اجاره بها ثابت شد ، کاهش نیافت

اگرچه بیش از یک ماه از پایان فصل تابستان گذشته اما همچنان نرخ های اجاره در بازار مسکن نه تنها با افت مواجه نشده بلکه ثابت باقی مانده است.

بسیاری از مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف تهران معتقدند که سال های قبل به محض اینکه فصل جابه جایی مستاجران به اتمام می رسید ، اجاره بهای واحدهای باقیمانده یا واحدهایی که به تازگی در بازار عرضه می شد به دلیل کمبود تقاضا ، بسیار منصفانه تعیین می شد اما چند سالی است که موجران همه فصول سال را به یارانه نقدی   چشم فصل تابستان می بینند و حتی با نبود تقاضا در بازار هیچ تخفیفی برای مستاجران قائل نمی شوند.

نارضایتی مستاجران از نرخ های اجاره
یکی از فعالان بازار مسکن در حوالی میدان صادقیه درباره وضعیت فعلی بازار اجاره به «دنیای اقتصاد» گفت: حجم عقد قراردادهای اجاره در حال حاضر اسفناک است چراکه تعداد مشتری در مقایسه با واحدهای عرضه شده به بازار اجاره ، انگشت شمار است اما با این توصیف مالکان با وجود چنین شرایطی حاضر به اعلام نرخ های منصفانه برای اجاره واحدشان نیستند و همین مساله باعث شده تا تعداد قراردادهای اجاره در ماه کم باشد.
وی درباره میزان رضایت مستاجران از نرخ های اجاره تاکید کرد: نزدیک به 80 درصد از متقاضیان در بازار اجاره از نرخ ها راضی نیستند و از سوی دیگر اکثر مالکان بلافاصله بعد از گوشزد مشاوران املاک درباره بالا بودن نرخ های اجاره ، فایل اجاره واحد خود را به بنگاه دیگری انتقال می دهند.

حاکمیت اجبار بر سر مستاجران
اکثر مستاجران در تابستان گذشته مجبور به اجاره واحدهایی شدند که اجاره بهای آنها بالاتر از قدرت پرداخت شان بود. مشاور املاکی در منطقه قیطریه با افزودن این خبر گفت: برای شورای همکاری خلیج فارس   مثال در تابستان مستاجری در بازار اجاره این منطقه به دنبال واحدی با شرایط 10 میلیون تومان ودیعه و 900 هزار تومان اجاره بود اما در اتمام جست وجو مجبور شد 10 میلیون تومان ودیعه به همراه یک میلیون و 200 هزار تومان اجاره ماهانه را برای اجاره یک واحد مسکونی به اجبار قبول کند.
وی در رابطه با نرخ های پیشنهادی اجاره کنونی اذعان کرد: جابه جایی نسبت به یک ماه گذشته کاهش یافته اما موجران همچنان اصرار بر ثابت نگه داشتن میزان اجاره بهای تعیین شده در تابستان را دارند.

10درصد نرخ های اجاره هم واقعی نیست!
در غرب تهران ، یکی از بنگاهداران درباره میزان واقعیت یا کذب بودن نرخ های اجاره در بازار مسکن گفت: حتی 10 درصد از اجاره بهای کل واحدهای مسکونی در محدوده خیابان اشرفی اصفهانی حقیقی نیست زیرا اکثر موجران نرخ های اجاره را بر حسب سلیقه یا نیاز مالی شان تعیین می کنند.اگرچه بیش از یک ماه از تیم ملی فرانسه   پایان فصل تابستان گذشته اما همچنان نرخ های اجاره در بازار مسکن نه تنها با افت مواجه نشده بلکه ثابت باقی مانده است.

بسیاری از مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف تهران معتقدند که سال های قبل به محض اینکه فصل جابه جایی مستاجران به اتمام می رسید ، اجاره بهای واحدهای باقیمانده یا واحدهایی که به تازگی در بازار عرضه می شد به دلیل کمبود تقاضا ، بسیار منصفانه تعیین می شد اما چند سالی است که موجران همه فصول سال را به چشم فصل تابستان می بینند و حتی با نبود تقاضا در بازار هیچ تخفیفی برای مستاجران قائل نمی شوند.

نارضایتی مستاجران از نرخ های اجاره
یکی از فعالان بازار مسکن در حوالی میدان صادقیه درباره وضعیت فعلی بازار اجاره به «دنیای اقتصاد» گفت: حجم عقد قراردادهای اجاره در حال حاضر اسفناک است چراکه تعداد آزمون کارشناسی ارشد    مشتری در مقایسه با واحدهای عرضه شده به بازار اجاره ، انگشت شمار است اما با این توصیف مالکان با وجود چنین شرایطی حاضر به اعلام نرخ های منصفانه برای اجاره واحدشان نیستند و همین مساله باعث شده تا تعداد قراردادهای اجاره در ماه کم باشد.
وی درباره میزان رضایت مستاجران از نرخ های اجاره تاکید کرد: نزدیک به 80 درصد از متقاضیان در بازار اجاره از نرخ ها راضی نیستند و از سوی دیگر اکثر مالکان بلافاصله بعد از گوشزد مشاوران املاک درباره بالا بودن نرخ های اجاره ، فایل اجاره واحد خود را به بنگاه دیگری انتقال می دهند.

حاکمیت اجبار بر سر مستاجران
اکثر مستاجران در تابستان گذشته مجبور به اجاره واحدهایی شدند که اجاره بهای آنها بالاتر از قدرت پرداخت شان بود. مشاور املاکی در منطقه قیطریه با افزودن این خبر گفت: برای مثال در تابستان مستاجری در بازار اجاره این منطقه به دنبال واحدی با شرایط 10 میلیون تومان ودیعه و 900 هزار تومان اجاره بود اما در اتمام جست وجو مجبور شد 10 میلیون تومان ماشین عروس   ودیعه به همراه یک میلیون و 200 هزار تومان اجاره ماهانه را برای اجاره یک واحد مسکونی به اجبار قبول کند.
وی در رابطه با نرخ های پیشنهادی اجاره کنونی اذعان کرد: جابه جایی نسبت به یک ماه گذشته کاهش یافته اما موجران همچنان اصرار بر ثابت نگه داشتن میزان اجاره بهای تعیین شده در تابستان را دارند.

10درصد نرخ های اجاره هم واقعی نیست!
در غرب تهران ، یکی از بنگاهداران درباره میزان واقعیت یا کذب بودن نرخ های اجاره در بازار مسکن گفت: حتی 10 درصد از اجاره بهای کل واحدهای مسکونی در محدوده خیابان اشرفی اصفهانی حقیقی نیست زیرا اکثر موجران نرخ های اجاره را بر حسب سلیقه یا نیاز مالی شان تعیین می کنند.اگرچه بیش از یک ماه از پایان فصل تابستان گذشته اما همچنان نرخ های اجاره در بازار مسکن نه تنها با افت مواجه نشده بلکه ثابت باقی مانده است.

بسیاری از مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف تهران معتقدند که سال های قبل به محض اینکه فصل جابه جایی مستاجران به اتمام می رسید ، اجاره بهای واحدهای باقیمانده یا  رضا رویگری  واحدهایی که به تازگی در بازار عرضه می شد به دلیل کمبود تقاضا ، بسیار منصفانه تعیین می شد اما چند سالی است که موجران همه فصول سال را به چشم فصل تابستان می بینند و حتی با نبود تقاضا در بازار هیچ تخفیفی برای مستاجران قائل نمی شوند.

نارضایتی مستاجران از نرخ های اجاره
یکی از فعالان بازار مسکن در حوالی میدان صادقیه درباره وضعیت فعلی هتل ارزان ترکیه   بازار اجاره به «دنیای اقتصاد» گفت: حجم عقد قراردادهای اجاره در حال حاضر اسفناک است چراکه تعداد مشتری در مقایسه با واحدهای عرضه شده به بازار اجاره ، انگشت شمار است اما با این توصیف مالکان با وجود چنین شرایطی حاضر به اعلام نرخ های منصفانه برای اجاره واحدشان نیستند و همین مساله باعث شده تا تعداد قراردادهای اجاره در ماه کم باشد.
وی درباره میزان رضایت مستاجران از نرخ های اجاره تاکید کرد: نزدیک به 80 درصد از متقاضیان در بازار اجاره از نرخ ها راضی نیستند و از سوی دیگر اکثر مالکان بلافاصله بعد از گوشزد مشاوران املاک درباره بالا بودن نرخ های اجاره ، فایل اجاره واحد خود را به بنگاه دیگری انتقال می دهند.

حاکمیت اجبار بر سر مستاجران
اکثر مستاجران در تابستان گذشته مجبور به اجاره واحدهایی شدند که اجاره بهای آنها بالاتر از قدرت پرداخت شان بود. مشاور املاکی در منطقه قیطریه با افزودن این بلیط ارزان آنتالیا   خبر گفت: برای مثال در تابستان مستاجری در بازار اجاره این منطقه به دنبال واحدی با شرایط 10 میلیون تومان ودیعه و 900 هزار تومان اجاره بود اما در اتمام جست وجو مجبور شد 10 میلیون تومان ودیعه به همراه یک میلیون و 200 هزار تومان اجاره ماهانه را برای اجاره یک واحد مسکونی به اجبار قبول کند.
وی در رابطه با نرخ های پیشنهادی اجاره کنونی اذعان کرد: جابه جایی نسبت به یک ماه گذشته کاهش یافته اما موجران همچنان اصرار بر ثابت نگه داشتن میزان اجاره بهای تعیین شده در تابستان را دارند.

10درصد نرخ های اجاره هم واقعی نیست!
در غرب تهران ، یکی از بنگاهداران درباره میزان واقعیت یا کذب بودن نرخ  تور استانبول  های اجاره در بازار مسکن گفت: حتی 10 درصد از اجاره بهای کل واحدهای مسکونی در محدوده خیابان اشرفی اصفهانی حقیقی نیست زیرا اکثر موجران نرخ های اجاره را بر حسب سلیقه یا نیاز مالی شان تعیین می کنند.

برنامه «پاک» جایگزین مسکن مهر شود

عباس آخوندی، وزیر مسکن در دولت دوم سازندگی در گفت تور دبی    وگوی تفصیلی با «دنیای اقتصاد» قبل از آنکه چالش های درون طرح مسکن مهر که تا به حال از زبان کسی عنوان نشده است را تشریح کند، بر دو موضوع پافشاری دارد اول اینکه؛ نباید ناقدان مسکن مهر را به دولتمردان دولت های پیشین خلاصه کرد و دوم؛ احیای بخشی از برنامه دوم توسعه تحت عنوان برنامه «پاک» برای جایگزین شدن با مسکن مهر است که می تواند تمام نواقص این طرح را مرتفع کند.نواقصی که بخشی از آنها ابعاد مالی و بخشی دیگر که شاید مهم تر از مباحث مالی است، به تبعات اجتماعی و شهرسازی این پروژه برمی گردد.آخوندی ابتدا به مخاطبان واقعی مسکن مهر اشاره دارد که به اعتقاد او «مشخص» نیست، اما حداکثر 10 تا 15 درصد از کل تقاضای موثر در بازار را پوشش می دهد و چون «ویژگی این واحدها برای طبقات ضعیف درآمدی مناسب است، اما دریافت واحدها نیازمند مبالغی است که فقط از عهده طبقات متوسط برمی آید» احتمال دارد عرضه و تقاضا در مسکن مهر با هم تلاقی نکنند.وی ایراد بعدی مسکن مهر را تشکیل مناطقی که مخصوص یک طبقه اجتماعی بخصوص است، عنوان تور دوبی   می کند که با اصول شهرسازی در تناقض آشکار قرار دارد.آخوندی همچنین از زاویه جدیدی به ضعف خدمات سکونتی در پروژه های مسکن مهر نگاه می کند و علت آن را تحمیل عرضه یکباره در این مناطق می داند، در حالی که منطق احداث شهرهای جدید جذب تدریجی جمعیت مازاد تهران «طی 20 سال» بوده است.برنامه «پاک» توصیه وزیر مسکن سال های 72 تا 76 به دولت فعلی است. این برنامه، اساس شیوه تامین مسکن حمایتی در برنامه دوم توسعه بوده که پس انداز مردمی، انبوه سازی و کوچک سازی را محور قرار می دهد.مسکن حمایتی برای دهک های متوسط و اندکی زیر آن است که با برنامه «پاک» منابع بانکی برای پرداخت تسهیلات به واسطه پس اندازتامین می شود و دیگر نیازی به برداشت از صندوق توسعه هتل ارزان استانبول  ملی نخواهد بود، طوری که متقاضیان مسکن بین 5 تا 10 سال می توانند با سپرده گذاری، صاحب خانه شوند. متن کامل گفت وگو با عباس آخوندی را در زیر بخوانید:
دولت برای اجرای طرح مسکن مهر از ابتدا تاکنون در حدود 30 هزار میلیارد تومان هزینه کرده است، در حالی که تاکنون 15 درصد از واحدهای برنامه ریزی شده (دو میلیون واحد مسکونی) به متقاضیان تحویل داده شده است. طرح مسکن مهر را چطور ارزیابی می کنید؟
طرح مسکن مهر را باید از چندین جنبه بررسی کرد. از جمله دسترسی به اهداف طرح، موثر بودن در بهبود کیفیت سکونت مردم، مسائل فنی و شهرسازی، منظر کارآیی اقتصادی و تخصیص منابع ملی اعم از سرمایه، زمین و همچنین از منظر اجتماعی و الگوهای همسایگی. هر چند منابع این طرح از طریق بانک ها تامین می شود، اما بانک ها اختیاری در ارزیابی پروژه ها و تحلیل ریسک آنها ندارند، بنابراین از منظر تخصیص منابع، جزو تسهیلات پرریسک به حساب می آید. زمین های اختصاصی به هتل ارزان بودروم   پروژه ها اغلب در خارج از شهرها و فاقد امکانات و خدمات شهری است. مضافا، الگوی همسایگی حاصل شده از این ساخت و ساز فاقد تنوع طبقات اجتماعی و مستعد انواع ناهنجاری های اجتماعی است. طرح همچنین فاقد تعریف درستی از بازار مخاطب است، چرا که هدف اعلامی طرح پایین ترین دو دهک درآمدی است، حال آنکه از متقاضیان خواسته می شود که چیزی در حدود یک چهارم هزینه تمام شده را پرداخت کنند که پرواضح است خارج از وسع مالی آنها است. روش اجرایی که طرح مسکن مهر در پیش گرفته است موجب می شود عرضه و تقاضای بازار مسکن با هم تلاقی پیدا نکند، چون عرضه در یک جا و تقاضا در جای دیگری از بازار است و این سبب می شود ضریب اثرگذاری مسکن مهر در پاسخ به تقاضای مسکن در بازار پایین بیاید.
مسکن مهر در شهرهای جدید هم ساخته می شود. آیا اثر گذاری این طرح در شهرهای جدید هم پایین است؟
این نکته مهمی است، بهترین مکان هایی که مسکن مهر در استان تهران ساخته می شود شهرهای جدید است، اما تور استانبول  نکته مهم این است که آیا می توان تمام ظرفیت یک شهر را به مسکن مهر اختصاص داد. آیا شهر بی تنوع از منظر اجتماعی و یکنواخت از منظر ساختمان اساسا قابل سکونت است؟ مساله این است که شهرهای جدید طرحی است که برای جواب دادن به مازاد تقاضای پایتخت و شهرهای بزرگ استان تهران از اواخر دهه 60 شروع شده است. ظرفیت پیش بینی شده برای این شهرها معادل جذب تدریجی، رشد آهسته و طبیعی شهر تهران است که باید طی 20 سال تحقق یابد، اما اینکه دولت بخواهد یک دفعه عرضه فوق العاده ای را در آن ایجاد کند، در حالی که تقاضای واقعی در بازار در آنجا وجود ندارد، چالش بزرگی است که این شهرها با آن مواجه هستند. مشکل جدی دیگری که مسکن مهر برای شهرهای جدید ایجاد می کند، لطمه زدن به تنوع اجتماعی آن است. بزرگ ترین مخاطره شهرهای جدید خوردن انگ شهرهای فقیر نشین بودن است. این موضوع باعث لطمه خوردن به جذابیت آنها و از دست دادن تقاضای موثر طبیعی در آنها می شود. مشکل دیگر آماده نبودن آنها از جهت تاسیسات زیربنایی از جمله دسترسی به آب برای جذب یکباره چنین جمعیتی است. این مشکل خود را در قالب مشکلات خدمات رسانی ناشی از این اسکان گسترده نشان خواهد داد. البته اینها همه در صورتی است که دولت موفق به ساخت طرح و قانع کردن مردم به رفتن به آنجا و تصرف واقعی خانه ها شود.
فکر می کنید مسکن مهر با ساختاری این چنینی که از آن صحبت می کنید به درد چند دهک جامعه می خورد؟
مسکن مهر دارای یک تضاد تعریفی در درون خود است. این طرح برای ضعیف ترین طبقات درآمدی طراحی شده است. همین روحیه در مکانیابی اراضی استقرار طرح، طراحی معماری، نوع خبرگزاری فارس  مصالح انتخابی، روش اجرایی طرح و سایر اجزای آن اعمال شده است. لیکن، به هنگام تامین مالی، به یکباره مخاطبان طرح تغییر می کند و طبقات نسبتا بالاتر درآمدی را هدف قرار می دهد. این طبقات قاعدتا از مکان های اختصاصی به طرح، معماری آن و الگوهای همسایگی منظور شده استقبالی نخواهند داشت. به نظر می رسد همین موضوع پاشنه آشیل طرح باشد. من از این موضوع تحت عنوان عدم تلاقی عرضه و تقاضا در بازار مسکن مهر یاد می کنم.
طرح مسکن مهر در قانون ساماندهی مسکن آمده است و اجرای آن برای دولت های بعدی هم لازم الاجرا شده است. از نظر شما مزایا و معایب طرح مسکن مهر چیست؟ آیا این قانون قابلیت اجرا دارد؟
در این بخش دو بحث وجود دارد. در بحث اول باید از منظر عدالت اجتماعی به این موضوع نگاه کرد. نگاهی که از برنامه دوم در کشور ما شروع شد و در دنیا هم سابقه دارد. بعد از جنگ جهانی دوم در اکثر کشورهای اروپایی که دولت رفاه به وجود آمد توجه جوامع مختلف معطوف تامین مسکن طبقات کم درآمد شد. مثلا در کشور فرانسه طرحی تحت عنوان مسکن اجتماعی اجراصولگرایان   ا شد یا در انگلستان خانه های شهرداری ساخته شد. نوع نامگذاری طرح ها نیز حکایت از رویکرد غیراقتصادی به طرح ها است. نامگذاری آنها هم به این دلیل بود که به اجرا و ساخت اینگونه خانه ها از منظر سرمایه گذاری اقتصادی نگاه نمی شد بلکه این مسکن از منظر امنیت اجتماعی و برای طبقه خاص جامعه که امکان خانه دار شدن را به شکل طبیعی نداشتند ساخته می شد.در انگلستان دولت رفاه در سال 1948 تاسیس شد. دولت انگلستان طی دو برنامه که در مجموع دو دوره ده ساله طول کشید حدود دو میلیون و100 هزار واحد مسکونی در قالب خانه های شهرداری احداث کرد و بدین ترتیب دولت در این کشور مالک حدود 20 درصد کل خانه های مسکونی شد. این خانه ها در قالب طرح های حزب موتلفه اسلامی   روشن سرمایه گذاری دولتی و از منابع دولت و با تعهد دولت و با انتخاب گروه هدف روشن ساخته می شدند. در ساخت خانه های شهرداری اصلی ترین بحث تلاقی عرضه و تقاضا بود یعنی در واقع در جایی مسکن ساخته می شد که تقاضای واقعی وجود داشت و در جریان ساخت نه نحوه تامین منابع تغییر می کرد و نه گروه های هدف تغییر می یافتند. دومین بحث آن هم توزیع مکانی مسکن اجتماعی بود که طوری ساخته می شدند که به محل های کار نزدیک باشند و ثانیا محله های فقیرنشین ایجاد نکنند و بعد از مدتی بستری برای انواع بزه های اجتماعی نشوند. این نحوه توزیع موجب به وجود آمدن یک طبقه یا لایه خاص اجتماعی نمی شد چون خاصیت شهر این است که در برگیرنده تنوع سطوح درآمدی و اجتماعی و کار باشد. اینکه می گویند شهر باید   عدالت محور باشد به این معنی است که محله های فقیرنشین و اعیان نشین شهر جدا از هم نباشند تا موجب تضادهای اجتماعی نشود. با تمام این احتیاط کاری ها هیچ یک از طرح های فوق الذکر نتوانستند از مخاطره انگ خوردن رهایی یابند.
تجربه ساخت مسکن اجتماعی در ایران هم وجود دارد؟
از برنامه دوم داستان مسکن اجتماعی وارد نظام برنامه ریزی ایران شد. براساس مطالعه ای که آن زمان صورت گرفت بازار مسکن ایران به سه گروه تقسیم شد. گروه اول، گروه مسکن آزاد نام گرفتند که پاسخگوی تقاضای طبیعی مسکن در بازار آزاد بود. یعنی پاسخگو به تقاضای گروهی که خودشان می توانستند مسکن خود را تهیه کنند. گروه دوم گروه مسکن حمایتی نام گرفتند. در واقع سازمان بازرگانی   این مسکن به منظور پاسخگویی به تقاضای طبقه متوسط و اندکی زیر آن بود. فرضیه بر این استوار بود که این گروه، اندک پس اندازی دارند، اما میزان آن در حدی نیست که آنها بتوانند به پشتوانه آن تقاضای بالقوه خود را به بالفعل تبدیل کنند. بنابراین، نیاز به یکسری حمایت های ویژه دارند. بنابراین وام های رهنی می بایست به نحوی طراحی می شد که میزان پس انداز آنها در ضریب های موثر و معنی دار اقتصادی ضرب می شد به نحوی که آنها را توانمند می ساخت تا وارد بازار تقاضای مسکن شوند. همچنین حمایت های دیگر نیاز بود مانند آنکه مقداری از سودشان به عنوان یارانه به آنها داده می شد یا یک مقدار کمک در نحوه تخصیص منابع زمین به آنها صورت می گرفت یا در صدور پروانه ساختمانی به آنها کمک داده می شد. بخش عمده جامعه یعنی طبقه متوسط شهری در این گروه جای داشتند.
گروه سوم مسکن اجتماعی بود. این گروه در پاسخ به تقاضای بخشی از جامعه بود که از جهت درآمدی در دهک های پائین قرار می گرفتند و باید مورد حمایت ویژه تری قرار می گرفتند. در این گروه دولت در بخش مسکن بدون هدف اقتصادی و صرفا با هدف باز توزیع ثروت و امنیت اجتماعی و با این تفکر که این گروه امکان پرداخت هزینه تامین مسکن را ندارند مداخله می کرد و از این طریق دولت به توسعه عدالت اجتماعی ورود پیدا می کرد. البته در آن زمان؛ یعنی در برنامه دوم این پیش بینی وجو فیسبوک  د داشت که دامنه این طرح باید در کمترین میزان خود قرار گیرد و اشتهای دولت برای مداخله در بازار تحریک نشود.
اجرای سیاست توسعه عدالت اجتماعی در برنامه های بعدی چطور پیگیری شد؟ همین قالب رعایت شد؟
بعدها در برنامه سوم و چهارم مسکن اجتماعی پیگیری نشد. بلکه تعریف دیگری از «مسکن اجتماعی» ارائه شد تحت عنوان «مسکن استیجاری» که تا حدی از تعریف اولیه خود انحراف داشت. مسکن استیجاری نیز بعد از مدتی به «مسکن مهر» تغییر نام داد با انحراف بیشتری از اهداف اصلی اولیه. به این ترتیب نسب شناسی مسکن مهر به مسکن اجتماعی باز می گردد. تفاوت مایکروسافت   اصلی طرح مسکن مهر با طرح های قبلی این بود که زمانی که طرح مسکن مهر مطرح شد اساسا دولت هیچ تصویری از کل بازار مسکن ارائه نکرد و به طور دقیق نگفت با چه هدفی به بازار ورود پیدا کرده است و چه گروه اجتماعی ای را مورد هدف قرار داده است. سیاست اجرایی دولت نیز بر مبنای مداخله حداکثری و دستکاری بازار طراحی شده است. اما در زمان برنامه دوم دولت اعلام کرد که چند درصد جامعه در گروه مسکن اجتماعی و حمایتی قرار دارد و چند درصد بازار به مسکن آزاد اختصاص دارد. علاوه بر این دولت یک تصویر کلی از نحوه مدیریت اقتصاد مسکن، نحوه تخصیص منابع چه منابع بانکی و چه منابع ملی داشت. همچنین نظام های حمایتی روشن بود که از مسکن حمایتی یا مسکن اجتماعی چگونه حمایت می شود و مسکن آزاد را چگونه مدیریت فنی و تخصصی می کنند. اما در این دوره باقی بخش ها را رها کردند و تنها یک عنوان مسکن مهر را پیگیری می کنند.
دولت آقای احمدی نژاد در بخش مسکن خودش را فقط به اجرای مسکن مهر یا به قولی تامین مسکن کم درآمدها محدود کرده است. آیا نقش دولت در بخش مسکن تنها همین است؟
مسلما مسکن مهر تمام تقاضای بازار نیست. الان هم بزرگ ترین مشکل بخش مسکن این است که مسکن مهر به سختی می تواند تنها یک نوع تقاضای خاص مسکن را پاسخ دهد. از آن گذشته صحت سیاست اجرایی اتخاذی نیز کاملا قابل تردید است. چرا که می شد سیاست توانمندسازی طبقات کم درآمد را به جای قیمومیت آنها و مداخله در زندگی شان اتخاذ کرد. به هر روی، درست است که از جهت تبلیغاتی مسکن مهر بیشترین کانون تبلیغات دولت است، اما از جهت عملیاتی طرح در همان آغا دوبی  ز دارای مشکل در تعریف است و تقاضای پیش بینی شده در آن با تقاضای واقعی بازار هماهنگ نیست. این موضوع از نظر اقتصادی مشکل زا خواهد بود. همانطور که در ابتدای صحبت هایم گفتم مسکن مهر از یک سو نادرست مکان یابی شده است و از سوی دیگر طراحی شهری یا به عبارت بهتر عدم طراحی و برنامه ریزی شهری در آنها موجب شده که این طرح ها به شکل گیری مجموعه های بزرگ با تراکم بسیار بالا و پایین ترین سطح خدمات شهری کمک کنند. قطعا این موضوع در آینده می تواند مشکلات بسیاری از جهت مسائل آموزشی و رفاهی و بهداشتی و... برای دولت های آینده ایجاد کند.
اغلب افرادی که از طرح مسکن مهر انتقاد می کنند دولتمردان دولت های قبلی بوده اند. در دولت های قبلی چه برنامه یا طرح مفیدی به اجرا درآمده است که هنوز در بخش مسکن قابل دفاع باشد و بتوان آن را ادامه داد؟
البته اینکه ناقدان مسکن مهر به دولتمردان دولت های پیشین خلاصه شود گزاره صحیحی باشگاه استقلال   نیست. بلکه بسیاری از متخصصان برنامه ریزی مسکن و همچنین متخصصان مالی، بانکی و اقتصادی به شدت با این طرح مخالفند. در هر صورت، برنامه دوم در بخش مسکن که کلیت آن را برای شما شرح دادم برنامه صحیحی بود. اگر دولت همین الان هم به آن برنامه برگردد می تواند به راحتی آن را اجرا کند چون به درستی تدوین شده است. در این برنامه چندین بحث وجود داشت به عنوان مثال در بخش مسکن آزاد دولت اعلام کرد چون افرادی که در این گروه هستند به دلایل اقتصادی می توانند برای خود مسکن تامین کنند دخالتی در این گروه نداریم و فقط از جهت مقررات شهرسازی، بهبود ساختمان سازی و اصول مهندسی نظارت داریم تا بتوانیم عمر مفید ساختمان را افزایش دهیم.همچنین در بخش مسکن حمایتی برنامه کاملا روشنی با اصطلاح «پاک» وجود داشت. بر مبنای این نام سه شعار عمده «پس انداز، انبوه سازی و کوچک سازی» هدف قرار گرفت. با عنوان پس انداز تجهیز منابع مالی هدف قرار داده شد. مشکلی که مسکن مهر در حال حاضر با آن روبه رو است  پرویز مظلومی   چون اگر از نظر اقتصاد کلان به مسکن مهر نگاه کنیم یکی از مشکلات مسکن مهر بحث مدل های تامین مالی آن است که همواره پر از اشکال است و از جهت اقتصاد کلان مشکلات بسیار زیادی دارد.
در این بخش بحث بر این بود تمام سیاست های حمایتی دولت به نحوی در راستای هم قرار بگیرد که افراد به پس انداز خانوادگی علاقه مند بشوند و به این ترتیب رفتار اقتصادی خانوارها با اقتصاد کلان هم راستا گردد. بزرگ ترین معیار موفقیت یک برنامه مسکن میزان تاثیرگذاری آن بر تغییر رفتار اقتصادی خانوارها و هم راستا کردن آن با سیاست های ملی است. در واقع این شاخص مبین اعتماد مردم به موفقیت سیاست های اعلامی از سوی دولت و پذیرش تغییر رفتار خود و سرمایه گذاری بر مبنای سیاست های دولت ملی است. مشکلی که از جهت اقتصاد خانوار وجود دارد این است که هر خانواری از خود سوال می کند که اگر من هزینه های مصرفی خود را کاهش دهم و روزنامه ایران   به خود فشار بیاورم و اندک پس اندازی داشته باشم، آیا با این پس اندازهای اندک، زمانی خواهد رسید که من خانه دار شوم؟ واقعیت این است که خانوارها بیش از هر کسی به وضع اقتصادی خود آگاهند و بهتر از هر کسی می توانند محاسبه کنند که تبعیت از سیاست دولت تا چه میزان برای آنها کارآیی و مطلوبیت دارد. بنابراین اگر سیاست ها درست طراحی شده باشند به نحوی که با ارزیابی واقعی خانوارها انطباق داشته باشد، آن سیاست ها موفق خواهند شد وگرنه شکست خواهند خورد. بنابراین، می بایست نحوه تخصیص منابع بانکی و نحوه پس انداز طوری با هم تلاقی کنند که همدیگر را حمایت کنند و از مجموعه آنها اطمینانی برای طبقه متوسط ایجاد شود که اگر در یک دوره مثلا پنج تا ده ساله پس انداز کنند می توانند حتما خانه دار شوند، چون به ازای هر یک ریال پس انداز آنها بانک مثلا حاضر است 7 ریال تسهیلات قطعی و بدون ردخور بدهد. بنابراین قدرت خرید خانوار افزایش پیدا می کند و می تواند در یک بازه زمانی چند ساله به رقمی برسد که اولین مسکن را برای خود جایزه اسکار   تهیه کند. براساس شعار کوچک سازی مسکن حمایتی هم الگوی مصرف تغییر می یابد. دولت می تواند به طبقه متوسط اعلام کند که اگر در گام اول بخواهید مسکن بزرگی داشته باشید امکان پذیر نیست؛ اما در ابتدا می توانید واحد کوچک تری داشته باشید و به تدریج آن را تبدیل به احسن کنید. به یاد دارم با استفاده از این الگو در آن زمان میانگین واحدهای مسکونی ایران از 156 متر بعد از چند سال به زیر 136 متر کاهش پیدا کرد. در واقع هم چنانکه پیش از این نیز گفتم تمام برنامه بخش مسکن این است که روی رفتار خانواده اثر بگذارد و اگر نتواند چنین کاری انجام بدهد، هیچ کاری نکرده است.
نکته سوم این شعار انبوه سازی است. چون کوچک سازی را نمی باراک اوباما   توان با ویلاسازی پیش برد. موضوعی که غیرمسوولانه ترویج می شود.
خانواده ها به سیاست هایی از این قبیل اعتماد می کردند؟
خانوارها از طریق این سیاست ها مطمئن می شدند که سیاست های دولت در بخش مسکن خلق الساعه نیست و مبتنی بر امیال دولتمردان نیست که زمانی یک سیاست را اعلام کنند و زمانی دیگر سیاست دیگری را تقریر کنند. سیاست های بخش مسکن، سیاست هایی است که حداقل دولت ها می بایست به مدت 10 سال به آنها پایبند باشند؛ چون در صورتی خانوار می تواند از امروز شروع به پس انداز کند که مطمئن باشد تصمیمات دولت ظرف چند سال آینده عوض نمی شود؛ در غیر این صورت هیچ خانواده ای تن به تبعیت از سیاست های ملی نمی دهد. در مجموعه سیاست های مسکن پاک تمام هدف این بود که بر روی رفتار اقتصادی خانوار در ایران با ثبات سیاست گذاری و اثبات اینکه کسانی که پس انداز کردند موفق شدند خانه دار شوند، بتوان تاثیر گذاشت. کسانی که پس انداز می کردند غیر ممکن بود که بانک به آنها تسهیلات ندهد. در واقع تسهیلات تضمین شده بود و سود تسهیلات بانکی کمتر از سایر بخش ها بود و اگر الگوی مصرف را که 75 متر بود، رعایت می کردند در یک مرحله دیگر دو درصد در سود تسهیلات تخفیف می گرفتند. همه اینها سیاست ها تشویقی بود.
بخشی که دولت در حال حاضر برای آن برنامه می ریزد چند درصد از کل بازار مسکن را شامل می شوند؟ این گونه سیاست گذاری ها چه پیامدی برای مسکن در پی خواهد داشت؟
این بخش از بازار که مرتبا منابع بانکی به صورت دستوری به آن تزریق می شود بیشتر تقاضای حاشیه نشینی، مهاجران تازه وارد به شهرها و بخشی از اجاره نشینان را تامین می کند. با توجه به شبکه های ماهواره ای    سهم 24 درصدی اجاره در کل مسکن و تمایل صرفا بخشی از آن به مسکن مهر، برآورد من چیزی بین 10 تا 15 درصد تقاضای کل است و 85 درصد باقی مانده بازار رها شده اند که نتیجه آن چیزی جز رکود تورمی موجود نیست. وظیفه دولت در بخش مسکن مدیریت اقتصاد ملی همراه با عدالت اجتماعی است و در صورتی که به هر کدام از این بخش ها به تنهایی توجه کند تعادل بازار به هم می خورد. به ویژه اگر دولت اقتصاد ملی را خوب مدیریت نکند به عدالت اجتماعی هم دست پیدا نمی کند. سیاست اجرایی اتخاذی دولت نیز جای نقد فراوانی دارد. اجرای مسکن مهر بر اساس مداخله حداکثری دولت طراحی شده است. مداخله دولت در بازار، فقط در چارچوب شکست بازار قابل توجیه است. آن هم مشروط به آنکه تبدیل به شکست دولت نشود. سوال این است که آیا نمی شد به جای تصمیم گیری دولت از جانب طبقات کم درآمد در انتخاب مکان و زمین پروژه ها، طراحی پروژه ها شامل معماری واحدها و تعداد طبقات، نوع مصالح، نوع فناوری، انتخاب پیمانکاران و صدها تصمیم گیری دیگر از سیاست توانمندسازی این گروه ها استفاده می شد صرفا جهت اطلاع   و تصمیم گیری به خودشان واگذار می شد؟ هر سیاستی که حق انتخاب مردم را محدود سازد جدا از آنکه با روح قانون اساسی مغایرت دارد، موجب مقاومت های اجتماعی گسترده می شود. سرانجام آن عدم موفقیت است. دولت حداکثر می تواند به توانمند سازی مردم کمک کند و نه آنکه از جانب آنان خانه سازی کند!

ممنوعیت تغییر 3 نوع کاربری در تهران

گزارش دوشنبه گذشته ستون نبض بازار با عنوان «معرفی ارزان ترین و گران بلیط ارزان دبی  ترین آپارتمان در تهران» طی دو روز گذشته، در برخی از سایت های خبری جزو پربیننده ترین خبرها اعلام شده است.

در این گزارش یک واحد مسکونی 36 متر مربعی در حوالی میدان قزوین با قیمت 39 میلیون تومان به عنوان ارزان ترین واحد مسکونی و از سوی دیگر پنت هاوسی با متراژ 700 متر مربع با قیمت 7 میلیارد تومان در زعفرانیه به عنوان گران ترین واحد مسکونی در روز دوشنبه گذشته در تهران معرفی شد و عده ای از خواننده های این گزارش نظرات متفاوتی که بیشتر آنها کنایه از عدم توانایی مالی کافی متقاضیان برای خرید مسکن است را به عنوان نظرات خود ارائه کردند.
ستون امروز نبض بازار به نظرات برخی از خواننده های سایت خبری تابناک در رابطه با گزارش روز دوشنبه «دنیای اقتصاد» مبنی بر «معرفی ارزان ترین و گران ترین آپارتمان در تهران» پرداخته که به این شرح است:
یکی از متقاضیان در بازار مسکن در مقابل این گزارش به مزاح گفته: پنت هاوس 700 متری 7 میلیارد تومانی در زعفرانیه را شب گذشته معامله کردیم!
یکی از مستاجر نشینان پایتخت اظهار کرده: اگر بانکی برای خرید این پنت هاوس 7 میلیاردی، وام 20 میلیون تومانی پرداخت کند به طور قطع آن را خواهم خرید
در غیر این صورت به سراغ خرید واحد 36 متری می روم.
عده ای از خواننده ها هم تاکید کرده اند که واحدهایی را می شناسند که قیمت کل آنها از 7 میلیارد تومان هم بیشتر است زیرا یکی از این بیننده ها تصریح کرده: من واحدی را در شمال تهران دیده ام هتل ارزان ترکیه   که قیمت فروش آن 13 میلیارد تومان بوده است.
برخی هم غبطه به حال آن دسته از مشتریان در بازار مسکن خورده اند که توانایی کافی برای خرید واحدهای چند میلیارد تومانی را دارند.
از سوی دیگر خواننده ای درباره میزان قدرت مالی عده ای از متقاضیان در بازار مسکن فعلی بیان کرده است: افرادی را می شناسم که اگر کل سرمایه شان را جمع کنند ، یک بیستم قیمت پیشنهادی آن واحد ارزان قیمت (واحد 36 متری با قیمت 39 میلیون تومان) هم نمی شود.
علاوه براین، یک مصرف کننده در بازار مسکن طبق محاسبات خود ، درباره قیمت فروش پنت هاوس 700 متری اذعان کرده: با 7 میلیارد تومان به عبارتی 7 میلیون دلار می توان در واشنگتن 2 دستگاه از این پنت هاوس ها را خریداری کرد.
همچنین عده ای در رابطه با فاصله قیمتی بین دو واحد مسکونی در جنوب و شمال شهر تهران اظهار تاسف کرده و به کنایه گفته اند: در پایتخت اصلا فاصله طبقاتی وجود ندارد !
در ادامه خریدار دیگری در بازار مسکن با کنایه درخواست کرده: لطفا آدرس بلیط ارزان ترکیه اکازیون   این پنت هاوس 700 متر مربعی را ذکر کنید تا اقدام به بازدید از این واحد مسکونی کنم بلکه «چشمم را بگیرد و آن را خریداری کنم» راستی این پنت هاوس وام خرید هم دارد ؟
از طرف دیگر یکی از مستاجران با طعنه بیان کرده: من قصد خرید این پنت هاوس 7 میلیارد تومانی را دارم، اما 6 میلیارد و 999 میلیون تومان کم دارم!
یک فرد تحصیلکرده هم در نگاهش به این گزارش عنوان کرده: کمی وقت دهید تا فکر و بررسی کنم که کدام یک از این دو واحد را می توانم خریداری کنم؟ وی در ادامه گفته: به دلیل بیکاری با مدرک فوق لیسانس و درآمد صفر تومان در ماه همان پنت هاوس را انتخاب می کنم.
متقاضی دیگری در بازار مسکن درباره قیمت هر متر مربع این پنت هاوس 700 متری به این نکته اشاره کرده وگفته است: قیمت هر متر مربع این پنت هاوس 10 میلیون تومان است، اما در کامرانیه ، قیمت هر متر پنت هاوس 12 میلیون تومان است و این پنت هاوس یک هزار و 450 متر مربع است.
یکی از خواننده های این گزارش به بی کیفیت بودن پنت هاوس اشاره کرده: با توجه به اینکه گفته شده که این پنت هاوس در آپارتمان 5 طبقه طراحی شده به همین دلیل ارتفاع آن کم است و احتمالا منظره هتل ارزان بودروم  زیبایی از شهر را در اختیار خریدار قرار نمی دهد پس قیمت این پنت هاوس بالا پیشنهاد شده است.
یکی از خواننده ها نیز گفته: فکر می کنم در بین این نظرات بیننده ها منتظر دیدن این نظر هستند که با 3 هزار میلیارد تومان چند تا از این پنت هاوس ها می توان خرید؟
یکی از متقاضیان مسکن نیز پیشنهاد کرده: اگر فروشنده پنت هاوس 700 متری پرداخت مبلغ خرید را به طور اقساط قبول کند آن را خواهم خرید به شرطی که اقساط آن ماهانه 1000 تومان باشد.گزارش دوشنبه گذشته ستون نبض بازار با عنوان «معرفی ارزان ترین و گران ترین آپارتمان در تهران» طی دو روز گذشته، در برخی از سایت های خبری جزو پربیننده ترین خبرها اعلام شده است.

در این گزارش یک واحد مسکونی 36 متر مربعی در حوالی میدان قزوین با قیمت 39 میلیون تومان به عنوان ارزان ترین واحد مسکونی و از سوی دیگر پنت هاوسی با متراژ 700 متر مربع با قیمت 7 میلیارد تومان در زعفرانیه به عنوان گران ترین واحد مسکونی در روز دوشنبه گذشته در تهران معرفی شد و عده ای از خواننده های این گزارش نظرات متفاوتی که بیشتر آنها کنایه از عدم توانایی  بلیط ترکیه  مالی کافی متقاضیان برای خرید مسکن است را به عنوان نظرات خود ارائه کردند.
ستون امروز نبض بازار به نظرات برخی از خواننده های سایت خبری تابناک در رابطه با گزارش روز دوشنبه «دنیای اقتصاد» مبنی بر «معرفی ارزان ترین و گران ترین آپارتمان در تهران» پرداخته که به این شرح است:
یکی از متقاضیان در بازار مسکن در مقابل این گزارش به مزاح گفته: پنت هاوس 700 متری 7 میلیارد تومانی در زعفرانیه را شب گذشته معامله کردیم!
یکی از مستاجر نشینان پایتخت اظهار کرده: اگر بانکی برای خرید این پنت هاوس 7 میلیاردی، وام 20 میلیون تومانی پرداخت کند به طور قطع آن را خواهم خرید
در غیر این صورت به سراغ خرید واحد 36 متری می روم.
عده ای از خواننده ها هم تاکید کرده اند که واحدهایی را می شناسند که قیمت کل آنها از 7 میلیارد تومان هم بیشتر است زیرا یکی از این بیننده ها تصریح کرده: من واحدی را در شمال تهران دیده ام که قیمت فروش آن 13 میلیارد تومان بوده است.
برخی هم غبطه به حال آن دسته از مشتریان در بازار مسکن خورده اند که توانایی کافی برای خرید واحدهای چند میلیارد تومانی را دارند.
از سوی دیگر خواننده ای درباره میزان قدرت مالی عده ای از متقاضیان در بازار مسکن فعلی بیان کرده است: افرادی را می شناسم که اگر کل سرمایه شان را جمع کنند ، یک بیستم قیمت تور تایلند  پیشنهادی آن واحد ارزان قیمت (واحد 36 متری با قیمت 39 میلیون تومان) هم نمی شود.
علاوه براین، یک مصرف کننده در بازار مسکن طبق محاسبات خود ، درباره قیمت فروش پنت هاوس 700 متری اذعان کرده: با 7 میلیارد تومان به عبارتی 7 میلیون دلار می توان در واشنگتن 2 دستگاه از این پنت هاوس ها را خریداری کرد.
همچنین عده ای در رابطه با فاصله قیمتی بین دو واحد مسکونی در جنوب و شمال   شهر تهران اظهار تاسف کرده و به کنایه گفته اند: در پایتخت اصلا فاصله طبقاتی وجود ندارد !
در ادامه خریدار دیگری در بازار مسکن با کنایه درخواست کرده: لطفا آدرس این هتل ارزان پکن  پنت هاوس 700 متر مربعی را ذکر کنید تا اقدام به بازدید از این واحد مسکونی کنم بلکه «چشمم را بگیرد و آن را خریداری کنم» راستی این پنت هاوس وام خرید هم دارد ؟
از طرف دیگر یکی از مستاجران با طعنه بیان کرده: من قصد خرید این پنت هاوس 7 میلیارد تومانی را دارم، اما 6 میلیارد و 999 میلیون تومان کم دارم!
یک فرد تحصیلکرده هم در نگاهش به این گزارش عنوان کرده: کمی وقت دهید تا فکر و بررسی کنم که کدام یک از این دو واحد را می توانم خریداری کنم؟ وی در ادامه گفته: به دلیل بیکاری با مدرک فوق لیسانس و درآمد صفر تومان در ماه همان پنت هاوس را انتخاب می کنم.
متقاضی دیگری در بازار مسکن درباره قیمت هر متر مربع این پنت هاوس 700 متری به این نکته اشاره کرده وگفته است: قیمت هر متر مربع این پنت هاوس 10 میلیون تومان است، اما در کامرانیه ، قیمت هر متر پنت هاوس 12 میلیون تومان است و این پنت هاوس یک هزار و 450 متر مربع است.
یکی از خواننده های این گزارش به بی کیفیت بودن پنت هاوس اشاره کرده: با توجه به اینکه گفته شده که این پنت هاوس در آپارتمان 5 طبقه طراحی شده به همین دلیل ارتفاع آن کم است و احتمالا منظره زیبایی از شهر   را در اختیار خریدار قرار نمی دهد پس قیمت این پنت هاوس بالا پیشنهاد شده است.
یکی از خواننده ها نیز گفته: فکر می کنم در بین این نظرات بیننده ها منتظر دیدن این نظر هستند که با 3 هزار میلیارد تومان چند تا از این پنت هاوس ها می توان خرید؟
یکی از متقاضیان مسکن نیز پیشنهاد کرده: اگر فروشنده پنت هاوس 700 متری پرداخت مبلغ خرید را به طور اقساط قبول کند آن را خواهم خرید به شرطی که اقساط آن ماهانه 1000 تومان باشد.گزارش دوشنبه گذشته ستون نبض بازار با عنوان «معرفی ارزان ترین و گران ترین آپارتمان در تهران» طی دو روز گذشته، در برخی از سایت های خبری جزو پربیننده ترین خبرها اعلام شده است.

در این گزارش یک واحد مسکونی 36 متر مربعی در حوالی میدان قزوین با قیمت 39 میلیون تومان به عنوان ارزان ترین واحد مسکونی و از سوی دیگر پنت هاوسی با متراژ 700 متر مربع با قیمت 7 میلیارد تومان در بلیط ارزان جزایر بالی  زعفرانیه به عنوان گران ترین واحد مسکونی در روز دوشنبه گذشته در تهران معرفی شد و عده ای از خواننده های این گزارش نظرات متفاوتی که بیشتر آنها کنایه از عدم توانایی مالی کافی متقاضیان برای خرید مسکن است را به عنوان نظرات خود ارائه کردند.
ستون امروز نبض بازار به نظرات برخی از خواننده های سایت خبری تابناک در رابطه با گزارش روز دوشنبه «دنیای اقتصاد» مبنی بر «معرفی ارزان ترین و گران ترین آپارتمان در تهران» پرداخته که به این شرح است:
یکی از متقاضیان در بازار مسکن در مقابل این گزارش به مزاح گفته: پنت هاوس 700 متری 7 میلیارد تومانی در زعفرانیه را شب گذشته معامله کردیم!
یکی از مستاجر نشینان پایتخت اظهار کرده: اگر بانکی برای خرید این پنت بلیط ارزان استرالیا سیدنی   هاوس 7 میلیاردی، وام 20 میلیون تومانی پرداخت کند به طور قطع آن را خواهم خرید
در غیر این صورت به سراغ خرید واحد 36 متری می روم.
عده ای از خواننده ها هم تاکید کرده اند که واحدهایی را می شناسند که قیمت کل آنها از 7 میلیارد تومان هم بیشتر است زیرا یکی از این بیننده ها تصریح کرده: من واحدی را در شمال تهران دیده ام که قیمت فروش آن 13 میلیارد تومان بوده است.
برخی هم غبطه به حال آن دسته از مشتریان در بازار مسکن خورده اند که توانایی کافی برای خرید واحدهای چند میلیارد تومانی را دارند.
از سوی دیگر خواننده ای درباره میزان قدرت مالی عده ای از متقاضیان در بازار مسکن فعلی بیان کرده است: افرادی را می شناسم که اگر کل سرمایه شان را جمع کنند ، یک بیستم قیمت پیشنهادی آن واحد ارزان قیمت (واحد 36 متری با قیمت 39 میلیون تومان) هم نمی شود.
علاوه براین، یک مصرف کننده در بازار مسکن طبق محاسبات خود ، درباره قیمت فروش پنت هاوس 700 متری اذعان کرده: با 7 میلیارد تومان به عبارتی 7 میلیون دلار می توان در بلیط ارزان استرالیا ملبورن  واشنگتن 2 دستگاه از این پنت هاوس ها را خریداری کرد.
همچنین عده ای در رابطه با فاصله قیمتی بین دو واحد مسکونی در جنوب و شمال شهر تهران اظهار تاسف کرده و به کنایه گفته اند: در پایتخت اصلا فاصله طبقاتی وجود ندارد !
در ادامه خریدار دیگری در بازار مسکن با کنایه درخواست کرده: لطفا آدرس این پنت هاوس 700 متر مربعی را ذکر کنید تا اقدام به بازدید از این واحد مسکونی کنم بلکه «چشمم را بگیرد و آن را خریداری کنم» راستی این پنت هاوس وام خرید هم دارد ؟
از طرف دیگر یکی از مستاجران با طعنه بیان کرده: من قصد خرید این پنت هاوس 7 میلیارد تومانی را دارم، اما 6 میلیارد و 999 میلیون تومان کم دارم!
یک فرد تحصیلکرده هم در نگاهش به این گزارش عنوان کرده: کمی وقت دهید تا فکر و بررسی کنم که کدام یک از این دو واحد را می توانم خریداری کنم؟ وی در ادامه گفته: به دلیل بیکاری با مدرک فوق لیسانس و درآمد صفر تومان در ماه همان پنت هاوس را انتخاب می کنم.
متقاضی دیگری در بازار مسکن درباره قیمت هر متر مربع این پنت هاوس 700 متری به این نکته اشاره  هتل ارزان کویت  کرده وگفته است: قیمت هر متر مربع این پنت هاوس 10 میلیون تومان است، اما در کامرانیه ، قیمت هر متر پنت هاوس 12 میلیون تومان است و این پنت هاوس یک هزار و 450 متر مربع است.
یکی از خواننده های این گزارش به بی کیفیت بودن پنت هاوس اشاره کرده: با توجه به اینکه گفته شده که این پنت هاوس در آپارتمان 5 طبقه طراحی شده به همین دلیل ارتفاع آن کم است و احتمالا منظره زیبایی از شهر را در اختیار خریدار قرار نمی دهد پس قیمت این پنت هاوس بالا پیشنهاد شده است.
یکی از خواننده ها نیز گفته: فکر می کنم در بین این نظرات بیننده ها منتظر دیدن این نظر هستند که با 3 هزار میلیارد تومان چند تا از این پنت هاوس ها می توان خرید؟
یکی از متقاضیان مسکن نیز پیشنهاد کرده: اگر فروشنده پنت هاوس 700 متری پرداخت مبلغ خرید را به طور اقساط قبول کند آن را خواهم هتل ارزان یونان  خرید به شرطی که اقساط آن ماهانه 1000 تومان باشد.

روایت انبوه سازان از طلا و مسکن

در همایشی که روز گذشته وزارت راه وشهرسازی برگزار کرد، مسوولان بخش بلیط ارزان آنتالیا   مسکن دو گزارش متفاوت از «مسکن مهر» و رقیب جدید آن «بافت فرسوده» ارائه کردند که اگرچه قرار نبود این دو دیگری را نقض کند، اما آمارهایی که در متن گزارش ها اعلام شد نشان داد بافت فرسوده طی یک سال گذشته به قدری مورد توجه سرمایه گذاران ساختمانی قرار گرفته که برای ماه های آتی عملا نقش «ضامن رونق مسکن» را در بازار به دست خواهد گرفت.
براساس تازه ترین آمارها، اخیرا حجم ساخت وساز در بافت های فرسوده کل کشور تا دو برابر افزایش پیدا کرده به طوری که بعد از توجه گسترده انبوه سازان تهران به مناطق فرسوده پایتخت در سال88، تحرک کشوری در بافت فرسوده از اوایل سال گذشته قوت گرفت و از ساخت 30 هزار واحدمسکونی در سال قبل از آن به حجم 60 هزار واحدمسکونی در سال89 رسید.
در سال89 از 700 هزار واحدمسکونی که در شهرهای کشور احداث شده، 60 هزار واحد در بافت های فرسوده شهرها بوده که 9 درصد از کل ساخت وساز را به خود اختصاص داده و 100 درصد نسبت به سال88 افزایش یافته است.
در تهران طی سال گذشته نوسازی بافت فرسوده 108 درصد رشد داشت و 17 درصد از کل ساخت وساز در پایتخت را شامل شده بود به این ترتیب پیش بینی می شود برای ماه های باقیمانده از سال جاری، حجم حضور سازنده ها در بافت های فرسوده کشور که پتانسیل آن به مراتب بیش از تهران است، بیشتر شود.
محمد آیینی معاون شرکت عمران و نوسازی شهری ایران –وابسته به وزارت راه وشهرسازی- روز گذشته با تاکید بر حمایت قانون برنامه پنجم از بافت های فرسوده اطمینان داد بانک ها به موقع تسهیلات قیمت بلیط آنتالیا   نوسازی را در اختیار سازنده ها قرار می دهند. همچنین وزیر راه وشهرسازی در شروع همایش دیروز، ضمن پاسخ به برخی انتقادها از اوضاع شهرسازی پروژه های مسکن مهر و اینکه زمین های 99ساله در مناطقی که خدمات شهری در آنجا ضعیف است واگذار شده، گفت: منتقدان اگر توانستند در داخل تهران زمین پیدا کنند آدرس آن را به ما بدهند تا به 99ساله تبدیلش کنیم و آن را برای ساخت مسکن مهر اختصاص دهیم.
علی نیکزاد برای دور جدید ساخت وسازهای مسکن مهر نیز آب پاکی را روی دست انبوه سازان ریخت و گفت: سهمیه های جدید ساخت مسکن مهر را بدون آنکه افزایشی در قیمت ساخت اعمال کنیم براساس همان متر مربعی 300 هزار تومان، واگذار خواهیم کرد تا سازنده ها از طریق بهره وری افزایش هزینه ها را جبران کنند.
اعلام عدم افزایش قیمت ساخت پروژه مسکن مهر به این معنی است که این پروژه در صورتی که دوباره تکرار شود مثل دو سال اخیر جذاب و پرسود نخواهد بود و به این ترتیب انبوه سازان چاره ای جز تقویت بازار نوسازی بافت های فرسوده نخواهند داشت. محمد آیینی، مساحت بافت های فرسوده شناسایی شده در کشور را 70 هزار هکتار اعلام کرده که این زمین ها قابلیت احداث قیمت بلیط کوش آداسی   حداقل 5 میلیون واحدمسکونی را دارد. این میزان ظرفیت معادل فعالیت 5 سال انبوه سازان در شرایط رونق مسکن است.
براساس تازه ترین اعلام وزیر راه و شهرسازی نرخ ثابت ساخت مسکن مهر در سال های اخیر، در سال آینده نیز همچنان ثابت می ماند و در سال 91 هیچ گونه تحولی در قیمت مسکن مهر ایجاد نمی شود.
علی نیکزاد در جریان برگزاری مراسم روز جهانی اسکان بشر در این باره افزود: اگرچه در ابتدای اجرای طرح مسکن مهر در کشور عده ای ثبات قیمتی مسکن مهر را امری غیرممکن می دانستند، اما با همکاری انبوه سازان و تلاش های سایر مسوولان ثبات نرخ این واحدها به قوت خود باقی است و در سال های آینده نیز ادامه دارد.
وی زمان مشخص، قیمت مقطوع و کیفیت مطلوب را از نقاط قوت طرح ملی مهر عنوان کرد و گفت: خدمتی که مسکن مهر به شهرسازی کشور انجام داده است در تاریخ شهرسازی ایران بی نظیر است.
نیکزاد خاطرنشان کرد: غلبه بر توسعه حاشیه نشینی، تخلفات ساختمانی و زمین خواری مهم ترین دستاوردهایی است که   علاوه بر تامین انبوه مسکن برای اقشار کم درآمد جامعه در جریان اجرای مسکن مهر تحقق یافته است.
از به چالش کشیدن مسکن مهر استقبال می کنم
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به برخی انتقادات موجود از طرح مسکن مهر، تصریح کرد: از به چالش کشیدن طرح مسکن مهر استقبال می کنم.
وی افزود: با وجود اینکه موافق ساخت مسکن مهر در شهرهای جدید و در خارج از کلانشهرها هستم، اما این تصمیم در زمان وزرای سابق اتخاذ شده است. نیکزاد افزود: در جواب کسانی که مسکن مهر تور استانبول  را فاقد رعایت اصول و مشخصات فنی ساختمان می دانند باید این نکته را متذکر شوم که در کل کشور و در تمام پروژه ها حتی یک آجر بدون نظارت و کارشناسی مهندس ناظر مورد تایید سازمان نظام مهندسی در ساختمان مورد استفاده قرار نمی گیرد و من این انتقاد آنان را به هیچ وجه نمی پذیرم.
درخواست از سازمان ملل برای وام مسکن
به گزارش «دنیای اقتصاد» وی در بخش دیگری از سخنان خود در رابطه با برنامه های سازمان ملل برای اسکان بشر در دنیا اعلام کرد: این سازمان به رغم تمام ادعاهای مطرح شده عملکرد موفقی در راستای دستیابی به اهداف مورد نظر برای اسکان مردم دنیا نداشته است.
وی با بیان اینکه برخوردهای سیاسی و عدم برخورداری از نگرش انسانی مهم ترین عامل   عدم موفقیت این سازمان جهانی است، گفت: از سازمان ملل به عنوان مجری طرح اسکان بشری دو گلایه مهم دارم؛ اگر ایران در حال حاضر با طرح هایی همچون مسکن مهر از وضعیت مطلوبی در سطح منطقه برخوردار است چرا سازمان ملل آن را به عنوان کشوری توانمند در این زمینه هتل مارماریس اکازیون  معرفی نمی کند؟ و اگر در این زمینه کشور ضعیفی هستیم چرا این سازمان منابع بانک جهانی و اختصاص وام برای توسعه تامین مسکن مورد نیاز را از ایران دریغ می کند.
مقایسه ایران با جهان در هزینه مسکن
یک مقام وزارت راه وشهرسازی نیز در همایش روز گذشته گفت: آخرین آمارهای ارائه شده از سوی سازمان عمران و بهسازی شهری ایران حاکی است ایران در مقایسه با کشورهای همطراز تا میزان 40 درصد هزینه های اسکان بشر را کاهش داده است.
همچنین سیاست های کلی شهرسازی و تامین مسکن و الزام برای کاهش هزینه های اسکان در کشور باعث رشد 5/3 برابری نوسازی بافت های فرسوده نسبت به 26 سال قبل شده است.
عضو هیات مدیره شرکت عمران و بهسازی شهری ایران اعلام کرد : در فواصل سال های 85 تا 87 به طور متوسط سالانه 10 هزار واحد مسکونی در کشور نوسازی شد که این میزان در سال 88 با سه برابر افزایش به 30 هزار واحد رسیده است. محمد آیینی افزود: همچنین در سال گذشته 60 هزار واحد فرسوده نوسازی شد و در سال جاری نیز برنامه حمایت از نوسازی 150 هزار واحد مسکونی در دستور کار قرار دارد.
وی خاطرنشان کرد: از مجموع 150 هزار واحد مسکونی فرسوده تحویل شده از سوی ساکنان، تاکنون 337 هزار واحد در این بافت ها ایجاد شده ؛یعنی به ازای هر واحد مسکونی 3/2 واحد جدید در محدوده بازسازی شده احداث شده است.
آیینی با اشاره به شناسایی 46 هزار هکتار سکونتگاه غیررسمی در 60 شهر کشور اعلام کرد: در حال حاضر 5 میلیون و 111 هزار نفر در این سکونتگاه ها ساکنند که با محاسبه 8 میلیون و پانصد هزار بلیط ترکیه یک هفته ای  ساکن موجود در محدوده بافت های فرسوده در مجموع 30 درصد جمعیت شهری را به خود اختصاص داده اند.
وی با اشاره به تهیه طرح های توانمندسازی در این سکونتگاه ها نهادسازی در محدوده سکونتگاه های غیررسمی را مهم ترین اقدام انجام شده در این راستا عنوان کرد و افزود: در حال حاضر 170 محله در محدوده سکونتگاه های غیررسمی شناسایی شده است که از این تعداد 250 محله به عنوان محلات هدف با سرمایه ای بالغ بر 4 میلیارد و 200 هزار میلیون تومان در فهرست توانمندسازی و بهسازی قرار گرفته اند.

در همایشی که روز گذشته وزارت راه وشهرسازی برگزار کرد، مسوولان بخش مسکن دو گزارش تور دوبی  متفاوت از «مسکن مهر» و رقیب جدید آن «بافت فرسوده» ارائه کردند که اگرچه قرار نبود این دو دیگری را نقض کند، اما آمارهایی که در متن گزارش ها اعلام شد نشان داد بافت فرسوده طی یک سال گذشته به قدری مورد توجه سرمایه گذاران ساختمانی قرار گرفته که برای ماه های آتی عملا نقش «ضامن رونق مسکن» را در بازار به دست خواهد گرفت.
براساس تازه ترین آمارها، اخیرا حجم ساخت وساز در بافت های فرسوده کل کشور تا دو برابر افزایش پیدا کرده به طوری که بعد از توجه گسترده انبوه سازان تهران به مناطق فرسوده پایتخت در سال88، تحرک کشوری در بافت فرسوده از اوایل سال گذشته قوت گرفت و از ساخت 30 هزار واحدمسکونی در سال قبل از آن به حجم 60 هزار واحدمسکونی در سال89 رسید.
در سال89 از 700 هزار واحدمسکونی که در شهرهای کشور احداث شده، 60 هزار واحد در بافت های فرسوده شهرها بوده که 9 درصد از کل ساخت وساز را به خود اختصاص داده و 100 درصد نسبت به سال88 افزایش یافته است.
در تهران طی سال گذشته نوسازی بافت فرسوده 108 درصد رشد داشت و 17 درصد از کل ساخت وساز در پایتخت را شامل شده بود به این ترتیب پیش بینی می شود برای ماه های باقیمانده از تور دبی   سال جاری، حجم حضور سازنده ها در بافت های فرسوده کشور که پتانسیل آن به مراتب بیش از تهران است، بیشتر شود.
محمد آیینی معاون شرکت عمران و نوسازی شهری ایران –وابسته به وزارت راه وشهرسازی- روز گذشته با تاکید بر حمایت قانون برنامه پنجم از بافت های فرسوده اطمینان داد بانک ها به موقع تسهیلات نوسازی را در اختیار سازنده ها قرار می دهند. همچنین وزیر راه وشهرسازی در شروع همایش دیروز، ضمن پاسخ به برخی انتقادها از اوضاع شهرسازی پروژه های مسکن  هتل ارزان امارات  مهر و اینکه زمین های 99ساله در مناطقی که خدمات شهری در آنجا ضعیف است واگذار شده، گفت: منتقدان اگر توانستند در داخل تهران زمین پیدا کنند آدرس آن را به ما بدهند تا به 99ساله تبدیلش کنیم و آن را برای ساخت مسکن مهر اختصاص دهیم.
علی نیکزاد برای دور جدید ساخت وسازهای مسکن مهر نیز آب پاکی را روی دست انبوه سازان ریخت و گفت: سهمیه های جدید ساخت مسکن مهر را بدون آنکه افزایشی در قیمت ساخت اعمال کنیم براساس همان متر مربعی 300 هزار تومان، واگذار خواهیم کرد تا سازنده ها از طریق بهره وری افزایش هزینه ها را جبران کنند.
اعلام عدم افزایش قیمت ساخت پروژه مسکن مهر به این معنی است که این پروژه در صورتی که دوباره تکرار شود مثل دو سال اخیر جذاب و پرسود نخواهد بود و به این ترتیب انبوه سازان چاره ای جز تقویت بازار نوسازی بافت های فرسوده نخواهند داشت. محمد آیینی، مساحت بافت های فرسوده شناسایی شده در کشور را 70 هزار هکتار اعلام کرده که این زمین ها قابلیت احداث حداقل 5 میلیون واحدمسکونی را دارد. این میزان ظرفیت معادل فعالیت 5 سال انبوه سازان در شرایط رونق مسکن است.
براساس تازه ترین اعلام وزیر راه و شهرسازی نرخ ثابت ساخت مسکن مهر در سال های اخیر، در سال آینده نیز همچنان ثابت می ماند و در سال 91 هیچ گونه تحولی در قیمت مسکن مهر ایجاد نمی شود.
علی نیکزاد در جریان برگزاری مراسم روز جهانی اسکان بشر در این باره افزود: اگرچه در ابتدای اجرای طرح مسکن مهر در کشور عده ای ثبات قیمتی مسکن مهر را امری غیرممکن می دانستند، اما با  کارگر ساده استخدام دفتری  همکاری انبوه   سازان و تلاش های سایر مسوولان ثبات نرخ این واحدها به قوت خود باقی است و در سال های آینده نیز ادامه دارد.
وی زمان مشخص، قیمت مقطوع و کیفیت مطلوب را از نقاط قوت طرح ملی مهر عنوان کرد و گفت: خدمتی که مسکن مهر به شهرسازی کشور انجام داده است در تاریخ شهرسازی ایران بی نظیر است.
نیکزاد خاطرنشان کرد: غلبه بر توسعه حاشیه نشینی، تخلفات ساختمانی و زمین خواری مهم ترین دستاوردهایی است که علاوه بر تامین انبوه مسکن برای اقشار کم درآمد جامعه در جریان اجرای مسکن مهر تحقق یافته است.
از به چالش کشیدن مسکن مهر استقبال می کنم
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به برخی انتقادات موجود از طرح مسکن مهر، تصریح کرد: از به چالش کشیدن طرح مسکن مهر استقبال می کنم.
وی افزود: با وجود اینکه موافق ساخت مسکن مهر در شهرهای جدید و در خارج از مهندسی فناوری اطلاعات استخدام در کارخانه   کلانشهرها هستم، اما این تصمیم در زمان وزرای سابق اتخاذ شده است. نیکزاد افزود: در جواب کسانی که مسکن مهر را فاقد رعایت اصول و مشخصات فنی ساختمان می دانند باید این نکته را متذکر شوم که در کل کشور و در تمام پروژه ها حتی یک آجر بدون نظارت و کارشناسی مهندس ناظر مورد تایید سازمان نظام مهندسی در ساختمان مورد استفاده قرار نمی گیرد و من این انتقاد آنان را به هیچ وجه نمی پذیرم.
درخواست از سازمان ملل برای وام مسکن
به گزارش «دنیای اقتصاد» وی در بخش دیگری از سخنان خود در رابطه با برنامه های سازمان ملل برای اسکان بشر در دنیا اعلام کرد: این سازمان به رغم تمام ادعاهای مطرح شده عملکرد موفقی در راستای دستیابی به اهداف مورد نظر برای اسکان مردم دنیا نداشته است.
وی با بیان اینکه برخوردهای سیاسی و عدم برخورداری از نگرش انسانی مهم ترین عامل عدم موفقیت این سازمان جهانی است، گفت: از سازمان ملل به عنوان مجری طرح اسکان بشری دو گلایه مهم دارم؛ اگر ایران در حال حاضر با طرح هایی همچون مسکن مهر از وضعیت مطلوبی در سطح منطقه برخوردار است چرا سازمان ملل آن را به عنوان کشوری توانمند در این زمینه معرفی نمی کند؟ و اگر در این زمینه کشور ضعیفی هستیم چرا این سازمان منابع بانک جهانی و دانشگاه صنعتی امیر کبیر   اختصاص وام برای توسعه تامین مسکن مورد نیاز را از ایران دریغ می کند.
مقایسه ایران با جهان در هزینه مسکن
یک مقام وزارت راه وشهرسازی نیز در همایش روز گذشته گفت: آخرین آمارهای ارائه شده از سوی سازمان عمران و بهسازی شهری ایران حاکی است ایران در مقایسه با کشورهای همطراز تا میزان 40 درصد هزینه های اسکان بشر را کاهش داده است.
همچنین سیاست های کلی شهرسازی و تامین مسکن و الزام برای کاهش هزینه های اسکان در کشور باعث رشد 5/3 برابری نوسازی بافت های فرسوده نسبت به 26 سال قبل شده است.
عضو هیات مدیره شرکت عمران و بهسازی شهری ایران اعلام کرد : در فواصل لیونل مسی   سال های 85 تا 87 به طور متوسط سالانه 10 هزار واحد مسکونی در کشور نوسازی شد که این میزان در سال 88 با سه برابر افزایش به 30 هزار واحد رسیده است. محمد آیینی افزود: همچنین در سال گذشته 60 هزار واحد فرسوده نوسازی شد و در سال جاری نیز برنامه حمایت از نوسازی 150 هزار واحد مسکونی در دستور کار قرار دارد.
وی خاطرنشان کرد: از مجموع 150 هزار واحد مسکونی فرسوده تحویل شده از سوی ساکنان، تاکنون 337 هزار واحد در این بافت ها ایجاد شده ؛یعنی به ازای هر واحد مسکونی 3/2 واحد جدید در محدوده بازسازی شده احداث شده است.
آیینی با اشاره به شناسایی 46 هزار هکتار سکونتگاه غیررسمی در 60 شهر کشور اعلام کرد: در حال حاضر 5 میلیون و 111 هزار نفر در این سکونتگاه ها ساکنند که با محاسبه 8 میلیون و پانصد هزار ساکن موجود در محدوده بافت های فرسوده در مجموع 30 درصد جمعیت شهری را به خود اختصاص داده اند.
وی با اشاره به تهیه طرح های توانمندسازی در این سکونتگاه ها نهادسازی در محدوده سکونتگاه های غیررسمی را مهم ترین اقدام انجام شده در این راستا عنوان کرد و افزود: در حال حاضر 170 محله در علی اکبر صالحی  محدوده سکونتگاه های غیررسمی شناسایی شده است که از این تعداد 250 محله به عنوان محلات هدف با سرمایه ای بالغ بر 4 میلیارد و 200 هزار میلیون تومان در فهرست توانمندسازی و بهسازی قرار گرفته اند.