نوسازی شد که این میزان در سال 88 با سه برابر افزایش به 30 هزار واحد رسیده است. محمد آیینی افزود: همچنین در سال گذشته 60 هزار واحد فرسوده نوسازی شد و در سال جاری نیز برنامه حمایت از نوسازی 150 هزار واحد مسکونی در دستور کار قرار دارد.
وی خاطرنشان کرد: از مجموع 150 هزار واحد مسکونی فرسوده تحویل شده از سوی ساکنان، تاکنون 337 هزار واحد در این بافت ها ایجاد شده ؛یعنی به ازای هر واحد مسکونی 3/2 واحد جدید در محدوده بازسازی شده احداث شده است.
آیینی با اشاره به شناسایی 46 هزار هکتار سکونتگاه غیررسمی در 60 شهر کشور اعلام کرد: در حال حاضر 5 میلیون و 111 هزار نفر در این سکونتگاه ها ساکنند که با محاسبه 8 میلیون و پانصد هزار ساکن موجود در محدوده بافت های فرسوده در مجموع 30 درصد جمعیت شهری را به خود اختصاص داده اند.
وی با اشاره به تهیه طرح های توانمندسازی در این سکونتگاه ها نهادسازی در محدوده سکونتگاه های غیررسمی را مهم ترین اقدام انجام شده در این راستا عنوان کرد و افزود: در حال حاضر 170 محله در علی اکبر صالحی  محدوده سکونتگاه های غیررسمی شناسایی شده است که از این تعداد 250 محله به عنوان محلات هدف با سرمایه ای بالغ بر 4 میلیارد و 200 هزار میلیون تومان در فهرست توانمندسازی و بهسازی قرار گرفته اند.

فروشنده های آپارتمان نگران از صعود سکه

از وقتی که قیمت سکه شروع به رشد کرد (از ابتدای تابستان) بسیاری از فروشنده ها در خبرهای سیاسی  بازار مسکن حدس زدند که به زودی برخی از خریداران واحدهای مسکونی که بیشتر سرمایه گذار هستند از خرید منصرف می شوند و به سمت بازار سکه می روند، به همین خاطر عده ای از فروشنده ها برای مدتی منتظر نشسته اند تا تکلیف نوسانات قیمت در بازار سکه مشخص شود و بعد اقدام به معامله کنند و از طرف دیگر برخی از سازنده ها افزایش نرخ مصالح و دستمزد کارگران را همچنان بهانه ای برای بالا بردن قیمت فروش می دانند.

سکه گران شده چرا خانه گران نشده؟
یکی از فعالان بازار مسکن در خیابان خواجه نظام درباره وضعیت فعلی خرید و فروش واحدهای مسکونی به «دنیای اقتصاد» گفت: تعداد متقاضیان در بازار خرید و فروش مسکن بسیار کاهش یافته، چرا که قدرت خبرهای اقتصادی   خرید افت کرده است و این موضوع به افزایش بی دلیل قیمت واحدهای مسکونی مربوط می شود. حسینی درباره گفته های مالکان در رابطه با قیمت خرید و فروش افزود: این روزها آنها اظهار می کنند که سکه گران شده پس قیمت مسکن هم باید افزایش یابد و به همین دلیل ماجرای افزایش قیمت مصالح و همچنین رشد دستمزد کارگران که حدود 3 ماه پیش رخ داده است را مدام یادآوری می کنند تا بتوانند هر لحظه که اراده کردن خبرهای بین المللی  د قیمت فروش را به شکل کاذب افزایش دهند و این باورهای نادرست باعث شده طی دو ماه گذشته که قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در خیابان خواجه نظام، متری یک میلیون و 800 هزار تومان بود به متری 2 میلیون تومان صعود کند. وی درباره قدرت خریداران در بازار مسکن خیابان خواجه نظام گفت: در حال حاضر اکثر متقاضیان بین 60 تا 80 میلیون تومان بودجه برای خرید دارند و آنها با این مبلغ  خبرهای علمی پژوهشی   می توانند واحدهای 40 تا 50 متری نوساز تا حداکثر 4 سال ساخت را خریداری کنند.
این مشاور املاک در ادامه به گلایه از مسوولان مسکن پرداخت و تاکید کرد: در زمان گرانی بازار مسکن همه متقاضیان، مشاوران املاک را یکی از دلایل اصلی این اتفاق می دانند، در صورتی که این باور اشتباه است. اگر قرار باشد مشاوران املاک واحدهای مسکونی را قیمت گذاری کنند، خریداران و مستاجران باید اعتماد داشته باشند که ما همیشه نرخ های منصفانه و حقیقی بازار را به خبرهای فرهنگ وهنر   فروشنده ها یا موجران پیشنهاد می دهیم اما آنها این قیمت را نمی پذیرند و اظهار می کنند به دلیل اینکه مال شان است هر قیمتی که در نظر داشته باشند روی واحدهای خود می گذارند، اما اگر مسوولان بخش مسکن یا دولت مناطق تهران را قسمت بندی و برای هر محله قیمتی برای خرید مشخص کنند دیگر فروشنده ها نمی توانند اظهار قدرت کنند و هر کاری دلشان بخواهد، انجام دهند.
فروشنده در انتظار سقوط ارزش سکه
از3 ماه گذشته که قیمت سکه شروع به رشد چشمگیر کرد، بسیاری از خبرهای دین واندیشه  سرمایه گذارها که در بازار مسکن حضور داشتند از بازار خارج شدند و نوسانات قیمت سکه در ابتدا هر روز در حال افزایش بود، اما اکنون مدت کوتاهی است که قیمت سکه صعود جدید را تجربه نکرده است، به همین خاطر فروشنده ها و سازنده هایی که واحدهای مسکونی آماده تحویل به بازار دارند، براین باورند که اگر منحنی قیمت سکه نزول کند دوباره بازار مسکن داغ خواهد شد و آنها در انتظار این رویداد هستند تا قیمت خبرهای حوزه ودانشگاه  های پیشنهادی فروش را افزایش دهندمدتی است که در بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی باب شده برخی از مستاجران مبلغ تعیین شده برای اجاره ماهانه را به طور یکساله محاسبه و در ابتدای قرارداد به همراه ودیعه به مالک پرداخت می کنند.

طبق گفته اکثر مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف تهران این نحوه پرداخت نرخ رهن و اجاره، شیوه جدیدی در بازار اجاره مسکن نیست، بلکه از قدیم بوده، اما در حال حاضر استفاده از آن عمومی تر شده است.
معمولا مالکانی این پیشنهاد را به مستاجران می دهند که در طول قرارداد اجاره، داخل کشور نیستند به همین خاطر مجبورند اجاره ماهانه را جلوتر دریافت کنند و از خبرهای اجتماعی   سوی دیگر مستاجرانی به مالکان ایده پرداخت یکجای اجاره ماهانه را در ابتدای قرارداد می دهند که در ازای آن از تخفیف خوبی برخوردار شوند.
یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه پونک در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت : این پیشنهاد هم به سود مستاجر است و از طرف دیگر به نفع موجر هم خواهد بود.
وی درباره منفعت این نحوه پرداخت اجاره بها افزود : اگر اجاره آپارتمانی به صورت 20 میلیون تومان رهن و مجموع اجاره 12 ماهه، ماهانه 300 هزار تومان باشد، 3 میلیون و 600 هزار تومان می شود و اگر مالک این نوع شرایط پرداخت را قبول کند تخفیفی 10 تا 15 درصدی برای مستاجر در نظر می گیرد؛ یعنی مستاجر نزدیک به 3 میلیون و 100 هزار تومان را باید خبرهای ورزشی  یکجا در ابتدای قرارداد پرداخت کند و در واقع با پرداخت مجموع اجاره بهای 12 ماه در ابتدای سال از تخفیف 500 هزار تومانی بهره مند می شود.
سعیدی تاکید کرد : به طور یقین مالک هم با دریافت اجاره سالانه و ودیعه می تواند سرمایه گذاری یا کاسبی کند.
این بنگاهدار همچنین درباره این موضوع که از این پیشنهاد در بازار اجاره چقدر استقبال می شود، اظهار کرد : اگرچه این نحوه پرداخت اجاره در بازار مسکن رواج یافته، اما برخی مستاجران تمایلی به اجرای آن  خبرهای سرگرمی  ندارند زیرا آنها به این شیوه پرداخت اعتماد ندارند و فکر می کنند سرشان کلاه خواهد رفت! سعیدی، موفقیت رونق اجرای این طرح در بازار اجاره مسکن را وابسته به قدرت بیان
مشاوران املاک در معرفی دقیق این طرح برای مشتریان بازار اجاره و همچنین توانایی مالی مستاجران عنوان کرد و گفت : معمولا مستاجران راغب نیستند به پیشنهادهای غیرمعمولی که موجران در قبال نحوه پرداخت اجاره بها می دهند،
عمل کنند و در این رابطه مشاور املاک می تواند با توضیح واضح و صحیح به خبرهای حوادث   مستاجر ثابت کند که اگر قدرت پرداخت نرخ اجاره ماهانه را بصورت یکجا دارند می توانند با قبول کردن پرداخت اجاره 12 ماه در ابتدای قرارداد از دغدغه های پرداخت ماهانه اجاره راحت و از تخفیف هم بهره مند شوند.
از سوی دیگر، یکی از مشاوران املاک در نارمک در این باره گفت : در این منطقه به ندرت چنین نحوه پرداختی مورد استقبال متقاضیان قرار گرفته، مگر در مواردی که مستاجر مبلغ ودیعه پرداخت نکرده و ارزانترین تور ترکیه   به همین دلیل اجاره تعیین شده ماهانه را برای 12 ماه محاسبه کرده و در ابتدای قرارداد آن را پرداخت کرده است. همچنین در خیابان شریعتی یکی دیگر از بنگاهداران املاک به «دنیای اقتصاد» گفت : اگر مستاجران اجاره کل 12 ماه را یکجا پرداخت کنند نه تنها آنها از زحمت پرداخت ماهانه اجاره معاف می شوند، بلکه موجران هم دیگر نگران دیر و زود شدن پرداخت اجاره توسط مستاجر نخواهند بود.
با صدور یک مجوز جدید توسط سیستم بانکی، چالش قانونی  ارزانترین تور مارماریس  در نقل وانتقال تسهیلات 18 تا 20 میلیون تومانی خرید مسکن، از بازار مبادله وام برداشته شد.
براساس اطلاعیه بانک مسکن، صاحبان آپارتمان هایی که به خاطر خرید تسهیلات از بازار، به صورت وکالتی مالک شده اند می توانند نسبت به انتقال قطعی سند از صاحب اصلی وام –وام دهنده- اقدام کنند.
این مجوز از یک سو تحرک را در بازار وام خرید مسکن افزایش می دهد که نتیجه آن «پل زنی برای اتصال سریع متقاضیان مسکن به تسهیلات بانکی» است و از سوی دیگر ارزانترین تور دوبی   باعث تقویت ضمانت نامه های ملکی در بانک ها خواهد شد.
به گزارش «دنیای اقتصاد» هم اکنون حجم قابل توجهی از متقاضیان مسکن از آنجا که نمی توانند مدت زمان لازم برای سپرده گذاری و ثبت نام تسهیلات بانکی را رعایت کنند، با مراجعه آنی به بازار، از سپرده گذارانی که زمان پرداخت وام به آنها فرارسیده، تسهیلات 18 یا 20 میلیونی را خریداری می کنند که در این حالت، ملک باید در ارزانترین تور استانبول  مالکیت فروشنده وام قرار بگیرد به طوری که بانک برای بازپرداخت، با خریدار وام در ارتباط است و برای ضمانت وام، مالک –فروشنده وام- را به عنوان ضامن قبول دارد.این ارتباط سه طرفه باعث شده در برخی موارد، پرداخت اقساط وام دریافتی با اختلال و در عین حال ردگیری بازپرداخت با چالش مواجه شود.به همین منظور بانک مسکن با مجوزی که از بانک مرکزی دریافت کرده، امکان برقراری ارتباط مستقیم با خریدار وام مسکن را فراهم کرده تا بعد از انجام معامله بین خریدار و فروشنده وام، دو طرف بتوانند از مرحله «وکالت» به مرحله «انتقال قطعی» ملک به نفع خریدار وام ورود کنند.
تا پیش از این مصوبه، روالی که در بازار غیررسمی خرید و فروش وام مسکن وجود داشت به این صورت بود که چون بانک عامل، صاحب وام را به رسمیت می شناخت، باید خریدار وام بعد از خرید ملک، مالکیت آن  ارزانترین تور تایلند  را به صاحب وام منتقل می کرد تا در رهن بانک برود و همزمان از او وکالت می گرفت که بعد از بازپرداخت کامل اقساط، مالکیت را دوباره به وی منتقل کند. اما براساس اطلاعیه ای که روز گذشته بانک مسکن صادر کرده، برای مشتریانی که به صورت وکالتی واحد مسکونی خود را خریداری کرده اند، به شرط نداشتن بدهی معوق این مجوز صادر شده که بتوانند نسبت به انتقال اسناد مالکیت در رهن بانک، به نام خود اقدام کنند.
به گزارش «دنیای اقتصاد» با این مجوز، ریسک خرید زمان برای متقاضیان ارزانترین تور اندونزی   مسکن عملاً به صفر می رسد و نگرانی از خرید وکالتی واحد مسکونی نیز از بین می رود.
هر چند برخی کارشناسان تبعات این اقدام را باعث افزایش قیمت مبادله وام 20 میلیون تومانی می دانند اما از آنجا که سقف این تسهیلات تاثیر آنچنانی در قدرت خرید غالب متقاضیان مسکن ندارد، تسهیل مسیر دسترسی آن نیز اثر قابل ملاحظه ای بر قیمت خرید وفروش آن نخواهد داشت.
براساس این گزارش هم اکنون در بازار مبادله انواع وام بانکی، تسهیلات 18 و 20 میلیون تومانی خرید مسکن متعلق به بانک مسکن بین 2 میلیون تا 2 میلیون و 300 هزار تومان، معامله می شود  ارزانترین تور قبرس  که خریدار وام عملا باید حدود 10 درصد از ارزش اولیه این تسهیلات را به فروشنده وام بابت خرید زمان پرداخت کند.
در اطلاعیه دیروز بانک مسکن، مهلت دو ماهه برای انتقال قطعی سند از فروشنده های وام به نام خریداران وام تعیین شده و تاکید شده است: «آن دسته از مشتریان بانک مسکن که به صورت وکالتی نسبت به خرید واحد مسکونی که در رهن بانک مسکن قرار گرفته است اقدام کرده اند به شرط نداشتن مانده بدهی معوق می توانند از 24 شهریور به مدت دو ماه نسبت به انتقال اسناد مالکیت در رهن بانک به نام خود اقدام کنند.»
به گزارش «دنیای اقتصاد» همزمان با این تصمیم بانک مسکن، برخی از شرکت های مشاوره وام در  آگهی استخدام  بازار اعلام کردند: برای متقاضیان جدید وام خرید مسکن که قصد دارند تسهیلات را از بازار و بدون سپرده گذاری، دریافت کنند نیز ضوابطی درنظر گرفته شده تا آنها نیز بدون معامله وکالتی، صاحب آپارتمان مسکونی شوند.
آنطور که دلالان وام بانکی می گویند خریداران تسهیلات 20 میلیونی چنانچه 10 درصد از مانده تسهیلات را به بانک بازپرداخت کنند، مالکیت وکالتی آپارتمان قابل تبدیل به اتومبیل دو گانه سوز  مالکیت قطعی خواهد بود. به این صورت که چنانچه کل رقم بازپرداخت 20 میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن با احتساب نرخ سود 11 تا 12 درصد، حدود 35 میلیون تومان (متناسب با طول بازپرداخت) باشد، خریدار وام بعد از پرداخت 4 تا 5 قسط ماهانه 270 هزار تومانی، چنانچه حدود 3 میلیون و 400 هزار تومان (10 درصد مانده تسهیلات) را یکجا پرداخت کند، مالکیت واحدمسکونی از فروشنده وام به او قابل انتقال خواهد بود. به گزارش «دنیای اقتصاد»، این روشی که کار در منزل   اخیراً توسط دلالان و شرکت های مشاوره وام بانکی اعمال می شود، نوعی رقیب برای اوراق 20 میلیونی خرید مسکن است که در فرابورس هم اکنون مبادله می شود.
در شیوه خرید و فروش اوراق که پیش تر در فرابورس راه اندازی شده، نیازی به خرید وکالتی آپارتمان نیست. تنها تفاوت بین خرید اوراق و خرید وام این است که در شیوه خرید وام از بازار، انتقال وکالت حداقل بع گرانترین اتومبیل  د از 4 ماه امکان پذیر است که این موضوع، همچنان مزیت نسبی اوراق خرید مسکن را حفظ می کند.

.

حداقل بودجه خرید آپارتمان نوساز در تهران

اگر قصد خرید خانه در نیمه های شمالی شهر ارزانترین تور دبی   تهران در همین روزها را دارید بهتر است بدانید حداقل بودجه شما برای یک واحد آپارتمان نوساز با متراژ متوسط(بین 70 تا 100 متر) معادل 2 میلیون تومان به ازای هر مترمربع باید باشد.

گشتی در بین واحدهای آماده برای خرید و فروش پایتخت نشان می دهد؛ در میان واحدهایی با متراژ متوسط بین 70 تا 100 متر که تقریبا در نیمه های شمالی شهر قرار گرفته اند و قیمت آنها در محدوده میانگین قیمت ملک های مشابه منطقه است، خریدار حداقل برای هر متر مربع آن باید 2 میلیون تومان بودجه داشته باشد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، به جز مناطق جنوبی شهر تهران که متوسط قیمت ها پایین تر از مناطق دیگر تهران است، در سایر خیابان های شهر تهران قیمت ها کمی به بالا سوق پیدا ارزانترین تور سنگاپور   کرده است به طوری که به عنوان مثال یک واحد 80 متری چهار سال ساخت در خیابان ویلا (در محدوده کریم خان) در طبقه چهارم، 160 میلیون تومان قیمت گذاری شده است. همین طور آپارتمانی 98 متری در خیایان سهروردی متری 2 میلیون و 800 هزار تومان برای فروش گذاشته شده است. به نظر می رسد این میزان قیمت گذاری رابطه مستقیمی با عمر بنا در برخی از مناطق شهر هم ندارد. به عنوان مثال یک واحد آپارتمان 80 متری در خیابان لطفی هفت تیر که 25 سال سابقه ساخت دارد متری 2 میلیون تومان قیمت گذاری شده است. همچنین مالک آپارتمانی در خیابان جلفا واحد نوساز 100 متری خود را متری 3 میلیون و 200 هزار تومان قیمت گذاری کرده است. البته اگر به سراغ واحدهای مسکونی در مناطق شمالی ارزانترین تور مارماریس   تر پایتخت برویم مشاهده خواهیم کرد که قیمت ها آهسته آهسته به سمت بالاتر سیر می کنند. به طور مثال آپارتمانی 85 متری نوساز در تجریش متری 5 میلیون تومان پیشنهاد شده است یا هر متر مربع واحد نوسازی در شمس آباد در طبقه پنجم و متراژی در حدود 81 متر، 2 میلیون و 400 هزار تومان قیمت گذاری شده استزمزمه ای که اواخر سال گذشته در وزارت مسکن پیچید مبنی بر اینکه «تعدادی از واحدهای مسکونی مهر در حال ساخت در شهرهای جدید که متقاضی برای آنها وجود ندارد برای فروش به مشاوران املاک سپرده می شود»، ظاهراً قرار است به واقعیت تبدیل شود.

روز گذشته خبری در ایسنا منتشر شد که در آن از واگذاری مسوولیت فروش 4 هزار واحد مسکونی مهر پرند به بنگاه های مسکن تهران خبر داده شده بود.
به گزارش دنیای اقتصاد پیش تر – دو سال پیش- رییس جمهور بنا داشت کل مسوولیت مسکن مهر را در زمان وزارت محمد سعیدی کیا به بنگاه های املاک منتقل کند که چند روز ارزانترین تور قبرس   بعد از اعلام آن به دلیل انتقادهای کارشناسی، این طرح منتفی شد.
اما اواخر سال گذشته بعد از آنکه برای 100 هزار واحد مسکونی مهر در شهر جدید پرند فقط حدود 50 هزار متقاضی بالفعل معرفی شد، مسوولان تصمیم گرفتند برای فروش مابقی واحدها، بازاریابی مسکن مهر را به بنگاه های املاک واگذار کنند.
اکنون چنانچه طرح عرضه مسکن مهر به متقاضیان از طریق مشاوران املاک بخواهد پیگیری شود، جز اینکه هزینه های حاشیه ای مسکن مهر که روز به روز در حال افزایش است، بیشتر می شود، عایدی دیگری برای مردم نخواهد داشت.
پرسشی که وجود دارد این است؛ آیا در حالی که وزارت مسکن از طریق  آگهی استخدام  شبکه تهران تبلیغ واحدهای مسکونی مهر پرند را شروع کرده، اداره پست کار ثبت نام از متقاضیان را انجام می دهد و شرکت عمران شهرهای جدید نیز مدام فراخوان ثبت نام را منتشر می کند، نیازی به ورود متولی جدید برای معرفی این واحدها به مردم وجود دارد؟
به نظر می رسد اگر این واحدها برای متقاضیان مسکن جذابیت داشته باشد هیچ نیازی به تبلیغ و... نیست اما چنانچه به دلیل ضعف خدمات در شهرهای جدید، علاقه آنچنانی به سکونت در این مناطق نباشد، ابزارهای واسطه ای هم نمی توانند مفید واقع شوند.
با واگذاری مسوولیت فروش مسکن مهر به بنگاه های مسکن، هزینه ای تحت عنوان هزینه کارگزاری یا واسطه گری از متقاضیان دریافت خواهد شد که به صلاح طرح مسکن مهر نیست.
مرکز آمار ایران با استناد به اطلاعات ثبت شده در سامانه رهگیری معاملات مسکن، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در کل کشور طی نیمه دوم سال89 را «870 هزار تومان» اعلام کرد.
پیشتر سامانه رهگیری، میانگین قیمت مسکن در کشور طی نیمه اول 89 را 700 هزار تومان برآورد کرده بود که به این ترتیب در سال گذشته آپارتمان های مسکونی در سطح کشور بطور متوسط متر اتومبیل های دو گانه سوز   مربعی 780 هزار تومان خرید و فروش شده است.
گزارش «دنیای اقتصاد» از جزئیات آمارهای تازه منتشر شده حاکی است: ارزش معاملاتی مسکن در کشور طی سال89 در مقایسه با سال88 نزدیک به 9 درصد افزایش یافته است. این در حالی است که این نرخ در نیمه اول سال گذشته 4 درصد نسبت به مدت مشابه سال ما قبل ارزانتر شده بود و در نیمه دوم سال گذشته 2 درصد نسبت به نیمه مشابه سال قبل از آن افزایش پیدا کرده بود. رشد 9 درصدی قیمت مسکن در کشور طی سال 89 بیشتر ناشی از اوضاع قیمت ملک در تهران بوده است بطوریکه در سال گذشته ارزش هر مترمربع بنای مسکونی معامله شده در پایتخت 10 درصد نسبت به سال 88 با رشد مواجه شد و به متر مربعی یک میلیون و 700 هزار تومان رسید.
بر این اساس، مقایسه سطح قیمت آپارتمان در تهران و کل کشور خبرهای اقتصادی   نشان می دهد قیمت ها در پایتخت به طور متوسط 2/2 برابر گران تر از بازار کشوری است که این فاصله باعث اثرگذاری املاک تهران و نرخ رشد آنها، بر سایر شهرها می شود.
گزارش مرکز آمار ایران در عین حال نشان می دهد برآیند قیمت در بازار مسکن طی سال گذشته وضعیت آرام و قابل تحملی را تجربه کرده است. در این گزارش ارزان ترین ملک مسکونی فروخته شده در کشور –در نیمه دوم سال89 - نیز معرفی شده که هر متر مربع از آن با قیمت 9 هزار و 500 تومان معامله شده است. همچنین گرانترین آپارتمان فروخته شده در کل کشور نیز متری 8 میلیون تومان ارزش داشته که در تهران معامله شده است.
روند معکوس اجاره بها
بر مبنای آنچه مرکز آمار ایران از اوضاع اجاره بها در کشور روایت کرده، مشخص می شود نوسان این شاخص در بازار مسکن کل کشور مخالف مسیری که در پایتخت برقرار شده، در حرکت است. در گران قیمت اتومبیل   سال 89 اجاره بهای آپارتمان مسکونی در کل کشور 6/0 درصد نسبت به سال 88 ارزان تر شده است. این در حال است که نرخ اجاره در تهران طی سال89 معادل 25 درصد رشد کرده بود.
برآورد مرکز آمار از روی داده های سامانه رهگیری معاملات مسکن حاکی است: متوسط اجاره بهای ماهانه یک واحد مسکونی 50 متری در کشور 167 هزار و 500 تومان است، اما براساس گزارش های همین مرکز برای اجاره آپارتمانی با همین متراژ در پایتخت باید ماهانه حداقل 500 هزار تومان پرداخت شود که در این مقایسه، ارزش اجاری  ارزانترین تور استانبول   آپارتمان در تهران حدود 3 برابر آپارتمان های سایر شهرها تخمین زده می شود.
در بین نرخ های اجاره سرسام آور در بازار اجاره مسکن فعلی، با وجود تعدادی از آژانس های مسکن که قصد دلالی (به این معنا که آنها با فروشنده ها یا موجران در یک سو نیستند، بلکه در مقابل آنها هستند) ندارند و با پیشنهاد نرخ های منصفانه حجم زیادی از مشتریان در بازار را جذب خود می کنند، می توان واحدهای اجاره ای با نرخ های قابل قبول یا حداقل نزدیک به واقعیت را پیدا کرد.

همچنین برخی از موتورهای جست وجوی اینترنتی که از طریق فضای مجازی به خریداران و مستاجران در بازار املاک و مستغلات فایل هایی برای خرید و اجاره معرفی می کنند به مشتریان این اختیار را می دهند که آنها از طریق مقایسه ارزش و امکانات واحدها یا املاک، فایل مورد نظر خود را انتخاب کنند. سایت ایران فایل با دسته بندی فایل های واحدهای مسکونی در بازار اجاره این امکان را برای مستاجران فراهم کرده که آنها بتوانند واحد دلخواه خود را با کمترین نرخ پیشنهادی اجاره کنند؛ چراکه ارزانترین تور پنانگ  ارزان ترین نرخ های اجاره با رنگ سبز مشخص شده است. ستون امروز نبض بازار به معرفی تعدادی از واحدهای مسکونی که با رنگ سبز برای اجاره به مستاجران معرفی شده، پرداخته که بدین شرح است: یک واحد مسکونی 63 متری در بلوار آلاله در خیابان آیت الله کاشانی با شرایط 15 میلیون تومان ودیعه به همراه 350 هزار تومان اجاره ماهانه آماده تحویل به مستاجر است. این واحد مسکونی از پارکینگ و انباری برخوردار و 3 سال ساخت است. علاوه براین در منطقه سعادت آباد، 26 میلیون تومان ودیعه و 250 هزار تومان اجاره ماهانه نرخ اجاره پیشنهادی برای واحدی 62 متری است که امکانات این واحد مذکور پارکینگ و انباری است. همچنین مالکی واحد 73 متری خود را با 11 میلیون تومان ودیعه و 350 هزار تور ارزان وآسان قبرس  تومان اجاره ماهانه به بازار اجاره تهرانپارس معرفی کرده است. این واحد 73 متری در بلوار پروین واقع شده است. از سوی دیگر در خیابان یوسف آباد، خیابان جهان آرا یک واحد مسکونی 60 متری یکسال ساخت به مستاجری که 7 میلیون تومان ودیعه و 450 هزار تومان اجاره ماهانه پرداخت کند، واگذار می شود همچنین این واحد، پارکینگ مستاجر را تامین می کند.
قیمت های نجومی زمین که به علت انحصار در این بازار، قدرت ساخت وساز را تحت شعاع قرار داده به تازگی انبوه سازان را مجبور به تعریف شیوه جدیدی از ساخت وساز کرده که براساس آن مالکان زمین به شراکت با عاملان ساخت دعوت می شوند و در پایان پروژه به جای دریافت نقدی، صاحب بخشی از واحدهای ساخته شده می شوند.
در پروژه های مشارکتی، انبوه سازان به ازای 10 واحد در حال ساخت، مالکیت 5 تا 6 واحد را به صاحب زمین واگذار می کنند و اگر چه این شیوه معامله در ظاهر به ضرر سازنده ها است، اما از آنجا که خرید ارزانترین تور اروپا  زمین حداقل دو برابر هزینه ساخت، پول نقد نیاز دارد، دریافت رایگان آن در ابتدای پروژه تاحدودی به سود انبوه سازان تمام می شود.
دلالان بازار زمین پیش بینی می کنند شراکت انبوه سازان با زمین داران در نیمه دوم سال به دلیل کاهش حجم فروش واحدهای مسکونی نوساز –تولیدات انبوه سازان- و دسترسی محدود آنها به نقدینگی، افزایش می یابد.
نسبت 60 به 40 در بازار مشارکتی ساخت وساز، در مناطق جنوبی و محله هایی که زمین قیمت کمتری دارد به صورت 50-50 اجرا می شود.
آنچه در این بازار نوپا رغبت مالکان زمین را به همراه داشته، تامین هزینه اجاره به مدت دو سال از سوی انبوه ساز است. سازنده هایی که زمین را در قالب مشارکت با مالک تحویل می گیرند، مبلغی را برای رهن واحدمسکونی به مالک پرداخت می کنند. گزارش دنیای اقتصاد از حجم معاملات نقدی زمین در تهران حاکی است: خرید و فروش نقدی –غیرمشارکتی- در این بازار خبرهای سیاسی   به شدت کاهش پیدا کرده؛ طوری که مراجع آماری کشور به دلیل کمبود میزان معاملات زمین، قادر به آمارگیری و محاسبه متوسط قیمت زمین در برخی مناطق این شهر نیستند. یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه دروس درباره وضعیت فعلی بازار مشارکت در ساخت به «دنیای اقتصاد» گفت: اکنون این بخش از بازار مسکن با رونق چشمگیری مواجه است، چرا که سازنده ها رغبت زیادی برای مشارکت در ساخت دارند. وی علت اشتیاق سازنده ها را نگرانی از ضوابط محدودکننده از طرح تفصیلی تهران عنوان کرد و گفت: طرح تفصیلی به تصویب رسیده اما هنوز به اجرا در نیامده، به همین خاطر اکثر سازنده ها سعی دارند تا قبل از اینکه این طرح اجرا شود دست به کار شوند. عبدی در رابطه با نحوه تعیین سهم مشارکت حاصل از ساخت بین سازنده و مالک اظهار کرد: در حال حاضر 50 – 50 یا 60 – 40 (به نفع مالک) عرف است و بیشتر مالکان 60 به 40 را ترجیح می دهند. همچنین این مشاور املاک درباره اسکان مالک توسط سازنده تصریح کرد: با برآوردی که مالک و خبرهای بین الملل  سازنده بر روی میزان نرخ اجاره منطقه مورد نظر دارند مبلغ رهن را تعیین می کنند و حتی ممکن است سازنده 2 یا 3 درصد بیش از مبلغ تعیین شده را در اختیار مالک قرار دهد. عبدی تاکید کرد: با شرایط فعلی بازار مسکن از لحاظ قیمت ملک و مصالح و کمبود نقدینگی و غیره سازنده ها منفعت خود را در مشارکت در ساخت یا معاوضه نسبت به خرید ملک کلنگی و ساخت و ساز می دانند.
سهم سازنده ها اندک اما سرشار از سود
یک مشاور املاک در شرق تهران نیز در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» تصریح کرد: با توجه به رشد قیمت مسکن و هزینه بالای ساخت و ساز، سازنده ها گزینه مشارکت در ساخت را برای ادامه فعالیت خود تعیین کرده اند آن هم با سود 60 - 40 به نفع مالک. شاید سوالی که در این باره پیش آید این باشد که چطور سازنده حاضر به 20 درصد سود کمتر از مالک شده است ؟ اما باید بدانید خبرهای علمی پژوهشی   که سازنده با همین 40 درصد کلی سود نصیب خود می کند، زیرا اگر سازنده ها مخالف بودند و این مساله را قبول نداشتند بطور یقین 60 – 40 به عنوان عرف در بازار مشارکت در ساخت مورد استفاده قرار نمی گرفت.
باغبانی در ادامه افزود: اگرچه تقسیم سود به صورت 60 – 40 ( به نفع مالک) در کل مناطق تهران به عنوان عرف شناخته می شود، اما این میزان درصد وابسته به برخی شرایط قابل تغییر است، یعنی اینکه برای مثال در مناطق 20، 22 و جنوب تهران به علت اینکه قیمت ملک کلنگی نسبت به دیگر مناطق تهران ارزان تر است این میزان درصد به صورت 50 – 50 یا حتی درصدی بیشتر به نفع سازنده تعیین می شود، اما در مناطق شمال تهران که گران ترین املاک کلنگی در آنجا واقع شده اند گاهی با قراردادهای 60 – 40 (به نفع مالک) یا 50 – 50، سازنده مجبور به پرداخت مبلغی به عنوان بلاعوض به مالک است. وی افزود: از آنجا که خرید زمین باعث خواب سرمایه انبوه ساز بصورت حداقل دو سال متوالی می شود، ضرری که از این طریق شامل انبوه ساز می شود فرهنگ وهنر   قابل توجه خواهد بود و در نتیجه سود کم در مشارکت از این طریق جبران می شود.
دو سوم قیمت فروش، رهن واحدی برای اسکان مالک
اگرچه برخی از سازنده ها و مالکان بطور توافقی مبلغ رهن واحد مورد نظر برای اسکان را تعیین می کنند، اما مشاور املاکی فعال در جنوب تهران به «دنیای اقتصاد» گفت: شیوه ای که سازنده ها برای پرداخت مبلغ رهن واحدی که برای مالک در نظر می گیرند، بر اساس دو سوم قیمت فروش واحد مورد نظر است.
فلاحی در ادامه درباره اینکه آیا سازنده ها در مشارکت در ساخت با مالک ممکن است خبرهای  دین واندیشه   مبلغ بلاعوض پرداخت کنند یا نه ؟ اظهار کرد: قیمت ملک در این محدوده (جیحون، کارون، مالک اشتر و خوش) به میزانی نیست که سازنده مجبور باشد چنین مبلغی را پرداخت کند و مبلغ بلاعوض را سازنده هایی که در مناطق مرغوب تهران ساخت و ساز مشارکتی دارند، پرداخت می کنند.
وی همچنین درباره نحوه تقسیم درصد سود بین طرفین مشارکت در ساخت در منطقه مذکور عنوان کرد: در این حوالی یعنی جیحون، کارون، مالک اشتر، خوش و محله های نزدیک به این خیابان ها قراردادهای مشارکتی به صورت 50 – 50 و بدون پرداخت بلاعوض است، اما در حال حاضر بازار مشارکت در ساخت بهتر از ساخت و ساز به طور مجزا است بخصوص اشتباهاتی که مالکان منجر به وقوع آنها شدند؛ برای مثال برخی از مالکان فکر می کردند برای تخریب و نوسازی ملک خود خبرهای اجتماعی   از وام بافت فرسوده نیز برخوردار می شوند در حالی که ملک آنها داخل حریم این بافت نبوده است یا اینکه در اوایل یا اواسط کار با کمبود نقدینگی مواجه شده اند و به مشکل برخورده اند.
دست و دلبازی در شمال تهران
به گزارش «دنیای اقتصاد» برخلاف اینکه سازنده ها در برخی از مناطق تهران سود کم را برای خود در نظر می گیرند و از سوی دیگر متناسب با قیمت ملک در منطقه مورد نظر واحدی را اجاره می کنند اما در مناطق شمالی تهران برای مثال اگر ملک مالکی که در مشارکت در ساخت قرارداد دارد 150 متر مساحت داشته باشد و از سازنده درخواست کند که واحد اسکان شان باید همین میزان متراژ باشد، سازنده بدون هیچ تاملی قبول می کند، مهران، در ادامه مثالی این چنینی را عنوان کرد: برای واحدی 710 متری در زعفرانیه که برای مشارکت در ساخت در نظر گرفته شده است سازنده راضی شده یک میلیارد تومان مبلغ بلاعوض را به مالک پرداخت کند و واحدی با متراژ دلخواه مالک را رهن کند و قرار آنها بر اساس میزان سود این طور است که از طبقه اول تا پنجم با سود 60 به 40 به نفع مالک و از طبقه پنجم به بالا با سود 60 به 40 به نفع سازنده باشد. وی تاکید کرد: در حال حاضر واحدی 100 متری مناسب که رهن کامل آن کمتر از 100 میلیون تومان باشد  خبرهای ورزشی   در بهترین منطقه شمال تهران وجود ندارد به همین خاطر ممکن است سازنده برای اسکان مالک یا مالکان بیش از چند صد میلیون تومان هزینه کند.
سود مشارکت چند برابر سود کلنگی
در منطقه نازی آباد اکثر سازنده ها در بازار مشارکت در ساخت فعالیت دارند تا بازار خرید املاک کلنگی و ساخت وساز بطور مستقل، چراکه سازنده ها ساخت و ساز مستقل را در وضعیت کنونی ارزنده نمی دانند، زیرا توجیه آنها گرانی املاک کلنگی است و یک سازنده می گوید اگر بخواهد در نازی آباد یک زمین 200 متری بخرد باید 500 تا 600 میلیون تومان پرداخت کند و بطور متوسط 400 میلیون تومان بابت ساخت هزینه کند و با خرج سرمایه 900 میلیون تومان از میزان سود  خبرهای سرگرمی  ناچیزی بهره مند خواهد شد به همین علت سازنده ها ترجیح می دهند سرمایه خود را خرج دو پروژه مشارکت در ساخت کنند و از سود بیشتری برخوردار شوند اگرچه دردسر مشارکت در ساخت به دلیل چانه زنی با مالک یا مالکان زیاد است، اما همچنان به صرفه است.
از سوی دیگر متراژ اکثر واحدهای مسکونی کوچک است به همین خاطر اگر سازنده بخواهد این دسته از املاک را به صورت مشارکت در ساخت، نوسازی کند باید یک یا چند ملک دیگر را که در مجاور یکدیگر قرار دارند تخریب کند تا ملکی ارزنده شود. یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه نازی آباد در این رابطه به «دنیای اقتصاد» گفت: به همین خاطر برخی مالکان در این شرایط راضی به مشارکت در ساخت نمی شوند؛ زیرا آنها انتظار دارند که سازنده تنها روی ملک آنها کار کند تا سهم بیشتری از واحدها را نصیب خود کنند نه اینکه 8 واحد بین 3 مالک تقسیم شود.
حسنی در ادامه تاکید کرد: اما با این همه وسواس مالکان، بازار مشارکت در ساخت نسبت خبرهای حوادث    به چند سال قبل با رشد خوبی مواجه بوده است و در حال حاضر هم نسبت به دیگر بخش های بازار از رونق خوبی بهره مند است.
.

تاوان همسایگی با انبوه سازی

یک مقام وزارت ارزانترین تور ترکیه   مسکن: اگر احساس کنیم ساخت وساز در تهران بحرانی شده از مراجع مسوول به قوه قضائیه شکایت می کنیم
«ریزش ساختمان مجاور در عملیات احداث یک ساختمان جدید در شهر تهران» به حادثه تلخ تکراری در پایتخت تبدیل شده است. این روزها با شدت گرفتن حجم ساخت وساز، به دلیل  ارزانترین تور دبی   بی احتیاطی سازنده ها و البته نبود نظارت از سوی مراجع مسوول، آمار حوادث مربوط به ریزش یا تخریب ساختمان های مسکونی نیز رو به افزایش است.

در حال حاضر عمق فاجعه مربوط به ریزش ساختمان مسکونی ارزانترین تور تایلند  در تهران به حدی بالا است که می توان گفت ساکنان مجاور ساخت وسازهای جدید در تهران قربانیان بالفعل به حساب می آیند که در طول دو سال عملیات ساختمانی هر آن احتمال آسیب رسیدن به آنها وجود دارد.
یکشنبه شب در منطقه 5 تهران حوالی خیابان بلوار فردوس – محله ای که مدتی است توجه سازنده ها را به خود جلب کرده و بیشترین حجم ساخت وساز در آنجا انجام می شود- یک ساختمان سه طبقه تحت تاثیر گودبرداری زمین مجاور، ریزش کرد و دو کودک و یک مادر جان خود را از دست دادند. گفته می شود، سهل انگاری و توجه نکردن به اصول ایمنی در گودبرداری زمین مجاور و همچنین قدیمی بودن ساختمان مسکونی حادثه دیده، از ارزانترین تور مالزی   جمله عوامل رخداد ریزش بوده است. مسوولان شهر تهران و مراجع رسمی موثر در حوزه ساخت وساز در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» ضمن عدم پذیرش مسوولیت حادثه ریزش، یکدیگر را مسوول می دانند!

آتش نشانی: گودبرداران بیسوادند
معاون پیشگیری سازمان آتش نشانی با صراحت می گوید: آمار آپارتمان اجاره ای تهران    حوادث تخریب بالاست. وی در عین حال مهندس ناظر و سازمان نظام مهندسی را مسوول مستقیم ساخت وسازها می داند. داود براتی، در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» تصریح می کند: برخی مواقع گودبرداری های ساختمان ها در تهران با استفاده از پیمانکاران بیسواد انجام می گیرد که این موجب بروز حادثه می شود. وی در توضیح این گفته خود بر لزوم دانش فنی ارزانترین تور سنگاپور  برای انجام گودبرداری تاکید کرد و گفت: پیمانکارانی که در این زمینه بی سواد هستند یا شرایط مناسب کارهای گودبرداری را ندارند به مسائل مهمی از جمله عمق خاک، مقاومت و شرایط ساختاری توجه نمی کنند که این باعث ریزش ساختمان ها و بروز گودبرداری های غیراصولی می شود. براتی همچنین ناظر بر اجرای تمام مراحل ساخت و ساز به ویژه گودبرداری را مهندسان ناظر عنوان کرد و در عین حال گفت: مسوول اصلی گودبرداری ها، مالکان ساختمان ها هستند و این افراد باید از دستورات مهندس ناظر در حین انجام کار تبعیت کنند. معاون پیشگیری سازمان آتش نشانی در رهن آپارتمان شیراز   در عین حال با تاکید بر این موضوع که سازمان نظام مهندسی باید بر این موضوع توجه داشته باشد، گفت: بعضی از گودبرداری ها توسط مالکان با اهداف اقتصادی و کاهش هزینه ها به شکل غیراصولی انجام می شود.

استانداری: مردم خودشان نظارت کنند
معاون عمرانی استاندار تهران اگرچه معتقد است که شهرداری و سازمان نظام مهندسی هر دو در نظارت بر مراحل مختلف ساخت و ساز مسوول هستند، اما وی نظارت های مردم بر ساختمان های د ارزانترین تور ارمنستان   حال گودبرداری را بهترین راه برای جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی عنوان کرد. محمدرضا محمودی به «دنیای اقتصاد» گفت: مردم باید در زمان گودبرداری از زمین مجاور ساختمان محل زندگی خود، به محل ساخت و ساز سرکشی کنند و از حضور مهندس ناظر در حین عملیات گودبرداری مطمئن شوند. به گفته وی شهروندان می توانند در ارزانترین تور استانبول  صورت غیبت مهندس ناظر موضوع را به شهرداری گزارش دهند تا شهرداری از ادامه عملیات گودبرداری جلوگیری کند. معاون استاندار تهران در عین حال بر نقش توامان شهرداری و سازمان نظام مهندسی بر عملیات ساخت و ساز تاکید کرد و گفت: مهندس ناظر باید در تمام مراحل گودبرداری حضور داشته باشد حتی اگر این مرحله در نیمه های شب انجام شود. محمودی خرید آپارتمان یزد  همچنین بر نقش شهرداری نیز تاکید کرد و گفت: شهرداری پس از صدور پروانه ساخت نیز مسوولیت کنترل و نظارت بر فرآیند ساخت وساز را بر عهده دارد و با گروه های کنترل و گشت باید حضور مهندس ناظر بر سر ساختمان ها را به طور مرتب کنترل کند.

شهرداری: ریزش به خاطر ابطال یک قانون
رییس سازمان نظام مهندسی تهران و معاون پیشگیری سازمان آپارتمان اجاره ای هشتگرد  نظام مهندسی در حالی بر صاحب صلاحیت بودن مجری ساختمان تاکید می کنند، که به گفته مدیرکل معماری و ساختمان شهرداری تهران بر اساس نظر دیوان عدالت اداری ماده 9 آیین نامه اجرایی ماده 33 قانون نظام مهندسی در مورد مجریان ابطال شده است که این مساله با توجه به تعداد کم دارندگان پروانه اشتغال صاحب صلاحیت، باعث ایجاد مشکل برای مالکان و کیفیت ساختمان های شهر شده است. محمدباقر خسروی به دنیای اقتصاد گفت: متاسفانه این موضوع باعث شده تا شرکت های مجری در زمان صدور پروانه ساخت به شهرداری معرفی شوند، اما پس از آن در برخی موارد عملیات ساخت و ساز به شخص 7 ارزانترین تور اندونزی   یا اشخاص دیگری که صلاحیت لازم را ندارند واگذار شود. وی در مورد نقش سازمان نظام مهندسی و شهرداری تهران در روند ساخت و سازها به آیین نامه اجرایی ماده 33 قانون نظام مهندسی اشاره و به دنیای اقتصاد گفت: بر اساس تبصره 7 قانون شهرداری نظارت بر ضوابط فنی ساختمان بر عهده مهندس ناظر و نظارت بر ضوابط شهرسازی بر عهده ماموران شهرداری است. مدیرکل معماری و ساختمان شهرداری تهران تاکید کرد: این مهندس ناظر است که در صورت بروز تخلف یا عدم صلاحیت مجری ساختمان باید جلوی ادامه ساخت را بگیرد و موضوع را به شهرداری گزارش کند. در واقع ماموران شهرداری در این ارزانترین تور آنتالیا   مورد صاحب صلاحیت نیستند و نمی توانند در این مورد دخالت کنند.

نظام مهندسی: از زمان گودبرداری بی خبریم!
اما در این میان، رییس سازمان نظام مهندسی تهران بر ضعف ها و نارسایی های قانونی به عنوان یکی از دلایل بروز حوادث ساختمانی اشاره می کند و می گوید: قانون نظام ارزانترین تور مارماریس  مهندسی وظایف مهندسان ناظر و نحوه فعالیت آنها و حتی نحوه پرداخت دستمزد به آنها را مشخص کرده است، اما    این قانون در حال حاضر به درستی اجرا نمی شود. سعید غفرانی به دنیای اقتصاد گفت: در حال حاضر قانون نظام مهندسی به خوبی اجرا نمی شود، اما در صورت اجرای درست قانون از میزان بروز حوادث ساختمانی تا حد زیادی جلوگیری خواهد شد. وی آپارتمان اجاره ای تبریز  همچنین سرپیچی مالکان از دستورات مهندسان ناظر را از دیگر عوامل ناایمن شدن عملیات ساخت و ساز در تهران عنوان کرد و گفت: اگر چه مهندس ناظر وظیفه دارد که هنگام گودبرداری حضور داشته باشد، اما گاهی مالکان با انگیزه صرفه جویی در هزینه های احتمالی که مهندسان ناظر برای ایمنی بیشتر بر آنها تحمیل می کنند، بدون اطلاع مهندس ناظر اقدام به گودبرداری می کنند. غفرانی گفت: به همین دلیل در بسیاری از گودبرداری ها مهندسان ناظر خبردار نمی شوند و همین عدم اطلاع از زمان گودبرداری باعث بروز حوادث وحشتناک می شود. رییس سازمان نظام مهندسی تهران تاکید کرد: دولت و ارزانترین تور کوش آداسی   نهادهای ذی ربط باید ضامن اجرای قانون نظام مهندسی شوند.

وزارت مسکن: شهرداری مسوول اصلی است
مدیرکل مقررات ملی ساختمان وزارت مسکن در ارزانترین تور ایتالیا   مورد روند ساخت و ساز و حوادث احتمالی که در این میان رخ می دهد مهندس ناظر، مسوولان شهرداری و مالک را به یک اندازه مقصر می داند. غلامرضا هوایی به دنیای اقتصاد گفت: مهندس ناظر باید در زمان گودبرداری و سایر مراحل ساخت به شهرداری گزارش بدهد، اما در حال حاضر این امر صورت نمی گیرد. با این وجود در بسیاری از موارد این گزارش ها ارائه نمی شود، اما شهرداری نیز عکس العمل نشان نمی دهد. این در حالی است که شهرداری از گزارش به سازمان نظام مهندسی تا سلب مسوولیت مهندس ناظر در آن پروژه اختیار برخورد دارد. این مقام مسوول در وزارت مسکن همچنین با تاکید ارزانترین تور فرانسه  بر اینکه نهاد مسوول در اداره شهرها شهرداری ها هستند، گفت: بر اساس قانون مقررات ملی ساختمان شهرداری باید در زمان صدور پروانه ساختمان از صاحب صلاحیت بودن مجری کسب اطمینان کند، اما در بسیاری از مواقع پروانه های ساختمانی بدون در نظر گرفتن این مورد صادر می شود. وی همچنین با اشاره به نقش وزارت مسکن به عنوان ناظر عالی بر ساخت وسازها یادآور شد: اگر وزارت ارزانترین تور اسپانیا  مسکن به این نتیجه برسد که ساخت و سازها در تهران شرایط بحرانی دارد از شهرداری به قوه قضائیه شکایت خواهد کرد هر چند تاکنون به این نتیجه نرسیده استچند تن از اعضای کمیسیون عمران مجلس ضمن تاکید بر اینکه دولت باید وزیر وزارتخانه جدید «مسکن و شهرسازی و راه و ترابری» را برای اخذ رای اعتماد به مجلس معرفی کند، هشدار دادند چنانچه دولت این مساله را عملیاتی نکند، نمایندگان مجلس از ابزارهای قانونی خود در این زمینه استفاده خواهندکرد.

نمایندگان مجلس همچنین ضمن ایراد به نام «مسکن و شهرسازی و راه و ترابری» برای وزارتخانه جدید که براساس مصوبه دیروزهیات دولت تعیین شده، تاکید ارزانترین تور استرالیا  کردند این نام طولانی است و بهتراست از گزینه هایی مثل وزارت زیرساخت، وزارت مسکن و راه یا وزارت امور زیربنایی استفاده شود. اعضای کمیسیون عمران همچنین نسبت به عدم ارسال لایحه شرح وظایف وزارتخانه جدید اعتراض و تاکید کردند نمایندگان منتظرند تا بادریافت این لایحه نظر نهایی خود را درباره ادغام وزارتخانه راه و مسکن اعلام کنند. محمد تقی بختیاری، عضو کمیسیون عمران مجلس در این زمینه به «دنیای اقتصاد» گفت: با توجه به اتمام مهلت قانونی سرپرستی علی نیکزاد در وزارتخانه راه، دولت باید سریعا یک وزیر برای وزارتخانه جدید راه و مسکن معرفی کند، اما در صورتی که این اقدام را انجام ندهد نمایندگان مجلس براساس آپارتمان اجاره ای کرج  آیین نامه داخلی مجلس اقدامات لازم را انجام خواهند داد. به گفته وی تذکر، مطرح کردن موضوع در صحن علنی مجلس و سوال از رییس جمهوری از جمله مواردی است که نمایندگان مجلس در این زمینه انجام خواهند داد. اما در این بین ابوالقاسم رحمانی، عضو دیگر کمیسیون عمران مجلس ضمن اعتراض نسبت به عدم ارسال لایحه شرح وظایف وزارتخانه راه و مسکن از طرف دولت، به «دنیای اقتصاد» گفت: نمایندگان مجلس هیچ اطلاعی درباره شرح وظایف وزارتخانه جدید راه و مسکن ندارند و این امر موجی از نارضایتی را در بین اعضای کمیسیون عمران به دنبال داشته است. وی افزود: همچنانکه در آپارتمان اجا رهای نور  امر ادغام وزارتخانه های راه و مسکن اقدام کارشناسی صورت نگرفته است، به همان نسبت نیز در نامگذاری این وزارتخانه ارزیابی های کارشناسی صورت نگرفته است؛ چرا که اسم جدید این وزارتخانه مطول و با وظایف جدید آن که پرداختن به مسائل زیرساختی است سنخیتی ندارد. اما در این بین علی اکبر آقایی، رییس کمیسیون عمران مجلس ضمن اشاره به اینکه کمیسیون عمران لایحه شرح وظایف وزارتخانه جدید راه ومسکن را دریافت نکرده است به «دنیای اقتصاد» گفت: کمیسیون عمران منتظر دریافت این گزارش است تا نظرات کارشناسی خود را درباره ادغام این دو وزارتخانه اعلام کند که بعد از آن قطعا اعضای کمیسیون هم راجع به شرح وظایف این وزارتخانه جدید و هم درباره نام آن، اظهارات کارشناسی خود را اعلام خواهند کرد. همچنین محمد علی رضایی، عضو دیگر کمیسیون عمران مجلس نیز به «دنیای اقتصاد» گفت: اسم جدید وزارتخانه راه و مسکن باید به گونه ای باشد که شرح ارزانترین تور یونان  وظایف این وزارتخانه را نشان دهد. با توجه به اینکه این وزارتخانه امور زیربنایی و زیرساختی را انجام می دهد باید به وزارت زیرساخت یا وزارت امور زیربنایی تغییر نام پیدا کند که اعضای کمیسیون عمران قطعا پیشنهادهای خود را در این زمینه اعلام خواهند کرد.
پیمانکار اولین پروژه مسکونی مهر افتتاح شده در تهران دو توصیه مهم به مسوولان وزارت مسکن در زمینه مسکن مهر مطرح کرد.

سیروس تابش، مدیرعامل شرکت توسعه مهندسی مکان شهر سبلان براین باوراست که سرعت توسعه خدمات زیرساختی باید با سرعت ساخت وساز مسکن   مهر هماهنگی داشته باشد. در توصیه دوم وی خواستار هماهنگ شدن سرعت دستگاه های مرتبط با مسکن مهر نظیر بانک، تعاونی ها، اداره ثبت و سایر نهاد های مربوطه با ساخت وسازهای مسکن مهر شده است. به گزارش «دنیای اقتصاد» پروژه 1002 واحدی شهر جدید طراحی سایت حرفه ای  هشتگرد اولین پروژه افتتاحی مسکن مهر است که سال گذشته با حضور رییس جمهور به مرحله افتتاح رسید.
حال پیمانکار این پروژه براین باور است که باید نهادهای متولی مرتبط با مسکن مهر سرعتشان را بالا ببرند تا در چرخه واگذاری مسکن مهر به متقاضیان اختلالی ایجاد نشود. مدیرعامل شرکت توسعه مهندسی مکان شهر سبلان به دنیای اقتصاد گفت: در حالی که اخیرا هزار واحد مسکونی مهر در شهر جدید هشتگرد توسط شرکت ما ساخته و به مرحله تحویل رسید، اما سرعت تعاونی ها برای جایگزین کردن متقاضیانی که قصد انصراف دارند، مناسب نیست؛ به طوری که اگر یک متقاضی بخواهد انصراف دهد، تعاونی های مسکن مهر قادر نیستند فورا اقدام به جایگزینی فرد دیگری کنند. وی اظهار کرد: چنانچه روند تحویل آپارتمان ارزانترین تور لبنان   واحدهای مسکونی مهر افزایش پیدا کند نامعادله سرعت دستگاه های مرتبط با مسکن مهر نظیر دفترخانه ها، اداره ثبت، سیستم بانکی و شرکت عمران شهرهای جدید با ساخت مسکن مهر ممکن است سبب شود تا دوره مسکونی شدن واحدهای مسکن مهر به شدت دچار تاخیر شود. تابش خاطرنشان کرد: بنابراین به منظور جلوگیری از این اتفاق در آینده لازم است که متولیان ذی ربط تمهیدات اساسی را در نظر بگیرند. مدیرعامل شرکت توسعه مهندسی مکان شهر سبلان گفت: علاوه براین هماهنگ کردن سرعت ساخت واحدهای مسکن مهر با توسعه زیرساخت ها و خدمات شهری امری ضروری است. براین اساس چنانچه سرعت مسکن مهر از سرعت توسعه خدمات زیرساختی پیشی بگیرد این احتمال وجود دارد که واحدهای مسکونی مهر تا مدتی خالی بماند.
تابش تصریح کرد: اراده وزارت مسکن در ساخت واحدهای مسکونی مهر و تلاش برای تحویل به موقع این واحدها به متقاضیان مسکن مهر باید به توسعه زیرساخت ها و خدمات آپارتمان رهنی سمنان  روبنایی و زیر بنایی برای مسکن مهر تسری پیدا کند و طی یک اقدام ضرب الاجل نسبت به توسعه خدمات در پروژه های مسکونی مهر اقدام شود. به گفته وی واحدهای مسکونی مهر زمانی از کیفیت لازم برخوردار هستند که قابل سکونت شهری باشند.

پیمانکار اولین پروژه مسکونی مهر افتتاح شده خرید مسکن ترکیه  در تهران دو توصیه مهم به مسوولان وزارت مسکن در زمینه مسکن مهر مطرح کرد.

سیروس تابش، مدیرعامل شرکت توسعه مهندسی مکان شهر سبلان براین باوراست که سرعت توسعه خدمات زیرساختی باید با سرعت ساخت وساز مسکن مهر هماهنگی داشته باشد. در توصیه دوم وی خواستار هماهنگ شدن سرعت دستگاه های مرتبط با مسکن مهر نظیر بانک، تعاونی ها، اداره ثبت و سایر نهاد های مربوطه با ساخت وسازهای مسکن مهر شده است. به گزارش «دنیای اقتصاد» پروژه 1002 واحدی شهر جدید ارزانترین تور کیش  هشتگرد اولین پروژه افتتاحی مسکن مهر است که سال گذشته با حضور رییس جمهور به مرحله افتتاح رسید.
حال پیمانکار این پروژه براین باور است که باید نهادهای متولی مرتبط با مسکن مهر سرعتشان را بالا ببرند تا در چرخه واگذاری مسکن مهر به متقاضیان اختلالی ایجاد نشود. مدیرعامل شرکت توسعه مهندسی مکان شهر سبلان به دنیای اقتصاد گفت: در حالی که اخیرا هزار واحد مسکونی مهر در شهر جدید هشتگرد توسط شرکت ما ساخته و به مرحله تحویل رسید، اما سرعت تعاونی ها برای جایگزین کردن متقاضیانی که قصد انصراف دارند، مناسب نیست؛ به طوری که اگر یک متقاضی بخواهد انصراف دهد، تعاونی های مسکن مهر قادر نیستند فورا اقدام به جایگزینی فرد دیگری کنند. وی اظهار کرد: چنانچه روند تحویل واحدهای مسکونی مهر افزایش پیدا کند نامعادله سرعت دستگاه های مرتبط با مسکن مهر نظیر دفترخانه ها، اداره ثبت، سیستم بانکی و شرکت عمران شهرهای جدید با ساخت مسکن مهر ممکن است سبب شود تا دوره مسکونی شدن واحدهای مسکن مهر به شدت دچار تاخیر شود. تابش  آپارتمان رهنی تهران خاطرنشان کرد: بنابراین به منظور جلوگیری از این اتفاق در آینده لازم است که متولیان ذی ربط تمهیدات اساسی را در نظر بگیرند. مدیرعامل شرکت توسعه مهندسی مکان شهر سبلان گفت: علاوه براین هماهنگ کردن سرعت ساخت واحدهای مسکن مهر با توسعه زیرساخت ها و خدمات شهری امری ضروری است. براین اساس چنانچه سرعت مسکن مهر از سرعت توسعه خدمات زیرساختی پیشی بگیرد این احتمال وجود دارد که واحدهای مسکونی مهر تا مدتی خالی بماند.
تابش تصریح کرد: اراده وزارت مسکن در ساخت واحدهای مسکونی مهر و تلاش برای تحویل به موقع این واحدها به متقاضیان مسکن مهر باید به توسعه زیرساخت ها و خدمات روبنایی و زیر بنایی برای مسکن مهر تسری پیدا کند و طی یک اقدام ضرب الاجل نسبت به توسعه خدمات در پروژه های مسکونی مهر اقدام شود. به گفته وی واحدهای مسکونی مهر زمانی از کیفیت لازم برخوردار هستند که قابل سکونت شهری باشند.

پیمانکار اولین پروژه مسکونی مهر افتتاح شده در تهران ارزانترین تور امارات  دو توصیه مهم   به مسوولان وزارت مسکن در زمینه مسکن مهر مطرح کرد.

سیروس تابش، مدیرعامل شرکت توسعه مهندسی مکان شهر سبلان براین باوراست که سرعت توسعه خدمات زیرساختی باید با سرعت ساخت وساز مسکن مهر هماهنگی داشته باشد. در توصیه دوم وی خواستار هماهنگ شدن سرعت دستگاه های مرتبط با مسکن مهر نظیر بانک، تعاونی ها، اداره ثبت و سایر نهاد های مربوطه با ساخت وسازهای مسکن مهر شده است. به گزارش «دنیای اقتصاد» پروژه 1002 واحدی شهر جدید هشتگرد ارزانترین تور کویت  اولین پروژه افتتاحی مسکن مهر است که سال گذشته با حضور رییس جمهور به مرحله افتتاح رسید.
حال پیمانکار این پروژه براین باور است که باید نهادهای متولی مرتبط با مسکن مهر سرعتشان را بالا ببرند تا در چرخه واگذاری مسکن مهر به متقاضیان اختلالی ایجاد نشود. مدیرعامل شرکت توسعه مهندسی مکان شهر سبلان به دنیای اقتصاد گفت: در حالی که اخیرا هزار واحد مسکونی مهر در شهر جدید هشتگرد توسط شرکت ما ساخته و به مرحله تحویل رسید، اما سرعت تعاونی ها برای جایگزین کردن متقاضیانی که قصد انصراف دارند، مناسب نیست؛ به طوری که اگر یک متقاضی بخواهد انصراف دهد، تعاونی های مسکن مهر قادر نیستند فورا اقدام به جایگزینی فرد دیگری کنند. وی اظهار کرد: چنانچه روند ارزانترین تور چین   تحویل واحدهای مسکونی مهر افزایش پیدا کند نامعادله سرعت دستگاه های مرتبط با مسکن مهر نظیر دفترخانه ها، اداره ثبت، سیستم بانکی و شرکت عمران شهرهای جدید با ساخت مسکن مهر ممکن است سبب شود تا دوره مسکونی شدن واحدهای مسکن مهر به شدت دچار تاخیر شود. تابش خاطرنشان کرد: بنابراین به منظور جلوگیری از این اتفاق در آینده لازم است که متولیان ذی ربط تمهیدات اساسی را در نظر بگیرند. مدیرعامل شرکت توسعه مهندسی مکان شهر سبلان گفت: علاوه براین هماهنگ کردن سرعت ساخت واحدهای مسکن مهر با توسعه زیرساخت ها و خدمات شهری امری ضروری است. براین اساس چنانچه سرعت مسکن مهر از سرعت توسعه خدمات زیرساختی پیشی بگیرد این احتمال وجود دارد که واحدهای مسکونی مهر تا مدتی خالی بماند.
تابش تصریح کرد: اراده وزارت مسکن در ساخت واحدهای مسکونی مهر و تلاش برای تحویل به موقع این واحدها به متقاضیان مسکن مهر باید به توسعه زیرساخت ها و ارزانترین تور کوالالامپور  خدمات روبنایی و زیر بنایی برای مسکن مهر تسری پیدا کند و طی یک اقدام ضرب الاجل نسبت به توسعه خدمات در پروژه های مسکونی مهر اقدام شود. به گفته وی واحدهای مسکونی مهر زمانی از کیفیت لازم برخوردار هستند که قابل سکونت شهری باشند.

پیمانکار اولین پروژه مسکونی مهر افتتاح شده در تهران دو توصیه مهم به مسوولان وزارت مسکن در زمینه مسکن مهر مطرح کرد.

سیروس تابش، مدیرعامل شرکت توسعه مهندسی مکان شهر سبلان براین باوراست که سرعت توسعه خدمات زیرساختی باید با سرعت ساخت وساز مسکن مهر هماهنگی داشته باشد. در توصیه دوم وی خواستار هماهنگ شدن سرعت دستگاه های مرتبط با مسکن مهر نظیر بانک، تعاونی ها، اداره ثبت و سایر نهاد های مربوطه با آپارتمان اجاره ای شاهرود  ساخت وسازهای مسکن مهر شده است. به گزارش «دنیای اقتصاد» پروژه 1002 واحدی شهر جدید هشتگرد اولین پروژه افتتاحی مسکن مهر است که سال گذشته با حضور رییس جمهور به مرحله افتتاح رسید.
حال پیمانکار این پروژه براین باور است که باید نهادهای متولی مرتبط با مسکن مهر سرعتشان را بالا ببرند تا در چرخه واگذاری مسکن مهر به متقاضیان اختلالی ایجاد نشود. مدیرعامل شرکت توسعه مهندسی مکان شهر سبلان به دنیای اقتصاد گفت: در حالی که اخیرا هزار واحد مسکونی مهر در شهر جدید هشتگرد توسط شرکت ما ساخته و به مرحله تحویل رسید، اما سرعت تعاونی ها برای جایگزین کردن متقاضیانی که قصد انصراف دارند، مناسب نیست؛ به طوری که اگر یک متقاضی بخواهد انصراف دهد، تعاونی های مسکن مهر قادر نیستند فورا اقدام به جایگزینی فرد دیگری کنند. وی اظهار کرد: چنانچه روند تحویل واحدهای مسکونی مهر افزایش پیدا کند نامعادله سرعت ارزانترین تور مراکش  دستگاه های مرتبط با مسکن مهر نظیر دفترخانه ها، اداره ثبت، سیستم بانکی و شرکت عمران شهرهای جدید با ساخت مسکن مهر ممکن است سبب شود تا دوره مسکونی شدن واحدهای مسکن مهر به شدت دچار تاخیر شود. تابش خاطرنشان کرد: بنابراین به منظور جلوگیری از این اتفاق در آینده لازم است که متولیان ذی ربط تمهیدات اساسی را در نظر بگیرند. مدیرعامل شرکت توسعه مهندسی مکان شهر سبلان گفت: علاوه براین هماهنگ کردن سرعت ساخت واحدهای مسکن مهر با توسعه زیرساخت ها و خدمات شهری امری ضروری است. براین اساس چنانچه سرعت مسکن مهر از سرعت توسعه خدمات زیرساختی پیشی بگیرد این احتمال وجود دارد که واحدهای مسکونی مهر تا مدتی خالی بماند.
تابش تصریح کرد: اراده وزارت مسکن در ساخت واحدهای مسکونی مهر و تلاش برای تحویل به موقع این واحدها به متقاضیان مسکن مهر باید به توسعه زیرساخت ها و خدمات روبنایی و زیر بنایی برای مسکن مهر تسری پیدا کند و طی یک اقدام ضرب الاجل نسبت به توسعه خدمات در پروژه های مسکونی مهر اقدام شود. به گفته وی واحدهای مسکونی مهر زمانی از کیفیت لازم برخوردار هستند که قابل سکونت شهری باشند.

پیمانکار اولین پروژه مسکونی مهر افتتاح شده در تهران دو توصیه مهم به آپارتمان اجاره ای تبریز   مسوولان وزارت مسکن در زمینه مسکن مهر مطرح کرد.

سیروس تابش، مدیرعامل شرکت توسعه مهندسی مکان شهر سبلان براین باوراست که سرعت توسعه خدمات زیرساختی باید با سرعت ساخت وساز مسکن مهر هماهنگی داشته باشد. در توصیه دوم وی خواستار هماهنگ شدن سرعت دستگاه های مرتبط با مسکن مهر نظیر بانک، تعاونی ها، اداره ثبت و سایر نهاد های مربوطه با ساخت وسازهای مسکن مهر شده است. به گزارش «دنیای اقتصاد» پروژه 1002 واحدی شهر جدید هشتگرد اولین پروژه افتتاحی مسکن مهر است که سال گذشته با حضور رییس جمهور به مرحله افتتاح رسید.
حال پیمانکار این پروژه براین باور است که باید نهادهای متولی مرتبط با مسکن مهر سرعتشان را بالا ببرند تا در چرخه واگذاری مسکن مهر به متقاضیان اختلالی ایجاد نشود. مدیرعامل شرکت توسعه مهندسی مکان شهر سبلان به دنیای اقتصاد گفت: در حالی که اخیرا هزار واحد مسکونی مهر در شهر جدید هشتگرد توسط شرکت ما ساخته و به مرحله تحویل رسید، اما سرعت تعاونی ها برای جایگزین کردن متقاضیانی که قصد انصراف دارند، مناسب نیست؛ به طوری که اگر یک متقاضی بخواهد انصراف دهد، تعاونی های مسکن مهر قادر نیستند فورا اقدام به جایگزینی فرد دیگری کنند. وی اظهار کرد: چنانچه روند تحویل واحدهای مسکونی مهر افزایش پیدا کند نامعادله سرعت دستگاه های مرتبط با مسکن مهر نظیر دفترخانه ها، اداره ثبت، سیستم بانکی و شرکت عمران شهرهای جدید با ساخت مسکن مهر ممکن است سبب شود تا دوره مسکونی شدن واحدهای مسکن مهر به شدت دچار تاخیر شود. تابش خاطرنشان کرد: بنابراین به منظور ارزانترین تور مصر  جلوگیری از این اتفاق در آینده لازم است که متولیان ذی ربط تمهیدات اساسی را در نظر بگیرند. مدیرعامل شرکت توسعه مهندسی مکان شهر سبلان گفت: علاوه براین هماهنگ کردن سرعت ساخت واحدهای مسکن مهر با توسعه زیرساخت ها و خدمات شهری امری ضروری است. براین اساس چنانچه سرعت مسکن مهر از سرعت توسعه خدمات زیرساختی پیشی بگیرد این احتمال وجود دارد که واحدهای مسکونی مهر تا مدتی خالی بماند.
تابش تصریح کرد: اراده وزارت مسکن در ساخت واحدهای ارزانترین تور تونس  مسکونی مهر و تلاش برای تحویل به موقع این واحدها به متقاضیان مسکن مهر باید به توسعه زیرساخت ها و خدمات روبنایی و زیر بنایی برای مسکن مهر تسری پیدا کند و طی یک اقدام ضرب الاجل نسبت به توسعه خدمات در پروژه های مسکونی مهر اقدام شود. به گفته وی واحدهای مسکونی مهر زمانی از کیفیت لازم برخوردار هستند که قابل سکونت شهری باشند.

.